عقد الايجارهو أول ما يجول في خاطرك عند اختيار المحل التجاري الذي ترغب باستئجاره خصوصاً اذا لم يكن لديك الخبرة الكافية والدراية الكاملة بشروط وتفاصيل عقد الايجار، ويقع الكثير منا في بعض الاخطاء اثناء توقيع عقد الايجار لعدة أسباب منها عدم الإنتباه لبعض التفاصيل الدقيقة في صيغة عقد الايجار مثل التاريخ وقد يكون ذلك ايضاَ بسبب صيغة العقد المُبهمة أو ما الى ذلك من أخطاء شائعة ، ولتجنب الوقوع في مثل هذه الأخطاء سنتحدث في هذه المقال عن معنى العقد وأنواعه وصيغته وشروطه.
العقد كما يُعرف بيننا بأنه شريعة المتعاقدين، وهو الصيغة التى تكون بين طرفين أو أكثر لإثبات أي عملية بينهم سواء كانت هذه الصيغة كتابية أو شفهية مثل عقود البيع والايجار ، وتأتي صيغة عقد الايجارموضحة لشروط العقد وجميع التفاصيل والحقوق الواجبة والمترتبة على اطراف العقد ، ويُعمل بهذه الصيغة ما لم تخالف القانون والدين ويعتبرالعقد ملزماً للمتعاقدين أمام القانون .
يمكن تقسيم أنواع عقود الايجار الى نوعين رئيسيين وهما العقد الدائم وعقود الإذعان ، أما العقد الدائم فهو العقد الذي تكون فيه صيغة العقد مرنة بشكل كبير حيث يملك كل من المتعاقدين الحق بوضع الشروط التي تناسبه ويتم الاتفاق فيما بينهم بالتراضي على شروط كل منهما، أما عقد الإذعان فهوالعقد الذي تتم صياغته من قبل أحد الأطراف وتعود حرية القبول أو الرفض للطرف الاخر.
أصبحت عقود الايجار و تفاصيلها منظمة وموثقة بشكل رسمي عن طريق العقود المكتوبة بدلا من العقود الشفهية لما فيها من قابلية للتزييف والنسيان وعدم توثيق للتفاصيل بين أطراف العقد، وهناك بعض النصائح التي يجب اخذها بعين الاعتبار عند توقيع عقد الايجار لتفادي أي خطأ او سوء فهم قد يؤدي الى ضرر مصلحة أحد الاطراف، ومن هذه النصائح :-
– تأكد من تاريخ بداية العمل بشروط العقد وتاريخ نهاية العقد اذا كانت مدة ايجار المحل محددة ، أما اذا لم يكن هناك تاريخ يحدد نهاية مدة الايجار فيعتبر العقد غير محدد المدة ولا يجوز انهاؤه من قبل أحد الاطراف الا بالاتفاق فيما بينهم.
– تأكد من خيار تجديد مدة ايجارالمحل في حال رغبت بذلك وما يترتب على ذلك من شروط.
– تأكد من الاتفاق على طريقة دفع ايجار المحل سواء كانت نقدا أو غير ذلك بالاضافة الى موعد تحصيل الدفعات سواء كانت بشكل شهري او سنوي.
– تاكد من شروط انهاء العقد ومدة الاشعار في حال رغبة أحد الطرفين بذلك.
– تاكد من أي مصاريف مستحقة على المحل مثل الفواتير وما اذا كانت تشملها قيمة الايجار.
– تاكد من مسؤولية الصيانة ان كانت تقع على عاتق المستأجر او المالك
– تاكد من قراءة شروط العقد الاخرى بتمعن لتتاكد من التزامك بهذه الشروط عند توقيع عقد الايجار.
ستجد هنا نموذج عقد ايجار محل يمكنك الاستعانة به عند رغبتك باستئجار محل تجاري.
