تعد العقارات في المملكة العربية السعودية ذات اهمية بالغة، حيث انها تحظى بالرواج الكبير في السوق الاقتصادي السعودي، حيث تعد من اهم المميزات الاقتصادية في المملكة، نظرا لكونها تلبي الكثير من الاحتياجات التي يطالب بها الفرد و الجماعة. فسوق العقارات في المملكة العربية السعودية يعد من اهم الاسواق العقارية في الشرق الاوسط، و من اكثرها ارتفاعا في الاسهم لوجود الكم الهائل من المستثمرين ذوي الاستثمارات الضخمة التي تقدر بالمليارات الدولارات في مجال العقارات، و لوجود الضخ الكبير في هذا المجال، فعليك ان تقيم عقارك بشكل مناسب و بتقييم عادل ليواكب السوق السعودي و لمواجهة المنافسين في نفس المجال
و لاهمية هذا الامر فقد قمنا بالتركيز على سوق العقارات في المملكة العربية السعودية و دراسة و بحث كافة الجوانب و الاسس التي تمكنك من اجراء التقييم المناسب و العادل لعقارك لتحظى بفرص اكبر لبيعه بالسعر العادل في السوق السعودي
اهم النقاط عند تقييم عقارك
سنة البناء
تعد سنة البناء للعقار من اهم الامور في المملكة العربية السعودية، فالتحدي الكبير بين العقارات الحديثة و القديمة يؤدي الى تغير كبير في تقييم ثمن سعر العقار
نوع العقار
يختلف التقييم العقارات لاختلاف انواعها، فالشقق لا تقيم الا بالمقارنة مع امثالها من الشقق لتحظى بالتقييم العادل فلا تقيم الشقة في منطقة ما كما هو التقييم لفيلا في نفس المنطفة
المساحة
تعد مساحة العقار من اهم الاسباب في تغير ثمن العقار، فالثمن يقاس ابتداءا بسعر المتر المربع في تفس المنطقة، بعد ذلك يأتي عامل (سنة البناء) للحكم على السعر النهائي، فعند تقييم عقارك عليك معرفة سعر المتر لحساب سعر العقار اليه
الموقع
موقع العقار له ارتباط كبير بالنقطة السابقة (المساحة) فكما ذكرنا ان المساحة مرتبطة بسعر المتر المربع في المنطقة، فبذلك تقدر اسعار العقارات على حسب موقعها و المميزات في الموقع ليتم احتساب سعر المتر للارض و من ثم سعر العقار نسبة لسعر الارض في ذلك الموقع بالاضافة الى زوايا المنزل، فالمواقع تختلف اسعارها باختلاف المميزات المحيطة بها
المميزات الداخلية
بعد تقييم العقار مقارنة بما ذكرنا سابقا، تأتي المميزات الداخلية لتأخذ دورها في التقييم، فالعقارات ذات المميزات الداخلية و الرفاهية يزداد تقييمها عن نظيرها من العقارات في ذات المساحة و الموقع و نوع العقار المتشابه
المميزات الخارجية
المميزات القديمة و هي المميزات المتواجدة حاليا بالقرب من العقار، كالحدائق و المراكز التجارية و الاسواق و غيرها من الخدمات الأساسية و الترفيهية
المميزات المستقبلية المشاريع التي سيتم انشاءها بالقرب من العقار او في نفس المنطقة تؤثر ايجابيا على سعر العقار، فلذلك من المهم معرفة المشاريع التي تنفذ و التي سيتم تنفيذها في نفس الموقع لان ذلك يعطي الطابع المهم و في المستقبل مما يؤثر تأثيرا مباشرا على سعر المتر المربع للارض مما يؤدي الى تغير ثمن العقار
و في الختام هذه بعض من النصائح التي نوجهها لكم، عند تقييم عقارك لنسلط الضوء على بعد من الامور المهمة التي قد تغفل عن ذهنكم بين لحظة و اخرى، و نؤكد لكم بان العديد من الامور المهمة التي قد تلاحظوها ايضا في حياتكم و عند التفكير و التقييم للعقار
