قائمة المحتويات
- نبذة تعريفية
- أهداف النظام وما يمثله للمشاركين
- كيفية عمل المشروع العقاري
- معلومات إضافية حول نظام BIM
- علاقة Revit مع تصورات التصميم العقاري
يواكب نظام BIM تطور تصميمات السوق العقاري ويقوم بتسهيل العمل على البرامج بين المهندسين والشركات العقارية المتعاقدة في المشاريع. وبذلك يتم نمذجة معلومات المباني لتصبح بين أيادي أصحاب المشاريع المشاركين تحت فكرة عقارية واحدة
نظام BIM
إن نظام BIM اختصاراً لجملة building information modeling والتي تعني نمذجة معلومات المباني لتصبح صورة افتراضية قد تكون ثلاثية الأبعاد، وهي لتظهر ما ستبدو عليه مشاريع المباني من عقارات فندقية أو فلل و شقق، مستشفيات، حتى المحلات العقارية وغيرها من المشاريع البنائية التي يقوم المهندسين بالعمل عليها
يتضمن نظام BIM رسومات معمارية وإنشائية التي ما زالت في مراحل التصميم والتصنيع إلى أن يتم تسليمها لأصحاب المشاريع، وبذلك يتم رؤية التصميم على جهاز الكمبيوتر قبل أن يتحول إلى واقع، وبذلك يتم توفير الجهد والمال وتفادي الأخطاء عبر استخدام النظام
أهداف النظام وما يمثله للمشاركين
عند بدء مشروع عقاري، يكون بين عدة أفراد مثل المهندس أو المصمم، الاستشاري، المقاول، وغيرهم من الأشخاص المهمين مثل المحاسبين الذين يقدّرون قيمة المشروع، و يتشاركون جميعًا الصور البيانية والرسومات لانشاء صورة واضحة لما سيبدو عليه العمل
وفي البداية وقديمًا، كان يتم الاعتماد على الرسومات اليدوية وصرف أشهر أو حتى سنوات لإنهاء مشاريع المدن الكبيرة، ودون رؤية واضحة وشفافة لما سيبدو عليه المظهر النهائي. وتطورت أعمال التصميم العقاري إلى أن وصلت إلى يومنا هذا بما يسمى نظام BIM ليتم إنهاء المشاريع التي كانت تتطلب قديمًا العديد من السنوات واختصار صرف الأموال في حال فشلت جوانب محددة
وبذلك يهدف نظام BIM على توحيد جميع الأفراد المشاركين في المشروع العقاري مع جميع معلومات مثل صور التصميم، والتخطيط الهندسي للمنطقة وللمشروع الذي يتم العمل على انشاؤه ليكون مسجداً في صورة واحدة يتم من خلالها التعبير عن المنطقة وكيف سيظهر عليها البناء، بجانب فكرة توفير الوقت والمال
كيفية عمل المشروع العقاري
ترتكز آلية عمل نظام BIM على النماذج التي يتم استخدامها في التصميم والتخطيط في البناء والبنية التحتية كذلك، يتم تحسين التخطيط والتعديل عليه عبر النماذج الافتراضية وذلك من بدايتها حتى أن يكتمل المشروع، ذلك ينتج العقار بكفاءة أكبر وباقتصادٍ أفضل
وقد جاءت فكرة bim software ليكون عبارة عن نمذجة معلومات المباني في صورة ثلاثية الأبعاد والمساعدة في اتخاذ القرارات وتحسين أداء المباني، ويساعد على حل الأمور المعقدة والمهمة جداً عند إنتاج فكرة عقارية ألا وهي تصميم وبناء هيكل العقار وتحديد أماكن الأنابيب الداخلية وطرق إدراجها في التخطيط
ومن الأمور الأخرى المهمة في نظام BIM هو تحديد رقم العقار وربط المعلومات العقارية للمخطط إلى أن يحين وقت التسليم النهائي، وصولاً إلى العمال الذين سيتّبعون ما جاء في التصميم وبشرحٍ من المهندسين القائمين على العمل في النظام، وبذلك يتم تحسين التنبؤ والإنتاجية وتفادي الأخطاء التي ستزيد من الأتعاب، بجانب التنبؤ بالنتائج التي ستكون ناجحة وبحسب التوقعات
معلومات إضافية حول نظام BIM
يتم تحسين جودة التصميم وزيادة التعاون بين جميع الأطراف عبر هذه التقنية المشتركة، ويتم دعم نجاح المشروع وربما زيادة المستثمرين بعد الرؤية التشجيعية التي يقدمها نظام BIM من رؤية مستقبلية وتوضيحية، ويعمل النظام حسب الخطوات الآتية:
- التخطيط: يتم استخدام صور من العالم الحقيقي والافتراضي لإخراج نماذج تصورية
- التصميم: يقوم على تصميم المفاهيم بالتفصيل والتخطيط لتوثيق اللوجستيات مع اضافة الجداول الزمنية التي سيأخذها المشروع
- مرحلة البناء: مشاركة المخطط مع والتصميم مع المشاركين من مقاولين ومهندسين بهدف زيادة الكفاءة
- العمل: يتم نقل بيانات نظام BIM إلى المشاركين المتخصصين في العمليات والصيانة لاستخدامها في الإنشاء العقاري
وتعتبر جميع نماذج نظام BIM على أنها تقنيات ذكية تبقى محدثة طوال فترة التصميم، وتقوم على تحليل واستكشاف خيارات التصميم التي يمكن أن يتم الإضافة عليها أو تعديلها إلى أن تصبح موثقة وعلى هيئة تصورات تقنية، وتعمل على جميع بيانات أنظمة البنية التحتية المختلفة وجمعها في النموذج الأساسي
علاقة Revit مع تصورات التصميم العقاري
تم انشاء برنامج ريفيت ليكون داخل نظام BIM ، وهو ما يساعد النظام على جميع تصورات التصميم والاستفادة من البيانات المترابطة في النماذج الداخلية للبرنامج، ويركز نظام ريفيت على أمور مهمة في التخطيط منها الميكانيكية والسباكة والكهرباء، ونلاحظ من شرح كلمة BIM والتي تعني building information modeling على أنها تركز على معلومات التصميم
أي أن information هو ما يقوم عليه البرنامج مع جميع البيانات للمصممين، وذلك عن طريق تحويلها إلى رسومات ثلاثية الأبعاد ونماذج ثلاثية الأبعاد كذلك وصولاً إلى الجداول، وأذكى ما يقوم به النظام أنه عندما يتم تغيير تفصيلٍ واحد من قبل المصممين والمهندسين يقوم نظام BIM على تحديث كافة جوانب المشروع للتناسق مع بعضها البعض
وكل هذا يتم من خلال نظام ريفيت بحيث يجعل من جميع الملفات عبارة عن ما يشبه الكائنات المترابطة التي تتأثر ببعضها البعض، ولذا عندما يتم تغيير كائن واحد ستتغير جميعها وتتوافق على حسب هذا التغيير، وما يتميز به أن هذه الأمور تتم بشكل تلقائي دون جهد وبجعل المشروع بأكمله ذا صلة
قدمنا لكم تفاصيل نظام BIM العقاري، يمكنكم الاطلاع على المزيد من المواضيع المنوعة الأخرى مثل ضوابط الإعلانات العقارية الجديدة على المنصات الالكترونية من الهيئة العامة للعقار، وغيرها من المواضيع في مدونة بيوت السعودية.
يمكنك أيضاً متابعتنا على وسائل التواصل الاجتماعية المختلفة المتواجدة في أسفل الصفحة. وإن رغبت في الحصول على المساعدة الفورية فلا تتردد بترك تعليقاتك لنا وسنقدم لك المساعدة التي تحتاجها.
