تُعرف العقارات التجارية بكونها من أكثر وسائل الاستثمار شيوعاً، وينطبق ذلك على أي نوع من أنواع العقارات التي تتملّكها لغاية توليد الأرباح. ويتضمّن هذا التصنيف المولات والمراكز التجارية، أبنية المكاتب، الفنادق، والأبنية السكنية متعدّدة العوائل. وتتعدّد سبل جني الأموال من العقارات التجارية بقدر تعدّد هذه العقارات، علماً بأنه ثمّة أنواع من العوائد النادرة والمرتبطة بأصناف محدّدة من العقار. بشكل عام، فإن هنالك طرق أساسية لجني المال من العقارات التجارية والتي تعد معياراً ثابتاً لكافة أنواع العقار.
سبل جني الأرباح من العقارات التجارية
إليكم فيما يلي سبل وطرق جني الأرباح من العقارات التجارية باعتبارها استثمارات صغيرة مربحة :
تزايد قيمة العقار عبر الزمن
ثمّة طريقة أخرى لجني الأموال من العقار التجاري تتلخّص في بيع العقار في اللحظة التي تشهد فيها قيمة العقار تزايداً، ومن المؤكّد أن العقارات التجارية تشهد تزايداً في القيمة عند بذل الجهود في تحسين مظهر العقار. فبعض المستثمرين العقاريين يفضلون البحث عن عقارات تجارية ذات قيمة منخفضة، ومن ثمّ بذل المساعي لتحسين العقار وإضفاء تعديلات على مظهره الداخلي والخارجي وإجراء أعمال الصيانة اللازمة، ومن ثمّ بيعه بسعر أعلى وهكذا يضمنون هامشاً أعلى للربح.
مصاريف الشواغل
ثمّة طريقة أخرى لجني الأموال من العقار التجاري تتلخّص في بيع العقار في اللحظة التي تشهد فيها قيمة العقار تزايداً، ومن المؤكّد أن العقارات التجارية تشهد تزايداً في القيمة عند بذل الجهود في تحسين مظهر العقار. فبعض المستثمرين العقاريين يفضلون البحث عن عقارات تجارية ذات قيمة منخفضة، ومن ثمّ بذل المساعي لتحسين العقار وإضفاء تعديلات على مظهره الداخلي والخارجي وإجراء أعمال الصيانة اللازمة، ومن ثمّ بيعه بسعر أعلى وهكذا يضمنون هامشاً أعلى للربح.
تكمن إحدى الطرق الأساسية لجني الأموال من العقارات التجارية في جعل بقيّة الناس يتكبّدون المصاريف، فإذا ما كنت تملك بناية سكنية وقمت بتأجيرها لآخرين فإن المبلغ الذي يتم جنيه شهرياً يُسمى إيجاراً. في حين أن الجهة التي ترغب في استخدام مساحة تجزئة في مركز التسوّق أو المول توقّع إتفاقية إيجار وتجني مبالغ دفع دورية مقابل استخدام الغرف يومياً. وذات المنوال ينطبق باحة لاصطفاف السيارات، فإنّ الأجرة التي ستجنيها في هذه الحالة ستكون إمّا بالساعة أو بالشهر أو بالسنة لشغر الفضاء.
الخدمات
إحدى أمثل الطرق لجني الأموال من العقارات التجارية تتلخّص في فرض رسوم على الخدمات الإضافية التي توفرها من خلال العقار. فعلى سبيل المثال، قد تقوم بتأجير مكتب المبنى تملكه لمستأجر مع إبقاء باحة اصطفاف السيارات تحت تصرفك، مولداً بذلك دخلاً إضافياً عند حاجة الموظفين والعملاء لاصطفاف سياراتهم عند المبنى.
جمع الإيجارات في الوقت المناسب
هنالك بعض المستأجرين ممّن ليسوا على عجالة من أمرهم فيما يتعلّق بدفع الإيجارات، وبالتالي فإن القابلية لاختيار مستأجرين قادرين على الدفع في الوقت المحدّد يوفّر عليك الكثير من الأموال على المدى البعيد. فلك أن تتخيّل مثلاً كم سيستنزف من طاقتك ووقتك موضوع مطاردة المستأجرين المتأخرين عن دفع مستحقاتك، ناهيك عن صرف الأموال والوقت في توكيل محامين لمقاضاتهم! وإذا ما كنت تملك عقاراً تجارياً، فإنه بوسعك اختيار مستأجر يمتاز بسمعة حسنة ومستقر مالياً وذلك يقتضي بالضرورة دفع إيجاره في الوقت المناسب وتفادي أية نزاعات قانونية محتملة معه في المستقبل. في حين أن الأمر يبدو أصعب وأعقد في حالة العقارات السكنية والتي تكثر فيها حالات هرب المستأجرين من دفع إيجاراتهم الشهرية، كما أن مطاردة هؤلاء المتهربين ومطالبتهم بدفع مستحقاتك يبدو أكثر صعوبة في حالة العقارات السكنية عن ما هو الحال في العقارات التجارية.
تحسين العقارات التجارية
تتعاطى التحسينات الجارية على العقارات التجارية مع المستأجرين على نحو مختلف من المستأجرين في الأبنية والشقق السكنية، فمعظم أصحاب المشاريع الصغيرة ينفذون بين الحين والآخر تصليحات وتعديلات في العقار من شأنها تعظيم القيمة السوقية للعقار التجاري. من الأمثلة على ذلك، تمديد شبكة انترنت فائق السرعة (بنظام الفايبر مثلا) ممّا سيتيح المجال لمضاعفة سعر الإيجار لاحقاً.
هكذا نكون قد غطينا لكم بعض من الجوانب التي يتم من خلالها جني الأموال من العقارات التجارية لمزيد من المواضيع المتعلقة بالسكن والايجار يمكنك الاطلاع على مقالات شبيهة مثل تعرف على المخاطر الناجمة عن الاستثمار العقاري وكيفية تفاديها على مدونة بيوت السعودية، تفضل بمتابعتنا على وسائل التواصل الاجتماعية المختلفة المتواجدة في أسفل الصفحة، وإن رغبت في الحصول على المساعدة الفورية فلا تتردد بترك تعليقاتك لنا وسنقدم لك المساعدة كاملة.
