ضريبة العقار .. نسبتها وقيمتها واستحقاقها من البائع والمشتري

قائمة المحتويات 

• نبذة عن ضريبة العقار 
• أنواع الضرائب العقارية وقيمتها
• هل الضرائب العقارية على البائع ام المشترى
• متى يستحق موعد سداد الضريبة

هل ترغب في شراء عقار جديد؟ لكن النظام الضريبي يحيرك؟ أم أنك تمتلك عقاراً ولا تعلم قيمة الضريبة المضافة للعقار عليه؟ يُعّد النظام الضريبي وسيلة حكومية لجلب المال العام الذي تحتاجه الدولة للإنفاق على مختلف منشآتها، أما ضريبة العقار أو التصرفات العقارية فهي، الضريبة التي يدفعها المالك على حسب القيمة المطلوبة، إذ إنها الضريبة المفروضة على أصحاب الممتلكات حيث تحتسب كنسبة من قيمة الأملاك الكلية من المالك لها، الى جانب ذلك يمكن ايضاً التوجه الى محاسب مختص أو محامي أو حتى بنك ليقوم باحتساب القيمة الكاملة لضريبة العقار المترتبة على الممتلكات الشخصية. 

في هذا المقال نضع بين يديكم كافة التفاصيل المتعلقة حول ضريبة العقارات ونسبتها، وما إذا كان هنالك ضريبة قيمة مضافة مفروضة مترتبة على الممتلكات الشخصية في الحال البيع والشراء.

نبذة عن ضريبة العقار

تصنف الممتلكات العقارية إلى ثلاثة أنواع: الأراضي، والمباني، والعقارات، والمواد المنقولة، والشخصية، كما تختلف عموماً ضريبة العقار عن ضريبة الإجار للمنزل، الى جانب اختلاف النسبة واختلاف القيمة المترتبة عليها، وعلى حسب الدراسات الأمريكية فإن الضريبة العقارية تقلل من الفرق الطبقي بين طبقة الأغنياء والفقراء، حتى وإن كانت لا تصل إلى 1% كقيمة ضريبية كلية.

أنواع الضرائب في المملكة

تلعب الضرائب دوراً محورياً وهاماً في الاقتصاد السعودي، حيث تعتبر إحدى الوسائل الرئيسية التي تعتمد عليها الحكومة لتحقيق الإيرادات العامة وتمويل الخدمات والمشاريع التنموية، فيما تتنوع الضرائب لتشمل مجموعة واسعة من المجالات الاقتصادية والتجارية مثل؛ ضريبة القيمة المضافة وضريبة الدخل على الشركات والرسوم الجمركية وضريبة الزكاة بالاضافة الى ضريبة العقارات، مما يساعد على توزيع العبء الضريبي بشكل متوازن ليساهم في تحقيق العدالة الاجتماعية، وفي هذا السياق تفرض المملكة ضرائب مختلفة مثل:

• الضرائب المباشرة
• ضرائب غير مباشرة
• الضرائب التي تكون على الدخول الشخصية
• ضريبة على الدخول من استثمارات رأس المال
• ضريبة على أرباح شركات الأموال

أنواع الضرائب العقاريه وقيمتها

تتنوع الضرائب المفروضة على العقارات سواء من بيع أو تأجير باختلاف سعرها ومساحتها، فما هي أنواع الضرائب المفروضة على العقارات، وما التغييرات التي حدثت على الضريبة الخاصة في التصرفات العقارية، وضريبة القيمة المضافة للعقار.

الضريبة التي تخص التصرفات العقارية

هي الضريبة التي تفرض على النشاط العقاري -على البائع بالتحديد- سواء كان عقار سكني، أو تجاري، أو بيع أرض سكنية، أو تجارية، أو زراعية، اما نسبة ضريبه التصرفات العقارية الحالية 5% حيث أن التعديلات على الضرائب العقارية لم تمسها وبقيت كما هي بعد صدور القرار الملكي عندما كان يتم دفع ما نسبته 5% من قيمة العقار قبل القرار الملكي وبقيت قيمة الضريبة 5% بعد القرار الصادر في 14/2/1442 وتفرض ضريبه التصرفات العقارية بنسبة 5% على كل التصرفات العقارية المذكورة أدناه:

• ضريبة بيع العقار.
• ضريبة الوصية.
• التأجير التمويلي. 
• الإجازة المنتهية بالتملك.
• عقود الانتفاع طويلة الأمد التي تزيد مدتها عن 50 عاماً.

الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة للعقار

كانت قيمة الضريبة المضافة 15%، أما الآن فأصبحت التصرفات العقارية معفاة من ضريبة القيمة المضافة، أي أنه ليس على البائع أن يدفع قيمة الضريبة العقارية أو ضريبة القيمة المضافة عند بيع عقاره السكني أو التجاري أو حتى أرضه الزراعية، وقد صدر أمر ملكي بذلك في 1442/2/14 هــ، يستهدف هذا القرار المواطنين والمطورين العقاريين المرخصين حيث بدأ تنفيذه أو تطبيقه من يوم الأحد 1442/2/17 هــ أو 4 أوكتوير 2020 م بموجب الأمر الملكي والقرارات التنفيذية، كما تم زيادة المبلغ الذي تتحمله الدولة من قيمة ضريبه التصرفات العقارية إلى مليون ريال من قيمة شراء المسكن الأول.

هل ضريبة العقار على البائع ام المشترى ؟

لعلك تتسائل من يتحمل الضريبة العقارية المفروضة؟ وهل ضريبة العقار على البائع او المشتري ؟ إن البائع هو من يدفع ضريبة التصرفات العقاريه فهو المستفيد الأول من بيع او تأجير العقار فهو من تفرض عليه الضريبة العقارية، وذلك لكونه المستفيد الأول من الحركة التجارية التي سيقوم بها ولي المستأجر أو المشتري.

متى يستحق موعد سداد ضريبة العقار ؟

من المؤكد أن موعد الاستحقاق أمر يشغل بال البائع حتّى يعرف الوقت المحدد له ليقوم بتسديد الضرائب المترتبة عليه لذلك فإن موعد سداد ضريبة التصرفات العقاريه بشكل إلزامي يكون قبل أو أثناء الإفراغ أو التوثيق. كما يتم أيضاً تسجيل العملية قبل الإفراغ أو توثيق العقد في الهيئة العامة للزكاة والدخل، على إختلاف ما كان يسري مسبقاً فقد كان موعد سداد الضريبة من خلال الإقرار الدوري للمسجل. 

لقد استعرض هذا المقال معلومات كانت ذات أهمية وقيمة كبيرة فيما يتعلق بموضوع ضريبة العقار ، وما هي أنواع ضريبة العقار المختلفة من ضريبة تصرفات عقارية وضريبة القيمة المضافة العقارية، وكذلك على من تفرض هذه الضريبة ومتى موعد استحقاقها. ربما قد لا ترى الغاية من الضريبة العقارية ولكنها ضرورية جداً في إثراء المخزون العام لأموال الدولة التي تخصصها، للإنفاق على المشاريع وغيره من المصلحة العام، كما انها من الجوانب المالية المهمة التي يجب على البائع والمشتري ادراكها عند التعامل مع العقارات، إذ تشمل الضريبة المتعلقة بالعقارات نسب وقيم ، محددة تعتمد على نوع العقار وقيمته، وتهدف ضريبة العقار في السعودية الى تنظيم السوق العقارية وتحقيق الايرادات الاضافية التي تعود بالفائدة على الدولة.

في حال رغبتك بالاطلاع على مقالات مشابهة لهذا الموضوع فإننا نقترح عليك التالي؛ ضريبة التصرفات العقارية وكيفية طلب تسجيل عقار إلكتروني أو الصفقات العقارية في وزارة العدل.. كل ما يهمك بالاضافة الى دليلك للتعرف على فواتير ضريبية في السعودية وكيفية حساب الضريبة، وإذا كنت بحاجة الى قراءة المزيد ستجد العديد من المقالات المنوعة والمفيدة في مدونة بيوت السعودية، حيث يمكنك ايضاً متابعتنا على وسائل التواصل الاجتماعي المتواجدة في أسفل الصفحة للبقاء معنا والاطلاع على كل ما هو جديد.