أبرز النقاط
معلومات عن حي العليا
حي العليا وهو واحد من أبرز وأهم أحياء الرياض ويتميز الحي بوفرة الخدمات واحتضانه لأبرز معالم العاصمة الرياض منها برج المملكة وبرج الفيصلية كما يتخلله عدد من أكثر الطرق حيوية وأهمية منها طريق الملك فهد وطريق مكة مما يجعل من الحي واحد من أكثر الأحياء حيوية في الرياض.
لمحة عامة
- تُعتبر الحي مركزاً للأعمال وشوارع رئيسية ومعالم بارزة ووفرة الخدمات.
- تتضمن تجمعات سكانية راقية وهادئة مناسبة لكل من الأفراد والعائلات.
- تتخذ موقعاً وسطياً في العاصمة وترتبط بباقي أجزاء المدينة عبر شبكة طرق داخلية وخارجية مميزة.
- تشمل شقق بيع وفلل فاخرة مصممة على أحدث طراز
- تتميز المنطقة بوجود سلسلة من الفنادق العالمية بالإضافة إلى وجود شقق فندقية الرياض حي العليا منتشرة في مُختلف أرجاء الحي.
الحي
عن المنطقة
تعد العليا منطقة سكنية وتجارية متكاملة تحتوي على مُختلف أنواع المرافق والخدمات كما تقع الحي وسط مدينة الرياض و يجاوره كل من حي السليمانية و المعذر الشمالي و الورود و الوزارات ويتميز الحي بتوافر مزيج من أنواع العقارات المختلفة مثل الأراضي والفلل وشقق للايجار والشقق الفندقية وغيرها الكثير من العقارات التجارية المُختلفة.
عقارات حي العليا
تمتاز العليا بعقاراتها الفاخرة المكونة من مزيج من العقارات السكنية من فلل وشقق متنوعة المساحات بالإضافة إلى عقارات ومجمعات تجارية ذات مواقع عملية مميزة كما صنفت المنطقة كواحدة من أكثر المناطق إقبالاً من حيث استئجار الشقق المفروشة والشقق الفندقية في العاصمة الرياض.
حيث أن عقار من نوع شقق مفروشة بالرياض العليا يلاقي إقبالاً هائلاً من قبل الأفراد والموظفين الذين يصلون إلى الحي لإنجاز أعمالهم، إلى فنادق الرياض حي العليا التابعة لسلاسل فنادق عالمية والتي تتواجد بشكل كثيف في المنطقة والمصنفة من أفضل فنادق الرياض والمملكة.
اتجاه اسعار عقارات حي العليا
نوع العقار | متوسط سعر الشراء بالريال السعودي |
|---|---|
نوع العقار شقة سكني | متوسط سعر الشراء بالريال السعودي 592,500 |
- وصل المتوسط العام لأسعار المتر المربع لعقارات شقق حي العليا للبيع السكني للمتر 3,027 ريال سعودي، كما تشهد شقق للإيجار حي العليا ارتفاعاً في الطلب لا سيما شقق مفروشة بالرياض حي العليا
نوع العقار | متوسط سعر الشراء بالريال السعودي |
|---|---|
نوع العقار أرض سكنية | متوسط سعر الشراء بالريال السعودي 2,384,283 |
نوع العقار أرض تجارية | متوسط سعر الشراء بالريال السعودي 32,806,571 |
نوع العقار أرض زراعية | متوسط سعر الشراء بالريال السعودي 700,000 |
- وصل متوسط سعر المتر المربع الأراضي السكنية حي العليا 3,351 ريال سعودي ومتوسط سعر المتر المربع الأراضي التجارية حي العليا إلى 13,164 ريال سعودي ومتوسط سعر المتر المربع الزراعي إلى 4,023 ريال سعودي
المناطق والمباني الأكثر طلباً في حي العليا
حقق العقار من نوع أرض في منطقة العليا أعلى نسبة في الطلب لعام 2020 حيث كان النصيب الأكبر للأراضي السكنية حي العليا وتلاها على التوالي العقار التجاري من نوع محل ومعرض.
خدمات و مدارس و مراكز الرعاية الصحية في حي العليا
تتميز العليا بخدماتها المميزة ذات الجودة العالية حيث يتمكن السكان من الوصول إلى أي من المرافق التي يحتاجون إليها من أسواق تموينية ومدارس ومراكز رعاية صحية بكل سهولة.
سوبر ماركت و اسواق تموينية
تتوفر العديد من محلات السوبر ماركت والأسواق التموينية في العليا حيث يتمكن السكان من شراء احتياجاتهم اليومية والشهرية من أي منها وتشمل هذه المحلات كل من:
- أسواق العثيم
- اسواق الديم للمواد الغذائية
- أسواق التميمي
- سوبر ماركت سلة النكهات
- السدحان هايبر
يحتوي الحي على ما يقارب 16 من الأسواق متوسطة إلى كبيرة الحجم والأسواق الأكبر حجماُ مثل الجزيرة هايبرماركت، كما تتوزع محلات البقالة والميني ماركت في مناطق التجمع السكني بشكل استراتيجي.
جامعات و مدارس حي العليا
يتمكن السكان من إلحاق أبنائهم في واحدة من عدة مدارس مرموقة في المنطقة حيث تحتوي العليا على مرافق تعليمية مناسبة لمُختلف المراحل العمرية في ما يلي قائمة الحضانات والمدارس الواقعة ضمن حدود الحي.
تشمل قائمة رياض الأطفال وحضانات حي العليا كل من:
- حضانة لوكجري كيدز
- مركز زيون وزينة للأطفال
- وقت العلم العالمية
تشمل مدارس حي العليا الرياض كل من:
- ابتدائية حي العليا
- مدارس رياض الصالحين
- واحة العلم العالمية
- مدارس سعود العالمية
- الابتكار الأهلية
- مدرسة مروج المعرفة
كما يتمكن الطلاب الراغبين بالالتحاق بالجامعات من التسجيل في عدد من الجامعات المحيطة بحي العليا حيث تبعد مسافة تقدر بعدة دقائق عن كل من جامعة الفيصل وجامعة الملك سعود بالإضافة إلى جامعة الأمير سلطان وتعد جميعها من أفضل وأشهر الجامعات في العاصمة.
عيادات و مستشفيات
تضم المنطقة العديد من المراكز والمرافق الطبية التي يتمكن السكان من الوصول إليها بسهولة حيث تشمل هذه المرافق كل من:
- مستشفى الحمادي
- مستشفى سليمان الحبيب
- مركز العليا الطبي
- مستوصف العليا الطبي
- المركز التخصصي الطبي طريق الملك فهد
- مجمع عيادات العليا الدولي
كما تقع مدينة الملك فهد الطبية على مسافة 8 دقائق من حي العليا وهو واحد من أكبر المرافق الطبية في المنطقة وأشهرها وتضم أطباء وجراحين متخصصين وعدد جيد من الأسرة الطبية..
كما يوفر حي العليا العيادات الطبية والمستوصفات التي توفر مُختلف أنواع العلاج منها عيادات الأسنان والمختبرات والصيدليات مثل صيدلية الدواء ومختبرات فال التخصصية الطبية.
المساجد القريبة
يتمكن السكان من الوصول إلى أي من المساجد التي تعج بها المنطقة بكل سهول سيراً على الأقدام أو على مسافة بضعة دقائق بالسيارة حيث يضم الحي ما يصل عدده إلى 20 مسجداً موزعة بشكل جيد ما بين المجمعات السكنية والطرق الرئيسية والفرعية نذكر منها مسجد الملك خالد ومسجد الموسى.
مناطق قريبة
حي العليا هي إحدى أبرز المناطق السكنية في الرياض وتشترك في طرقها وحدودها مع عدد من الأحياء الراقية المجاورة ويحيط بها عدد كبير من المعالم البارزة منها حديقة الحيوان ومنتزه الملك عبدالله ومنتزه الخيمة الترفيهي كما يجاورها كل من السلمانية والمؤتمرات والمعذر الشمالي.
نمط الحياة
مراكز التسوق و المطاعم و المقاهي في حي العليا الرياض
بالإضافة إلى محلات الهايبرماركت والأسواق التموينية فإن المنطقة تحتوي على عدد جيد من المولات والمطاعم والمرافق الترفيهية التي تُعنى بتوفير احتياجات السكان الأساسية والثانوية مما يجعل منها منطقة متكاملة.
مراكز تسوق حي العليا
يُعتبر برج المملكة الواقع في العليا والذي يُغطي مساحة 300.000 متر مربع ومكون من 99 طابقاً مركزاً لاستقطاب أبرز وأشهر الماركات العالمية من حول العالم .
تضم الطوابق الثلاث الأول منه سوق تجاري يسمى بسوق المملكة ويحتوي على مجموعة من أشهر محلات الماركات العالمية التي توفر أرقى الأزياء والساعات والمجوهرات وغيرها من المنتجات مثل سواتش ومانجو.
كما يحتضن الحي كل من العقارية مول والعثيم مول بالإضافة إلى العليا مول والذي يضم أكثر من 180 متجراً مُختلفاً تبيع مُختلف المنتجات وتلبي حاجة السكان الزوار للتسوق، كما تحتوي العليا سنتريا مول وغيرها العديد من المولات والأسواق التجارية الفاخرة لكل من إلكترونيات والمفروشات والنثريات.
مطاعم وكافيهات حي العليا الرياض
تشمل المطاعم في برج المملكة مجموعات من أشهر المطاعم العالمية التي تقدم أشهى الأطباق منها:
- مطعم ذا غريل
- سبازيو
- مطعم ذا غلوب
وغيرها العديد من المطاعم التي تُعتبر واحدة من أفضل مطاعم الرياض كما يحتضن الحي عدد من مطاعم الوجبات السريعة العالمية مثل ماكدونالدز والبيك.
بالإضافة إلى ما سبق فإن العليا تحتضن مجموعة من الكافيهات والمقاهي الكلاسيكية الموزعة في مُختلف أرجاء الحي ويقصدها السكان للاستمتاع بوقتهم برفقة الأهل والأصدقاء.
:تشمل قائمة كافيهات العليا كل من:
- سيفيا كافيه
- ريستريتو كافيه
- بوسنا كافيه
- مقهى كان
- elite Cafe
تُعتبر العليا تجربة فريدة من نوعها لمُحبي الطعام نظراً للتنوع في المطاعم وما تقدمه من مأكولات شرقية وغربية، كما تشمل المنطقة عدداً من محلات الحلويات المميزة مثل ابوتشي وحلويات جرير.
أنشطة ترفيهية و معالم بارزة
تعج العليا بالمرافق الترفيهية التي تناسب كل من الأفراد والعائلات لا سيما مدن الملاهي التي يستمتع الأطفال دوماً بزيارتها ومنها:
- فن جيت
- حديقة الترامبولين والتي تعتبر واحدة من أبرز المعالم الترفيهية التي يقصدها السكان.
- سباركيز
- مركز السمر
كما يحتوي على عدد من الحدائق التي يقصدها السكان للتنزه والقيام بالنشاطات ومن أبرزها حديقة العليا وحديقة الثغر وحديقة السالم حيث يضم حي العليا ما يقارب 6 حدائق.
يتمكن محبي الاسترخاء والمشاهدة الإطلالات الساحرة زيارة جسر المشاهدة برج المملكة حيث يتمكن الزوار من مشاهدة مُختلف مناطق الرياض من النقطة شاهقة الارتفاع وتعتبر واحدة من التجارب المميزة التي يتهافت الزوار للاستمتاع بها.
أنشطة خارجية و مراكز اللياقة و التجميل
يتمكن سكان حي العليا الرياض من الالتحاق بواحدة من عدة نوادي لياقة بدنية متوفرة في المنطقة منها:
- نادي فيتنس فيرست
- بودي ماسترز
- Glowfit
- Spectrum Wellness For Women
- ركن الأبطال
بالإضافة إلى وغيرها الكثير من النوادي الرياضية المجهزة على أعلى المستويات لكل من الرجال والنساء كما تتوفر الملاعب التي تحتوي على المساحات الخضراء والطرق المناسبة لممارسة النشاطات مثل ركوب الدراجات وممارسة لعبة كرة القدم.
يحتضن حي العليا عدد من المنتجعات والشاليهات التي يقصدها السكان ومحبي السياحة الداخلية لقضاء عطل نهاية الأسبوع وإجازاتهم في أجواء هادئة وفاخرة، كما تنتشر صالونات التجميل والمشاغل في مُختلف أنحاء المنطقة ليكون الوصول إليها يسير للسكان.
الأسئلة المتكررة
على أي مخرج يقع حي العليا ؟
يمكن الدخول إلى الحي عبر عدة منافذ محيطة بالحي تسهل حركة السكان إلى أنه يمكن الوصول إليه بسهولة عبر طريق الملك فهد الذي يتخلل العليا من المنتصف.
هل تحتوي حي العليا على مشاريع سكنية ؟
تضم العليا عدد من المشاريع السكنية الفاخرة ومن أبرزها مجمع فلل تالات حي العليا السكني وهو مشروع سكني يضم وحدات سكنية بمساحات متنوعة تتناسب مع احتياجات السكان.
ما هي أبرز فنادق الرياض حي العليا ؟
تضم فنادق الرياض العليا سلسلة من أبرز الفنادق حول العالم ومن أبرزها ما يلي:
- حياة ريجنسي الرياض
- أسكوت رافال العليا الرياض
- فندق التنفيذيين العليا الرياض
- نارسيس الرياض العليا
- فندق فورسيزونز الرياض
كما تشهد منطقة العليا ارتفاع في الطلب على العقارات المعروضة للإيجار لا سيما شقق مفروشة بالرياض العليا بالاضافة إلى شقق فندقية الرياض العليا وذلك لكون الحي مركزاً للأعمال والمال في العاصمة الرياض مما يضمن الزيادة في الطلب على هذا النوع من العقارات من قبل الموظفين ورجال الأعمال.
الرأي العام حول السكن في حي العليا
تُعتبر العليا واحدة من أفضل أحياء الرياض التي تمتاز بخدماتها الوفيرة وعقاراتها المميزة بالإضافة إلى أجوائها العائلية والهادئة مما يجعلها تشهد ازدحاماً سكانياً وطلب متزايد على العقارات السكنية من قبل الأفراد المتهافتين على المنطقة.
هل تُعتبر حي العليا الرياض مقصداً مناسباً للاستثمار ؟
تُعتبر العليا مقصداً ممتازاً للاستثمار حيث تمتاز المنطقة بحركتها التجارية الحيوية وارتفاع عدد سكانها وزوارها مما يجعلها محط أنظار المستثمرين. والأفراد الباحثين عن الاستثمار في السوق العقاري وذلك نظراً للارتفاع المتزايد على العقارات السكنية والتجارية في العليا حيث يٌعتبر العائد الاستثماري ممتازاً مقارنة بغيره من أحياء الرياض.
ما هي أبرز شوارع حي العليا الرياض ؟
طريق حي العليا العام الرياض ويعد من أضخم شوارع مدينة الرياض حيث يمتاز طريق العليا العام باحتوائه على عدد ضخم من المحلات التجارية بالإضافة إلى العديد من الأسواق والمحلات كما يحاذي كل من برج المملكة وبرج الفيصلية بالإضافة إلى عدد من الفنادق العالمية.
الموقع
- يتخذ الحي موقعاً وسطياً مميزاً في العاصمة الرياض ويتصل بالطرق الفرعية والرئيسية عبر شبكة طرق مجهزة بأفضل الخدمات.
- تبعُد المنطقة مسافة 30 دقيقة عن مطار الملك خالد الدولي.
- تُعتبر العليا المركز التجاري لمدينة الرياض، وهو يضم ناطحات سحاب ومراكز تجارية فاخرة كما يقطعه أحد أكثر الطرق حيوية في العاصمة وهو طريق العليا العام الرياض.
