عند التفكير في بناء منزل لا بد أن تمر بخطوات عديدة ومعتادة لأي مشروع بناء، بدءا من شراء الأرض وحتى رسم المخططات وتصميم البناء، انتهاء بعملية البناء والتشطيبات النهائية. ولا بد من ضرورة حساب مصاريف تشغيليه البناء لتكوين صورة عن مدى التكاليف التي يتحملها المشروع، والعمل على ضبطها وفقا للميزانية، ومحاولة تخفيض تكلفة البناء قدر الإمكان.
طريقة التوفير في البناء
من الضروري جدا اتباع خطوات عملية في تخفيض تكلفة البناء، ووضع برنامج مصاريف البناء بشكل مسبق لمعرفة المصاريف التي من الممكن مواجهتها في عملية الإنشاء، وحسابها مسبقا. ومن الأمور التي يجب حسابها للتوفير في عملية البناء:
تخفيض تكلفة البناء عند شراء الأرض
أول خطوة في عملية التوفير في تكاليف البناء هي شراء الأرض، من الضروري التأني في عملية شراء الأرض، أولا لأنه من الصعب تغييرها مستقبلا، وتغييرها سيؤدي إلى تكلف مبالغ باهظة. ومن أهم الأمور الواجب مراعاتها لتخفيض تكلفة البناء عند شراء الأرض:
- الاهتمام بتقارير فحص التربة، وخصوصا إذا كان الحي السكني جديد، والمباني فيها قليلة، لتجنب أي كوراث ممكن أن تحدث مستقبلا
- الازدحام السكاني في الحي. فإذا كنت وعائلتك لا تفضلون السكن في منطقة مكتظة سكانية، وتحبون الهدوء، فمن الضروري الانتباه إلى هذه النقطة
- التأكد من نسبة وجود الملاك ضمن الأشخاص الساكنين في المخطط. وذلك لتجنب أي مشاكل على المخطط مستقبلا
- التأكد من توافر الخدمات والمرافق الأساسية قريبة من مكان السكن مثل مراكز التسوق، والمدارس، والمساجد، والمراكز الطبية
- التثبت من مدى نفاذية الشوارع بالمنطقة السكنية إلى الطرق الرئيسية
- معاينة موقع الأرض وهل هو مرتفع أم منخفض، ويفضل تجنب الأراضي المنخفضة
- مراقبة مدى توافر الإنارة في الحي، فمن المؤكد أن الأحياء المضاءة تكون أكثر أمنا
- التأكد من تزويد المنطقة بالكهرباء والماء، وأن هناك توصيلات لها قريبة من قطعة الأرض، لتقليل تكلفة تمديدات المرافق الرئيسية
تخفيض تكلفة البناء في التصميم
ثاني خطوة في عملية بناء منزل هي التصميم، ومن هذه الخطوة تبدأ عملية التوفير في البناء ، لتكون التكلفة مناسبة وغير مرتفعة، ومن الأمور التي تخص التصميم التي يمكن السيطرة عليها في عملية التصميم:
صعوبة التصميم
من الضروري جدا اختيار التصميم المناسب لاحتياجات ساكني المنزل ورغباتهم عند اختيار تصميم المنزل، فالانتباه إلى جميع التفاصيل اللازمة، وإلغاء التصاميم غير الضرورية مهم جدا في تخفيض تكلفة البناء. وخاصة أن أي تغيير على التصميم خلال فترة البناء سيكون مكلفا جدا.
أسعار التصميم
تختلف أسعار تصميم أي منزل عن الآخر باختلاف عدة عوامل مثل: جودة التصميم، وعدد اللوحات المطلوبة في المشروع، ودرجة التفاصيل، وحجم المنزل المراد تصميمه. وبالتأكيد فإن تعيين شركة أو مكتب هندسي كبير لتصميم المنزل ستكون أسعار تصاميمه مرتفعة نظرا لمصاريفه الإدارية وغيرها التي ترقع من قيمة رسم التصميم.
طريقة التصميم
رسم مخطط للمنزل والتأكيد من التقليل من تمديدات السباكة، بوضع المطابخ والحمامات ظهرا لظهر أو فوق بعضها، بالإضافة إلى التقليل من مساحات الممرات، وتجنب الأسقف المرتفعة التي قد تكلف في عمليات مسح العظم والتشطيب، والتقليل من حجم التكييف.
مصاريف تشغيليه البناء – عملية الإنشاء
إن عملية البناء والإنشاء تتطلب الكثير من المواد والتقنيات المتبعة التي تكلف مبالغ طائلة، يمكن اتباع عدد من النصائح لعملية تخفيض تكلفة البناء ، والتوفير على صاحب المنزل. ومن الأمور التي يمكن التوفير فيها:
اختيار مواد البناء
في أي عملية بناء من المواد الأساسية في البناء الإسمنت، والرمل، والتسليح. عند شرائك هذه المواد دفعة واحدة يقلل من نفقات البناء، حيث يمكنك كسب خصما أكبر من البائع عند شراء كمية كبيرة من المواد، ويمكن الاتفاق مع البائع على توريد الكميات تباعا إذا لم يتوفر مكانا لتخزين الكمية كاملة.
أعمال الصب
استخدام التكنولوجيا الحديثة يساعد في التوفير في تكاليف البناء ، فالعمل على التصنيع المسبق لأجزاء من البناء في المصنع ثم دمجه في موقع الإنشاء يعمل على تخفيض تكلفة البناء ووقته.
استخدام طوب الرماد المتطاير
يمكن استخدام طوب الرماد المتطاير كبديل عن الطوب الأحمر أو أنواع الطوب الأخرى، حيث يقلل من تكلفة البناء، ويتمتع بقوة جيدة في البناء.
مواد التشطيب
يمكن أن تستخف بمواد التشطيب كالأرضيات، والنوافذ، والأبواب، والأعمال الخشبية للديكورات، جميعها مسؤولة عن زيادة التكاليف، وتكلف مبالغ باهظة. الاطلاع على الأسعار والحصول على أسعار مناسبة لميزانيتك بمواصفات جيدة، وشرائها دفعة واحدة يعمل على تخفيض تكلفة البناء، ويمكنك الحصول على خصم كبير من البائع عند شرائها دفعة واحدة من متجر واحد.
استخدام طوب الرماد المتطاير
يمكن استخدام طوب الرماد المتطاير كبديل عن لطوب الأحمر أو أنواع الطوب الأخرى، حيث يقلل من تكلفة البناء، ويتمتع بقوة جيدة في البناء.
الاعتماد على البائعين المحليين
يمكنك الاعتماد على البائعين المحليين في شراء المواد، لتوفير تكلفة النقل. حيث تشكل عملية نقل المواد إلى مكان الإنشاء تكلفة إضافية.
توفير العمالة البناء
حساب عدد ساعات العمل، وكمية العمل المطلوبة، والوقت اللازم لإنهاء العمل والالتزام به، وبالتالي تقدير تكلفة العمالة التي ستعمل على توفير العمالة البناء ، وستوفر عليك الوقت، وإنفاق المزيد.
الآلات
حاول الاستفادة من الآلات التي يتم استئجارها للبناء بطريقة محسوبة بشكل جيد، لأن أسعار استئجار مرتفعة جدا. فهذا يعد جزء من توفير بالبناء.
اختيار لونا جيدا للطلاء
اختر لونا جيدا لطلاء الجدران، يمكنك استغلال فكرة شراء حجما قياسيا من الرمل للجدران لتجنب وضع المعجون قبل الطلاء، فيكفي وضع طبقتين من الطلاء الذي يعتمد على الجير لجعل اللون أكثر إشراقا. وهكذا تكون قد وفرت في تكلفة المعجون لجدران المنزل بالكامل.
عدد الجدران
يعمل تقليل عدد الجداران في المنزل إلى زيادة مساحته، وإظهاره أكثر اتساعا، ويسمح بدخول الضوء الطبيعي إلى المنزل، وبالتالي يعمل على تخفيض تكلفة البناء، و توفير الكهرباء عند البناء.
الأرضيات
تتوفر العديد من الخيارات للأرضيات، قم بتحديد ميزانيتك واختر نوع أرضيات وفقا لها. تعتبر أرضيات أكسيد الأحمر، والأرضيات الأسمنتية خيارا جيدا، وطويلة الأمد، وتعمل على تخفيض تكلفة البناء.
الأعمال الخشبية
إذا كنت مضطرا لاستخدام الخشب في أعمال البناء، ولا تستطيع الاستغناء عنه فيمكنك استخدام شجرة جاك بري، وجاك فروت، وأنواع خشب مشابهة يمكنها التوفير في تكلفة البناء الإجمالية بنسبة تصل لـ 50%.
إن عملية تخفيض تكلفة البناء ليست بالأمر السهل، لكنها خطوة ضرورية ومهمة جدا، لتقليل التكاليف ووضعها في مكانها المناسب. ولا بد من الالتزام ببعض الشروط لإصدار رخصة بناء في السعودية. ويمكنك الاطلاع على أبرز شركات الاسمنت السعودية، وذلك من خلال مدونة بيوت السعودية التي توفر لك جديد ومفيد.
