اعتاد المجتمع العربي والسعودي تحديداً السكن في منزل العائلة إلى وقت الانتقال إلى مدينة ثانية أو عند الزواج، فتبدأ عملية البحث عن عقار سكني جديد خاص به، حيث أن قرار الانتقال من المنزل الذي كبرت فيه يعتبر أحد القرارات المصيرية، ولكن قبل اتخاذ قرارك هنالك بعض النقاط التي يجب مراعاتها في حال عدم قيامك بعملية الاستئجار للعقارات، من قبل وهي كالآتي:
هل العقار في حدود استطاعتك؟
قبل عملية الاستئجار لمنزل والبحث عن عقار جديد يجب عليك حساب التكاليف التي بإمكانك تحملها، إضافة إلى تحديد ميزانية خاصة في السكن وذلك بناء على الدخل الشهري أو السنوي الخاص فيك، مع الأخذ بعين الاعتبار تكاليف الكهرباء والماء وغيرها من المصاريف الشهرية الثابتة. بالإضافة لذلك حدد الخصائص التي تحتاجها في العقار إن كانت مفروشة أو لا، في حال كانت غير مفروشة يجب إضافة ميزانية خاصة للأثاث الأساسي للمنزل الجديد ووضع احتياطي للطوارئ والمصاريف الجانبية.
هل الحذر واجب؟
كونك في مرحلة الانتقال لأول مرة فإن العديد قد يكون على عجلة وقد يتخذ قراره دون الاطلاع على التفاصيل، عند زيارتك للعقار في حال ناسبك السعر والموقع، يجب عليك التأكد من الصيانة في المكان والمواد المستخدمة، والتحدث مع المالك عن جميع هذه النقاط لتفادي المشاكل التي قد تواجهك في المستقبل.
ماهي حقوقك كمستأجر؟
قبل أن تقوم بعملية التوقيع واستلام العقار، تأكد من جميع حقوقك في شروط عقد الايجار وذلك عبر قراءة التفاصيل الخاصة بالعقد وعدم تجاهل أي نقطة فيه، حيث يجب أن يشمل كل عقد ايجار شقة على تكاليف الإيجار والممتلكات في العقار والوضع الحالي له، لا تتجاهل أي نقطة بالعقد وقم بالاستفسار والمناقشة عن البنود التي لا تناسبك، ودون جميع الملاحظات المتفق عليها في العقد. لا تتجاهل أهمية توثيق عقد إيجار من الجهات الرسمية المسؤولة عن ذلك.
هل أنت مستعد قبل الاستئجار ؟
قم بعملية البحث والتجهيز لكافة الوثائق التي من المرجح أنك ستحتاج إليها قبل الاستئجار ، مثل كشف حساب من البنك والبطاقة المدنية وخطاب من العمل يوضح الدخل الشهري. وجود هذه الوثائق تساعدك في إقناع المالك أو الوكيل العقاري بشكل أسرع في حال ناسبك العقار وكنت ترغب بتنفيذ عقد إيجار سنوي أو شهري.
هل الموقع مناسب لك؟
يعتبر الموقع أهم عامل عند التفكير في الاستئجار ، لكن لا توجد قاعدة أساسية واضحة لتحديد ذلك. يعتمد المكان المثالي لكل شخص على احتياجاته ذات الأولوية الأعلى في حياته. فالمستأجرون في مرحلة الشباب يفضلون البحث عن شقق مفروشة إيجار شهري وأن تكون قريبة من مجموعة من الخدمات كالمحلات التجارية والمطاعم ووسائل النقل العام.
هل تتوفر وسائل مواصلات للمنطقة؟
يمكن أن يكون مقدار الوقت الذي تستغرقه في الذهاب والعودة من وإلى العمل أحد أهم العوامل التي قد تساعدك في اتخاذ القرار حول مكان الاستئجار. ويعتمد تحديد الوقت على نوعية المواصلات التي تستخدمها للوصول إلى مكان عملك، إذا كنت تستخدم وسائل النقل والمواصلات العامة أو كنت تمتلك سيارة خاصة، فلا يمكننا تجاهل أن النقل العام الجيد هو عامل رئيسي عند اختيار منزلك الجديد.
ففي حال توفر وسائل نقل بالقرب منك، يمكنك استخدامها بدلًا من استخدام سيارتك الخاصة وذلك لتقليل المبلغ الخاص الذي تنفقه للبنزين المستهلك والحد من وقت القيادة وجهدها خاصة في أزمات السير.
وأخيراً، لا بد من التنويه على أهمية اختيار الوسيط المناسب لإتمام العملية الاستئجار أو لمساعدتك في البحث. حيث إن البحث عن وسيط عقاري ناجح أكثر ما يؤرق معظم المستأجرين، خاصة في ظل زيادة حالات النصب والاحتيال من السماسرة أو الداخلين على المهنة والقطاع بشكل غير قانوني، لذلك يجب على العميل ضرورة الاهتمام باختيار الوسيط الذي يمارس مهنة الوساطة العقارية بشكل قانوني ومضمون، فيجب عليه أن يكون ضمن شركة تسويق عقاري مسجلة، وأن يتم الاتفاق المسبق على نسبة العمولة العقارية، والاتفاق على عدم تقديم أي دفعات مالية مقدماً أو قبل إنجاز المعاملة كاملة.
في حال عدم رغبتك في التعامل مع الوسطاء عند الاستئجار أو لم يحالفك الحظ في العثور على وسيط ذو ثقة عالية، لا بأس فهنالك حل أفضل من الوسيط وهو البحث عما ترغب في موقع بيوت السعودية للتسويق العقاري، حيث ستجد عدد كبير من عقارات للإيجار وفي مختلف مناطق المملكة العربية السعودية.
كان هذا ما لدينا من نصائح عند الاستئجار قدمناها لك في مدونة بيوت السعودية، يمكنك الاطلاع أيضاً على مقال أيهما أفضل لك، الشراء أم الاستئجار؟ و نصائح عند الانتقال إلى منزل جديد و نموذج عقد ايجار والتعرف على تطبيق ايجار الذي تم إطلاقه بالتعاون مع وزارة الإسكان.
