عدد سكان العالم يتزايد بوتيرة سريعة وذلك بازدياد يقدر بحدود 150 ألف شخص كل يوم، وتشير الأرقام بحلول عام 2050 أنه سيكون عدد سكان العالم ما يقارب تسع مليارات نسمة والنصيب الأكبر من هذا النمو السريع حول العالم سيكون في الأسواق الناشئة سواء في الشرق الأوسط أو أفريقيا أو آسيا وأمريكا الجنوبية، وفي الوقت ذاته فإن هذه المناطق تقود النمو الاقتصادي العالمي اليوم، حيث يتوقع صندوق النقد الدولي أنه على مدى السنوات المقبلة ما يقارب 70 في المئة من مستوى النمو العالمي سيكون من نصيب الأسواق الناشئة مما يشير إلى أن العديد من المستثمرين سيتجهون إلى هذه الأسواق في شتى القطاعات للاستفادة من الفرص المتاحة. وفي هذا السياق نقدم لكم أهم نصائح دليل الإستثمار العقاري للمستثمر الراغب في الاتجاه إلى الاستثمار في الأسواق الناشئة
نصائح دليل الإستثمار العقاري
تعرّف بنفسك على القوانين والقيود المحلية
قبل الاستثمار الخارجي يجب على الفرد جمع المعلومات الدقيقة حول القوانين والقيود التي تخص الدولة، كون بعض الدول تفرض قيود على المستثمر الأجنبي وتحديداً عندما يتعلق الأمر بالاستثمار العقاري. حيث على سبيل المثال في الفلبين لا يسمح للأجانب تملك عقار ولكن بإمكانهم الاستثمار في العقار كاستئجار أراضي خاصة لمدة تصل إلى 90 سنة
نظرة على المدى الطويل
يجب عدم التسرع في اتخاذ قرار نهائي عندما يتعلق الأمر بالاستثمار الخارجي، وذلك كون عدد من الأسواق تواجه تقلبات مستمرة، لذلك يجب على المستثمر إلقاء نظرة على دليل العقار والاطلاع على مؤشرات تحليل السوق في البلد المراد الاستثمار فيه، إضافة إلى الاطلاع على تاريخ السوق للسنوات السابقة ومتابعة آراء وتحليلات الخبراء بشكل مستمر لمعرفة توقعاتهم حول السوق العقارى على المدى الطويل. حيث أن الاستثمار في العقار مختلف عن غيره من الاستثمارات كونه في الغالب يعد قرار طويل الأجل ويجب معرفة أي الأسواق أكثر استقراراً ونمواً للاستثمار الناجح
البحث عن شركاء محليين
الدخول في أسواق جديدة قد يعرضك لبعض العقبات مثل اللغة ونظام الدليل العقاري الجديد ونظام الوسطاء وغيرها، لذلك إيجاد محام مناسب ومترجم متخصص في العقارات، ووكيل عقاري ذو ثقة، فهؤلاء أهم الأشخاص الذي يجب أن تحرص على اختيارهم بعناية، كون الخبرة في مجال عملهم والمعرفة المحلية ستكون سبب رئيسي لنجاح استثمارك مما سيوفر الوقت والمال على المدى الطويل.
بناء محفظة متنوعة
كون التذبذب يعد طبيعة في الأسواق الاستثمارية والعقارية في جميع العالم، مما قد يعرض الأسواق الناشئة أن تكون متقلبة في بعض الحالات. لذلك يجب على المستثمر أن يكون مرن وقادر على أن يتكيف مع التغيرات بشكل سريع. إن الاستثمار في عقارات متنوعة وفي مناطق مختلفة قد يوفر التوازن ضد التقلبات في محفظتك، حيث أن التكيف والمرونة من أحد أهم مفاتيح النجاح على المدى الطويل
ارتفاع النشاط في المدن الصغرى
ناشئة الآن ولكنها ستكون ناضجة مستقبلاً. على حسب تقارير تحليل السوق العقارى فإن تنبؤات الخبراء حول الاستثمار في العقار أن المدن الصغيرة تعد بمستقبل باهر ومزهر لمن يحسن استغلالها كونها بدأت تحظى بنشاط واهتمام ملحوظ على صعيد المقاولات والعقارات، ويعود ذلك إلى ارتفاع نسبة النمو السكاني في المدن الكبرى والعواصم المختلفة مثل جاكرتا في اندونيسيا و مانيلا في الفلبين المتنوعة والمتشعبة على صعيد المشاريع العقارية، حيث أن العديد من المطورين العقاريين والمستثمرين وصلوا إلى مرحلة الاكتفاء من البحث عن فرص للاستثمار في هذه المدن الكبرى، فقد أصبحوا يفضلون الاتجاه الى المدن الصغيرة التي تشهد العديد من الفرص التي لم يتم استغلالها بعد، إضافة إلى انخفاض أسعار العقارات في المدن الصغيرة الناشئة مقارنة بالمدن والعواصم الكبرى.
التعرف على الاختلافات الثقافية
عند الرغبة في القيام بأعمال تجارية في بلد غير بلدك وتحديداً ذات ثقافة مختلفة، فإنه من نصائح دليل الإستثمار العقاري الحواتعرف على الممارسات والعادات المحلية للدول قبل وصولك إليها مثل كيفية إلقاء التحية، وكيفية تقديم نفسك في اجتماع عمل كون التعرف على هذه العادات سيساعدك في تجنب أي مشاكل ناتجة عن سوء فهم بين كافة الأطراف.
ماذا عن الاستثمار في عقار السعودية ؟
تعتبر المملكة العربية السعودية من أكثر الدول العربية التي تشتهر بالاستثمار العقاري الناجح، حيث أن العقارات السكنية تعد من أفضل مجالات الاستثمار في عقار السعودية، ويعود ذلك إلى توفر عائد ودخل شهري ثابت كما ان ثمنه يزيد مع مرور الزمن، فضلاً عن أن الرغبة والحاجة إلى منزل جديد من أهم الأساسيات والأفكار الموجودة دائماً في العقول، كما أن الحكومة السعودية تسعى دائماً إلى تقديم التسهيلات وكافة الحلول الممكنة التي تساعد المواطنين على شراء وتملك منازل جديدة من خلال العديد من المبادرات التي تطرحها باستمرار، وهنا يأتي دور المستثمرين بتوفير احتياجات المواطنين بإيجاد العقارات السكنية المختلفة والتي تلبي كافة الاحتياجات.
كما انه يمكنك الاطلاع على أسعار العقارات في السعودية من خلال موقع بيوت السعودية للتسويق العقاري
كان هذا كل ما لدينا حول دليل الإستثمار العقاري في الأسواق الناشئة، يمكنك الاطلاع على مقال قانون الضريبة الجديدة في السعودية وضريبة المسكن الأول إضافة إلى مميزات الاستثمار في أراضي الرياض وغيرها من المواضيع المتنوعة في المدونة العقارية الشاملة بيوت السعودية
