لربّما يكون قطاع العقارات أكثر القطاعات توليداً للثروة، إذ يجني البعض أموالاً طائلة جراء الاستثمار في العقار لكن مع ذلك يبقى البعض الآخر متوجساً من دخول هذا القطاع. فالأغلبية تعتقد أنهم بحاجة لرأسمال لبدء رحلتهم في العقارات، لكن ذلك ليس شرطاً دائم. الشرط الأهم للنجاح في هذا المجال يكمن في امتلاك حس البزنس العالي لإيجاد مصادر جني المال منه، وذلك يأتي من بالتجربة والخبرة.
هل لا زلت تشك بذلك؟ خذ قصة “كينت كلوثير” كمصدر إلهام في الاستثمار وشراء العقارات، بدأ كلوثير رحلته المبهرة في عالم العقارات بادخار جداً متواضع لا يزيد عن 500 دولار، وقد نجح في أولى خطواته في إيجاد منزل تعثّر بيعه لفترة وبائع مهتم ومن ثمّ اتمام الصفقة. والآن يدير كلوثير نحو 5000 ملكية عقارية من خلال شركته! قد يساعد رأس المال الوفير في تسهيل خطواتك نحو تحقيق النجاح في قطاع العقار لكنه ليس شرطاً ضرورياً، كذلك الحال بالنسبة للرصيد الائتماني، فحتى إن كنت تملك رصيد ائتماني متواضع فإن هنالك سبل للمضي قدماً إلى الأمام إذا ما توفر حس الالتزام فيك بما فيه الكفاية. وفي هذا المقال سنحاول استخلاص أفضل أنواع الاستثمار العقاري.
أفضل طريقة للاستثمار في العقار
عندما يتعلّق الأمر بالاستثمار العقاري، هنالك طريقتين لجني المال نقداً إمّا من خلال الدخل الخامل بشراء العقار ومن ثمّ تأجيره أو بالدخل الفاعل من خلال القيام بأعمال التجديد في العقار وإعادة البناء. إليك أفضل ما استخلصناه من طرق متبعة لجني المال من العقارات:
الإيجارات السكنية طويلة الأمد
إحدى أفضل الطرق لجني المال من العقارات يتمثل في الاستثمار في الإيجارات السكنية طويلة الأمد. فالبشر يظلون بحاجة إلى مكان للسكن فيه، وذلك يقتضي البحث عن مساكن بالإيجار. وأنت بدورك لا بدّ من القيام ببحثك الخاص، شريطة أن يضع بحثك موقع العقار نصب عينيك. نعم الموقع ثم الموقع! فالموقع يعني كل شيء في عالم العقارات. ولا نعني بذلك الموقع الاستراتيجي فحسب الذي تتعاظم قيمة العقار فيه عبر الزمن، بل في قدرتك على إيجاره بسرعة لمستأجر يتوقع مكوثه لفترة طويلة. فأنت عندما تأخذ بعين الاعتبار الايجارات السكنية، لا بدّ أن تبحث مليّاً عن الموقع الأمثل لذلك.
خيارات الإيجار
تبدو خيارات الايجار طريقة ممتازة للانخراط في تجارة العقارات من دون الحاجة لصرف قدر كبير من رأس المال أو توفر رصيد ائتماني وافر. وذلك خيار ممتاز في أوقات صعود السوق العقاري فبهذه الحالة تكون قد خلقت سعراً محدّد مسبقاً لتستطيع شراء العقار فيما بعد. فعلى سبيل المثال، إذا كانت أسعار العقار تتصاعد بصورة ملحوظة، فإنه يمكنك في هذه الحالة شراء العقار بخصم.
تجديد العقار وإعادة ترميمه
راجت في العقد الأخير ثقافة التجديد العقاري، ويعود الفضل في ذلك إلى شيوع برامج إعادة تعمير المنازل وتجديدها، وبالتالي أصبح هنالك فرصة كبيرة لجني المال في هذه الحالة، ماذا عن أفضل نصيحة يدلي بها الخبراء في هذه الحالة؟ ابحث عن أبشع منزل في أفخر الأحياء السكنية، فهُنا تكمن الفرصة الذهبية للاستثمار، لكن ثمّة تحدي يلوح في الأفق في هذه الحالة يكمن في التشبيك وبناء العلاقات مع الوكلاء العقاريين المتمرسين فهم الأقدر على تقدير قيمة المنزل السوقية وإدلاء النصائح، ناهيك عن صعوبة إدراك كافة مصاريف إعادة الصيانة والتجديد المرافقة لمثل هكذا مشروع!
العقارات التجارية
لعلك تجد ضالتك في العقارات التجارية إن كنت تبحث عن افضل طريقة استثمار الأراضي، فالاستثمار في العقارات ذات الطبيعة التجارية والتجارة في الأراضي يشكل فرصة ممتازة لجني المال ليس فقط بالمنشآت بل في أعمال التطوير وإعادة تعمير المنشآت القديمة. فالطلب على المكاتب والمتاجر بالإيجار سيظل في حالة تزايد لأصحاب الأعمال والرياديين، وكلّما كبر حجم استثمارك وتضاعفت عوائد الاستثمار في العقار التجاري كلّما انفتحت الفرص على مصراعيها لتشييد مول تجاري أو حاضنات الأعمال الضخمة.
وهكذا نكون قد تناولنا بعض أفضل الطرق لجني الأموال من العقار وتجارة العقار، بإمكانك الاطلاع على مواضيع ونصائح مشابهة تخص عالم العقار واتجاهات السوق العقاري في السعودية على مدونة بيوت السعودية لتواكب آخر أخبار السوق إلى جانب تغطية لأبرز الفعاليات والمشاريع الحاصلة في المملكة.
