ما هي اجراءات ترخيص وبناء مجمع تجاري؟
تقوم فكرة بناء مركز تجاري على إقامته في وسط تجاري بموقع حيوي وتصميم جذاب للمبنى بشكل عصري يحاكي الأنماط السائدة للمجمعات التجارية. بشكل يخدم سكان المنطقة ويلبي متطلباتهم. وللبدء بالمشروع لا بد من حساب تكلفة بناء مجمع تجاري ومن ثم البدء بإجراءات أخذ التراخيص اللازمة للبدء بالعمل.
إصدار رخصة نشاط تجاري
سهلت الحكومة السعودية على المواطنين السعوديين خطوات السير بأخذ التراخيص، وقامت بتحويلها إلكترونيا على منصة بلدي لاختصار الوقت والجهد. ولمعرفة هذه المتطلبات إليك ما يلي:
متطلبات تقديم طلب رخصة نشاط تجاري الكترونيا
صك الملكية أو عقد إيجار
الاشتراطات والموافقات الحكومية
عليك الالتزام باشتراطات الدفاع المدني، وهي:
- ألا يوجد إضافات إنشائية من مواد قابلة للاشتعال.
- يجب أن تكون الجدران بينك وبين جارك مقاومة للحريق.
- تأكد من أن تكون الممرات داخل الموقع ذات سعة كافية تسمح للعاملين بسهولة الحركة.
- يجب ألا يحتوي النشاط التجاري على ملاحق أو أدوار مسروقة.
- يجب أن تكون التمديدات الكهربائية معزولة ومرتبطة بقاطع أوتوماتيكي ألا تكون عشوائية.
- التأكد من سلامة خزان المياه -إن وجد-، وليس به تسريبات والتأكد من وجود صمام أمان.
- التثبت من أن موقع أسطوانة الغاز بعيد عن المواد القابلة للاشتعال، وتم تزويدها بكاشف وصمام الغلق الذاتي للغاز.
- التثبت من وجود سجل تجاري.
- بإمكان المتقدم بالطلب إصدار رخصة لمحله التجاري بالأصالة عن نفسه، أو بالنيابة عن شخص آخر (مع إرفاق صورة الوكالة الشرعية).
- التأكد من دقة وصحة البيانات التي تم إدخالها.
- التأكد من تطابق الوثائق المرفقة على الموقع مع أصولها.
- على المستفيد الالتزام بتحديث البيانات الخاصة به في النظام.
- يجب ألا يكون ممنوعا عن مزاولة النشاط التجاري.
- عليك العلم بأن جميع العمليات التي تتم عن طريق حسابك كمستفيد ملزمة لك.
خطوات تقديم الطلب
- قم بتسجيل الدخول عبر النفاذ الوطني الموحد منصة بلدي
- اضغط على (ابدأ الخدمة) على صفحة إصدار رخصة نشاط تجاري
- اختر المنطقة
- اختر الأمانة
- اضغط على البلدية/ مراكز الخدمة
- على الاشتراطات والإجراءات الخاصة بالخدمة
- قم بإدخال بيانات مقدم الطلب
- اضغط (التالي)
- قم بإدخال بيانات الطلب
- اضغط (التالي)
- قم بإدخال المرفقات
- قم بإرسال الطلب
يمكنك تسديد مدفوعاتك عبر نظام السداد، وبعد الإصدار يمكنك البدء بحساب تكلفة بناء مجمع تجاري.
إجراءات إصدار رخصة بناء فورية
لإصدار رخصة بناء مجمع تجاري الكترونيا، يلزمك تجهيز مجموعة من الأوراق و إرفاقها مع الطلب الإلكتروني. والتقيد ببعض الاشتراطات لأخذ الموافقة على الرخصة، وهي كما يلي:
المتطلبات
- وجود صك إلكتروني محدث من وزارة العدل أو عقد إسكان أو عقد استثماري.
- قم باستخراج تقرير مساحي.
- عليك التعاقد مع مكتب هندسي مصمم.
- قم بالتعاقد مع مكتب هندسي مشرف ومقاول بناء، التأمين ضد العيوب الخفية للمبنى بعد إصدار الرخصة.
- قم بسداد رسوم الخدمة.
الاشتراطات والموافقات الحكومية
- عليك تطبيق الاشتراطات الخاصة بشركة الكهرباء.
- قم بالتأمين ضد العيوب الخفية للمبنى
خطوات تقديم طلب الحصول على رخصة بناء إلكترونيا
- تسجيل الدخول على بوابة بلدي من خلال النفاذ الموحد منصة بلدي
- اختر خدمات الرخص الإنشائية ثم إصدار رخصة بناء
- اطلع على التعليمات وأقر على صحة المعلومات.
- اختر نوع الرخصة (رخصة إنشائية- رخصة تسوير).
- تحقق من رقم الجوال.
- حدد نوعية المالك ومقدم الطلب.
- اختر القرار المساحي المراد استخراج نسخة بناء له.
- إدخل رقم وثيقة التأمين العشري ضد العيوب الخفية في حال نوع البناء يستلزم التأمين.
- اختر المكتب الهندسي المصمم
- وظيفة المكتبة الهندسي المصمم إعداد التصاميم والمخططات المطلوبة.
- إصدار فاتورة سداد
- بعد عملية سداد الرسوم يتم إصدار الرخصة وبإمكانك طباعتها.
- يبدأ المهندس المشرف بمتابعة البناء إلى حين إصدار شهادة الأشغال (رخصة البناء فقط
حساب تكلفة بناء مجمع تجاري
قبل البدء بالحسابات المالية، لا بد من تحديد بعض الأمور الهامة التي تتعلق بها وتؤثر عليها تأثيرا مباشرا. من هذه الأمور
- هدف بناء المشروع: عند وضع النية في فتح مشروع مجمع تجاري عليك تحديد غايتك من المشروع، وما هو مستقبله. هل تريد التوسع به أو جني بعض الأموال وبيعه أو…
- مساحة المشروع: عليك تحديد مساحة المشروع بناء على عدة عوامل، مثل تحديد الخدمات التي سيقدمها، الطاقة الاستيعابية، العامل المالي، …
- موقع المشروع: حجر الأساس في المشروع هو موقعه. كل ما كان أقرب للسكان، أو المناطق التي يتم بناؤها ويوجد بها سكان فهو مناسب جدا، فهو بالنهاية يخدم السكان ويفضل أن يكون قريبا منهم.
- فكرة المشروع: عند اختيار فكرة المشروع من الأفضل دراسة عدة عوامل منها الاحتياج للخدمة المقدمة من المشروع، واحتياج الناس لها في الموقع الذي سيقام به المشروع. وهل سيستغنون عنه بدل الذهاب لأماكن بعيدة مثلا..
- اسم وشعار المشروع: اسم المشروع وشعاره يعكسون فكرة وطبيعة المشروع، فينجذب المهتمون به بسهولة دون الحاجة إلى الشرح عن المشروع.
- تكوين فريق العمل: وجود فريق عمل متعاون ومتكامل من جميع النواحي، بحيث كل شخص يقوم بالإفادة بمهاراته وخبراته مما يعمل على نجاح المشروع التجاري.
- دراسة السوق: تكوين خلفية عن وضع السوق والخدمات المشابهة المطروحة فيه وأسعارها لضمان مكانك الصحيح في السوق.
- الخطة التسويقية: وضع خطة تسويقية لتصل إلى الناس بأسهل وأسرع الطرق بالطريقة التي تناسب الخدمة المقدمة.
- تكلفة بناء مجمع تجاري: بعد تخطي خطوات التخطيط لبناء مجمع تجاري نصل إلى خطة حساب تكلفته، كم ستكون تكلفة بناء مجمع تجاري، وكيف سيتم حسابها؟ ويكون ذلك من خلال عمل دراسة جدوى للمشروع لمعرفة تكلفته.
تكلفة بناء مجمع تجاري تختلف من صاحب مشروع لآخر بحسب مواصفات المشروع وتشطيباته، فعمل مخطط مجمع تجاري صغير يختلف عن مخطط مجمع تجاري كبير، وعروض الأسعار التي يمكن أن يحصلها لمواد البناء تشكل فارقا كبيرا في التكلفة. بالإضافة إلى أن أسعار الإيجارات تتغير حسب الموقع وحركة البيع والشراء فيه. بإمكانك زيارة مدونة بيوت السعودية لمعرفة كيف تكون العقارات التجارية مربحة لك؟ وللاطلاع على أسعار العقارات عليك بزيارة موقع بيوت السعودية ومتابعة كل جديد حول العقارات.
