قائمة المحتويات
- ما هو العقار؟
- الوسيط العقاري (السمسار)
- أهم الأمور الواجب مراعاتها عند شراء عقار للسكن
- الأمور القانونية والأوراق المطلوبة
قد تظن أن شراء عقار للسكن سهل جدا، فإعلانات الشقق للبيع كثيرة جدا وتملأ صفحات الانترنت وتطبيقات الموبايلات. ولكن الموضوع ليس كما تظنه! الشقة التي تريد شرائها للسكن فيها أنت وعائلتك هي بيت العمر، هي مكان الراحة بعد يوم طويل ومتعب. هي التي ستنفق عليها تحويشة العمر. أليست تستحق أن تتأنى في اختيارها! سنقدم لك في هذا المقال أهم الأمور التي ستلزمك في رحلة شراء عقار للسكن.
ما هو العقار؟
العقار: هو أصل ثابت مستقر من سطح الأرض يقع ضمن خط مغلق، ولا يمكن نقله من مكان لآخر. ويكون تحت ملكية شخص واحد وكل ما هو ضمن الخط المغلق على الأرض أو تحتها أو فوقها يكون مملوكا له. ويشمل العقار نوعين: أراضي ومباني.
الوسيط العقاري (السمسار)
الوسيط العقاري (السمسار) هو شخص يعمل دور الوساطة بين البائع والمشتري بحيث يقرب فيما بينهم من خلال العرض والطلب لإتمام الصفقة، ويكون يمتلك خبرة حول الأمور القانونية والمالية والمشاكل التي تكون بين طرفي الصفقة التي تحدث عند نقل الملكية. بحيث يأخذ نسبة متفق عليها من الصفقة عند إتمامها وهي ما تسمى بالعمولة. إليك أهم الأمور التي سيساعدك بها الوسيط العقاري خلال رحلة شراء وحدة سكنية جاهزة:
- يقوم الوسيط العقاري (السمسار) بالاستفهام منك عن مواصفات العقار الذي ترغب بشرائه وعن ميزانيتك وغيرها من الأمور وتزويدك بالخيارات المتاحة لديه، والمناسبة لك وينصحك بالأفضل.
- يعتبر الوسيط العقاري خبير حول حركة الأسعار في السوق وينصحك بالسعر والوقت المناسبين للشراء.
- يكون الوسيط العقاري (السمسار) ملم بمواصفات المنطقة التي تريد الشراء فيها فهو لديه معرفة دقيقة عن المرافق والخدمات المحيطة بالمنطقة وسكانها ويستطيع تقديم النصح لك.
- لدى الوسيط العقاري (السمسار) إلمام بالوثائق الرسمية والأوراق المطلوبة وجميع تفاصيل العقود التي قد تغفل عنها ومن الممكن أن تسبب لك المشاكل لاحقا بين أطراف الصفقة.
- إن عملية العرض والطلب وإجراءات الشراء طويلة جدا وتحتاج الكثير من الوقت. وهنا يأتي دور الوسيط العقاري المتمرس على هذه الأمور ويعمل على اختصار الوقت في عملية المفاوضات على عرض شراء عقار على المشتري وإقناعه، واستكمال الإجراءات.
أهم الأمور الواجب مراعاتها عند شراء عقار للسكن
هناك عدة أمور عليك الأخذ بها عند تجربة شراء وحدة سكنية جاهزة من السوق حتى تكون على بينة من كل شيء يخص العقار الذي ستتملكه. ومن أبرز هذه الأمور ما يلي:
معاينة العقار على الواقع
عند قيامك بالموافقة المبدئية على مواصفات الشقة من خلال الإعلان والصور المرفقة به، الآن كيف تفحص منزلك الجديد؟ من الضروري جدا زيارة موقع الشقة والتأكد من جميع الأمور الواردة في الإعلان والتثبت من مصداقية الصور. ومن بعض هذه الأمور عليك التأكد من مساحة الشقة على الواقع وأنها مطابقة للمخططات والمواصفات. والأهم أنها تناسبك وعائلتك من عدد الغرف وآلية تقسيم الشقة. تأكد من تشطيبات الشقة من دهان وأمور الصيانة وتمديدات المياه والكهرباء والغاز والصرف الصحي وأنها على ما يرام.
دراسة أحوال السوق ومقارنة الأسعار
اسأل أهل الخبرة. الوسطاء العقاريين والمقاولين من أصحاب الخبرة بإمكانهم إفادتك بحركة أسعار شراء عقار في السوق. إن لم تكن متابعا لأسعار العقارات فمن الأفضل اللجوء لأصحاب الخبرة حتى لا تقع في الفخ.
جمع المعلومات عن المنطقة حول موقع الشقة
عند اختيارك للموقع الذي ستبحث به عن شقة للشراء، عليك بسؤال أهالي الحي عن إيجابيات وسلبيات شراء عقار في حيهم، وعن الخدمات والمرافق المجاورة. وعن أحوال الجيران، والمحال التجارية وهدوء المنطقة. وأهم الأمور التي ترغب بأن تكون أو لا تكون في منطقة سكنك.
موقع العقار
يعتمد اختيار موقع العقار على رغباتك وظروفك الخاصة. فهي تختلف من شخص لآخر. إذ تعتمد على عدة أمور من شأنها التأثير على قرارك لـ شراء عقار في المنطقة. ومن هذه الأمور ما يلي:
- قرب العقار من خطوط المواصلات العامة
- المحال التجارية والسوق التجاري
- المستشفيات والمراكز الطبية
- الحدائق والملاعب، صالة ألعاب رياضية، الأماكن الترفيهية
- المدارس والجامعات
- قربها من المناطق الطبيعية كالبحر
- إطلالة الشقة
اضبط ميزانيتك
أهم خطوة في عملية شراء عقار هي دفع سعر العقار. بعد دراسة أسعار السوق واعتمادك شراء عقار عليك التأكد من موافقة سعر العقار لميزانيتك التي حددتها للشراء. فإذا كانت متوافقة معه ابدأ الآن بإجراءات الشراء.
إذا كنت تريد شراء العقار بالأقساط فعليك ضبط ميزانيتك والتأكد من قدرتك على تسديد الأقساط المترتبة عليك وذلك بعمل جدولة لميزانيتك وتحديد المبلغ الذي تستطيع دفعه مقابل الأقساط. مع حساب الزيادات المحتملة مستقبلا لعمليات الصيانة الأولية والديكورات وغيرها.
الأمور القانونية والأوراق المطلوبة
مرحلة توقيع العقد هي الخطوة الحاسمة في عملية الشراء. إذ أنك قد درست جميع المعطيات المطروحة لديك، وحصرت جميع خياراتك وقمت باعتماد الشقة التي تريد شراءها. الخطوة القادمة هي البدء في تسجيل العقار ونقل الملكية. سهلت الحكومة السعودية على المواطنين إجراءات التملك، وذلك من خلال تأسيس منصة إحكام، والتي من خلالها بإمكانك تقديم طلب التملك، عن طريق إدخال المعلومات الشخصية وبيانات العقار وتحديد موقعه وإرفاق الوثائق المطلوبة المذكورة على الموقع. وبإمكانك الدخول للموقع من خلال المنصة: إحكام
لمعرفة خطوات التقديم على المنصة قم بزيارة صفحة تقديم طلب تملك في منصة إحكام العقارية.
والآن لقد تأكدت بأن اتخاذ خطوة شراء عقار للسكن ليس بالمهمة السهلة نهائيا. فيلزمك أخذ وقتك والاطلاع على جميع ظروف السكن، لتحديد ما يناسبك من مواصفات حتى لا تندم على هذا الخيار. إذا كنت سعوديا أو أجنبيا وأردت التملك وتريد معرفة شروط وإجراءات التملك، سترى في مقال تسجيل عقار في المملكة ما يفيدك. وذلك من خلال مدونة بيوت السعودية التي ستجد بها كل ما يهمك عن العقارات في السعودية.
