تُعّد العقارات التجارية بأشكالها المختلفة من أهم القطاعات الاستثمارية، فهي وسيلة تحافظ على رأس المال من دون خسائر كثيرة وتؤثر على المستثمرين لذلك تقوم شركات الاستثمار بالدخول في مجال العقارات التجارية لتعود عليها بأرباح متزايدة، إذا تم إدارتها بأسس وخطط منظمة على المدى الطويل، وذلك يكون من خلال إختيار المواقع الأفضل للإستثمار العقاري والدخول في الأسواق الناشئة ذات المقومات المتينة للنهوض والتوسع، اذاً ما هو الاستثمار العقاري ؟
الاستثمار العقاري التجاري
يعتبر الاستثمار العقاري التجاري واحداً من أهم مصادر الربح التي يطمح الأفراد والمؤسسات للحصول عليها، كما يصنف ضمن الاستثمارات طويلة الأجل حيث يتيح الفرصة لصاحب الاستثمار أن يشارك في الأعمال والمشاريع العقارية أو حتى شراء وحدات سكنية أو تجارية وإعادة بيعها لتحقيق الأرباح.
مبادئ الاستثمار العقاري
هنالك بعض الخطوات المتعارف عليها قبل البدء بعملية الاستثمار العقاري التجاري ومن الممكن أن يتم تلخيصها كما يلي
- تحديد الموقع
- تحديد الميزانية
- المقارنة بين الأسعار والعروض
- التأكد من حالة العقار
- حساب العائد على الاستثمار
- الاستعانة بخبير
- الاهتمام بالعقار ومتابعة حالة السوق العقاري
انواع الاستثمار العقاري التجاري وتتوزع على النحو التالي
مباني مخصصة للمكاتب التجارية
وتشمل هذه الفئة المباني التجارية وناطحات السحاب المجهزة بالمكاتب التي تستهدف الشركات وفي الغالب تتركز هذه المباني في وسط المدينة.
المباني الصناعية
وتتكون هذه الفئة من المساحات الضخمة مجهزة لتحمل أعباء البيئة الصناعية وتتواجد عادة في مساحات بعيدة عن المناطق السكانية وتجهز باحتياطات أمنية حساسة.
محلات البيع بالتجزئة والمطاعم
وتشمل هذه الفئة المواقع الموجودة على الطرق، ومنها مراكز التسوق صغيرة الحجم والمطاعم الشعبية وعادة ما تكون ذات مساحات صغيرة نسبيا وتتواجد بكثافة في مواقع معينة.
الأراضي الفارغة
طريقة استثمار الأراضي تشمل على المساحات الأرضية الفارغة الخام المتوقع استثمارها واستغلالها بالمستقبل والتي قد تكون في المناطق الريفية المجهزة للتنمية.
العقارات المتنوعة
وتشمل باقي الفروع الغير صناعية من مستشفيات وفنادق ومولات تجارية ومشاريع التطوير والتخزين وتكون ذات تكلفة عالية ولكن بعائد مالي وفير.
يبدأ دور المستثمر من خلال الدخول في مجال الإستثمار العقاري وتحمل المخاطر الموجودة في السوق
ذلك من خلال تملك العقارات والبدء بتأجيرها لتعود بالأرباح مع مرور الزمن،, حيث أن الاستثمار في العقارات هي مرحلة يدخل بها المستثمر. قد يواجه فيها بضعة تحديات لكثرة المنافسة السوقية والمخاطر التي تتعرض لها الأسواق من أوضاع سياسية وتغيرات.
نصائح الاستثمار العقاري تجاري
لذا يتطلب عند البدء بهذا النوع من الاستثمار على معرفة قواعد الاستثمار العقاري ، ودراسة وتحليل الأسواق، والتعرف على أكثر مجالات العقارات توسعاً واستقطاب الزبائن المتوقعين باستخدام مختلف الطرق التسويقية، وعرضها من خلال تقديم العقارت المعاصرة وبأسعار منافسة تتميز بها عن باقي المنافسين.
وتكون العقارات مربحة عند إستغلال المناطق الناشئة، بعد القيام بدراسة تحليلية لتوقع المناطق التي سوف تنشط بالاستثمار العقاري ، ويكون شراء هذه الأراضي بأسعار منخفضة جداً وتكون تكلفة البناء عليها رخيصة جداً والنهوض بالمشاريع بدون منافسين أقوياء وهنا تأتي الفائدة بعد مرور زمن إذا نجحت هذه الدراسة فسوف تصبح أسعار هذه العقارات مضاعفة بعدة مرات عن سعر شرائها.
هنا يصبح بيع أو تأجير هذه العقارات يعود بالكثير من الأرباح الضخمة التي يمكن توزيعها للإستثمار في أسواق عقارية مختلفة والتوسع في المشاريع، حيث أن العقارات مثل باقي الأسواق الاستثمارية فلا بد من وجود المخاطر فيها التي قد تؤدي إلى خسائر كبيرة ومنها الإفلاس لذلك لابد من توخي الحظر عن الدخول إلى هذا النوع من الإستثمار والاستمرار في البحث عن الفرصة المناسبة
هكذا وبلمحة سريعة نكون قد ذكرنا مميزات الاستثمار العقاري كل حسب نوعه، وعرضنا بضع من افضل مكان للاستثمار العقاري، إذا أعجبك هذا المقال فلا بد أنك سترغب بمعرفة كيف تستثمر أموالك في العقارات المناسبة والصحيحة في مقال عن الاستثمار في العقارات الصحيحة أو يمكنك التعرف على المخاطر التي ستواجها في المقال التالي تعرف على بعض المخاطر الناجمة عن الاستثمار العقاري وكيفية تفاديها، كل هذا وأكثر تجده عند متابعتك لمدونة بيوت السعودية المدونة العقارية الشاملة
