هل تعرف ما هي المزادات العقارية ؟ وكيف يمكنك المشاركة فيها؟ تعتبر مزادات العقار تجربة مثيرة تحتوي على العديد من التحديات والفرص، فهي ليست مجرد عمليات للبيع والشراء بل هي جوهر الحيوية في المجال العقاري.
سنتحدث خلال هذا المقال بشكل موسع أكثر حول مزادات العقار، والفرق بينها وبين المناقصة، إضافة إلى منصات سعودية رائدة في مجال المزاد العقاري المتنوع. تابع قراءة المقال لمعرفة التفاصيل
مفهوم المزادات العقارية
تعرف بأنها مزاد أو صورة من صور بيع العقارات أو الأراضي أو أي سلعة أخرى، ويتم ذلك بطريقة تضمن للبائع أو صاحب السلعة من تحقيق أعلى ربح ممكن؛ ويتم ذلك من خلال تنظيم اجتماع يضم كل الراغبين بشراء السلعة المراد عرضها في المزاد، ويتم تحديد اقل سعر للسلعة، ويتم البدأ بزيادة السعر من قبل الحاضرين الراغبين في الشراء، وتستمر المزايدة إلى أن يتم عرض سعر من قبل الحاضرين، بحيث لا يزاود عليه شخص اخر، وبذلك يتم البيع ويكون صاحب أعلى سعر هو من يحصل على السلعة المعروضة.
الفرق بين المزاد العلني والمناقصة في المزادات العقارية
تعتبر المناقصة نقيضاً من ناحية المفهوم، وذلك بالنسبة للمزاد العلني، وتعرف المناقصة بأنها عملية عرض لهيئة حكومية، حيث يتم فيها عرض واعلان الرغبة في إقامة مشروع معين، مع توضيح كافة الشروط والمعايير المطلوبة في هذا المشروع، بعد ذلك تقوم كل جهة من الجهات المهتمة بترتيب وإعداد ميزانية خاصة، بما يشمل تكاليف المشروع والأرباح التي ستعود للجهة نفسها.
وفي النهاية تقوم الجهة المسؤولة عن المناقصة بالمقارنة بين العروض المقدمة ويتم اختيار العرض ذو التكلفة الأقل، لأن الهيئة الحكومية هي من ستدفع تكاليف المشروع كاملة للجهة التي كسبت المناقصة، ولا يتم فقط اعتماد التكلفة الأقل للمشروع كشرط أساسي؛ حيث تعطى أهمية كبرى لمدى الحفاظ على الشروط والمعايير المطلوبة في بنود المناقصة، وفي نهاية المطاف تحصل الشركة المسؤولة على نسبة الربح التي وضعتها ضمن ميزانية المشروع. أما عن المزاد العلني تم توضيح مفهومه سابقاً في الأعلى.
اجراءات بيع العقارات في المزادات العقارية
تكون اجراءات بيع العقار بالمزاد العلنى كما هي موضحة تاليًا، فيمكنك بيع عقار بالمزاد العلني باتباع هذه الخطوات:
- إعلان من قبل الجهة المسؤولة عن البيع عن نيتها في بيع عقار معين في المزادات العقارية، بحيث يتم تحديد المكان والزمان الذي سيتم قيامة المزاد فيه
- تحديد الشروط التي يجب أن تتوفر في الإعلان، مثل الاشتراك، والحد الأدنى للبيع وغيرها من الشروط
- محاولة ترك فترة زمنية مناسبة بين اعلان المزاد وموعد اقامته، لكي يتسنى للراغبين في الاشتراك التفكير قبل الاشتراك
- تحديد القيمة التي سيبدأ بها المزاد وذلك عن طريق خبير مختص في مجال اسعار العقارات
- يتم تحضير كراسة الشروط التي يجب توافرها في المتقدمين
- العمل على تحديد مبلغ التأمين المسترد للمشتري بعد انتهاء المزاد، وذلك لضمان المشاركة في المزاد
- البدء في المزاد من القيمة التي تم تحديدها مسبقاً
- بعد ان يرسي المزاد على صاحب أعلى سعر، يتم امهاله فترة زمنية معينة حتى يتم تسديد مبلغ العقار
- يتم تسليم العقار للمشتري بعد سداد المبلغ المطلوب كاملاً، وذلك خلال مدة زمنية يتم تحديدها والاتفاق عليها، وفي حال التخلف عن الموعد يترتب على المشتري رسوم اضافية، وهي رسوم شحن وتسليم
توجد العديد من المنصات الخاصة بالمزادات في المجال العقاري داخل السعودية، والتي تشتهر بسوقها العقاري الضخم وفيما يلي بعض من هذه المنصات:
منصات المزادات العقارية السعودية
يعد سوق العقارات في السعودية من أسواق العقارات الضخمة في المنطقة، وبسبب الإقبال الكبير على العقارات تتوفر في السعودية العديد من المنصات التي تتيح خدمة المزادات في المجال العقاري ومنها ما يلي:
السعودية للمزادات
تعتبر السعودية للمزادات منصة مزاد من المنصات المعروفة في المملكة مثل المزاد السعودي، ويمكن المشاركة في المزادات العقارية من خلال هذه المنصة، ومختلف المنصات بنفس الخطوات وذلك من خلال خطوات بسيطة وهي كالتالي:
- التسجيل في المنصة
- شحن مبلغ العربون لدخول مزاد عقاري
- المزايدة
المزاد الإلكتروني
تتيح هذه المنصة للمزايدين المزايدة الكترونياً على السلع المعروضة في المزاد بوساطة وسائل الدفع الالكتروني، وتكون خطوات الاشتراك في المزادات العقارية وغيرها من المزادات على المنصة، كسابقتها من خلال التسجيل في المنصة وشحن رسوم الاشتراك وبدء المزايدة
منصة أساس للاشتراك في المزادات العقارية
توفر المنصة للمزايدين منظومة لإدارة المزادات العقارية وغيرها، وذلك بطريقة آمنة وعملية، وتوفر الجهد والوقت على صاحب المزاد والمزايدين، وكغيرها من المنصات يمكن التسجيل وشحن المحفظة داخل المنصة، ثم المزايدة.
منصة فرص المزادات العقارية
كغيرها من المنصات الخاصة في المزادات العقارية، تقدم منصة فرص للمزايدين إمكانية الدخول للمزادات الالكترونية من خلال الموقع الالكتروني للمنصة، حيث تستطيع المشاركة في عدة مزادات وانت تجلس في بيتك، اضافة الى ذلك فهي تعتبر من المنصات المعروفة للمزادات العقارية.
وبهذا نكون قد وصلنا إلى نهاية هذا المقال الذي وضحنا فيه كافة المعلومات التي تتعلق في المزادات العقارية، وتوضيح الفرق ومفهوم كل من المزاد العلني والمناقصة، إضافةً إلى المنصات التي ممكن استخدامها للدخول في المزادات العقارية وغيرها من المزادات.
يمكنك الاطلاع أيضاً على مقالات متعلقة في العقارات والشركات العقارية داخل المملكة العربية السعودية، مثل كيفية تسجيل وتقديم طلب تملك في منصة احكام العقارية، أو التعرف على ضوابط الإعلانات العقارية الجديدة على المنصات الالكترونية من الهيئة العامة للعقار. إلى جانب هذه المقالات، يمكنك التعرف على المزيد من المواضيع العقارية والمواضيع المنوعة التي تختص وتناقش مختلف جوانب الحياة في المملكة العربية السعودية في المدونة العقارية الشاملة مدونة بيوت السعودية.
ويمكنك أيضاً متابعتنا على وسائل التواصل الاجتماعية المختلفة المتواجدة في أسفل الصفحة. وإن رغبت في الحصول على المساعدة الفورية فلا تتردد بترك تعليقاتك لنا وسنقدم لك المساعدة التي تحتاجها
