إذا كنت تخطط لشراء عقار في السعودية، فمن الضروري أن تكون على دراية بالإجراءات اللازمة لتسجيله بشكل رسمي، بالتالي قمنا في هذا المقال بتضمين شرحاً مفصلاً لخطوات تسجيل العقار ونقل ملكيته سواء للمواطن السعودي أو الأجنبي، حيث نستعرض الشروط والمتطلبات التي يجب توافرها لتسجيل الملكية العقارية لدى وزارة العدل، وكيفية التعامل مع الحالات الخاصة مثل تسجيل عقار مرهون أو تلبية شروط الملكية العقارية للأجانب، لتجد في هذا المقال دليلاً شاملاً يهدف الى مساعدتك في إتمام عملية تسجيل العقار بكل سهولة ويسر.
خطوات تسجيل عقار ونقل الملكية العقارية
تسجيل العقار ونقل الملكية في السعودية من الخطوات الأساسية لضمان حقوق الملكية، وبالتالي سواء كنت مواطناً أو أجنبياً فأن معرفة الأجراءات والشروط اللازمة يعد من الأمور المهمة، لتتمكن من إتمام العملية بشكل صحيح، وهنا يمكن أن تجزأ العملية إلى قسمين وهما: الملكية العقارية للمواطنين، والملكية العقارية للأجانب، حيث تتم العملية في وزارة العدل، وفي ما يلي الخطوات لكل من النوعين:
تسجيل عقار ونقل الملكية العقارية للمواطنين
- حضور الأطراف مصطحبين الهوية الوطنية أو من ينوب عنهم بموجب مستند نظامي مع أصل صك ملكية إلكتروني، بالإضافة إلى وسيلة الدفع المسجلة وكافة الأوراق الرسمية.
- في حال كان الإفراغ لجزء من العقار، لا بد من إحضار مستد تجزئة العقار.
- في حال كان العقار زراعياً، يجب الحصول على موافقة صندوق التنمية الزراعية.
- يقوم كاتب الضبط بالتأكد من تسجيل البيانات والتأكد من صحتها.
- في حال تم استيفاء كافة الشروط، يتم تحويل البائع والمشتري إلى كاتب العدل.
- إصدار وطباعة صك الملكية وتوثيقه وأرشفة ضبط الإجراء إلكترونياً.
اما خطوات إفراغ العقار المرهون فهي على النحو التالي:
- حضور الأطراف مصطحبين الهوية الوطنية أو من ينوب عنهم بموجب مستند نظامي مع أصل صك ملكية إلكتروني، بالإضافة إلى وسيلة الدفع المسجلة، وكافة الأوراق الرسمية.
- موافقة المرتهن، وفي حال كان الإفراغ لجزء من العقار، لا بد من إحضار مستند تجزئة العقار.
تسجيل عقار ونقل الملكية العقارية للأجانب
- حضور الأطراف مع اثباتاتهم الرسمية أو من ينوب عنهم بموجب الوكالة مع أصل صك ملكية إلكتروني، بالإضافة إلى وسيلة الدفع المسجلة وكافة الأوراق الرسمية.
- في حال كان الإفراغ لجزء من العقار، لا بد من إحضار مستد تجزئة العقار، موافقة صندوق التنمية الزراعية في حال كان العقار زراعياً.
- موافقة الجهة المختصة وهم وزارة الداخلية، وزارة الخارجية، الهيئة العامة للاستثمار، إضافة إلى سند الاستيفاء عند البيع من وزارة المالية.
وبالنسبة الى شروط تملك الأجانب للعقار في السعودية :
- يجب على المستثمر الأجنبي تقديم إثباتات موافقة مزاولة النشاط المهني أو الاقتصادي من الجهة المختصة.
- في حال كان تملك المستثمر الأجنبي للشقق في السعودية أو الأراضي بغرض الاستثمار، يجب ألا تقل تكلفة المشروع الإجمالية عن 30 مليون (قابل للتعديل من مجلس الوزراء وفقاً لما يراه المجلس).
- تمليك الشقق للاجانب في السعودية بغرض الاستثمار على أن لا تقل مدة الاستثمار في العقار المذكور أو غيره عن خمس سنوات من تاريخ تسجيل ملكيته.
- يسمح قانون الملكية العقارية للأجانب بتملك عقار للسكن الخاص في المملكة بشرط الحصول على موافقة وزارة الداخلية، في حين أن الأشخاص الاعتبارية ومقرات الشركات والهيئات الدولية تُلزم بالحصول على الموافقة من وزارة الخارجية.
- لا يُسمح للأجانب بتملك عقار داخل حدود مدينة مكة المكرمة أو المدينة المنورة بينما يُسمح لهم بالاستئجار فقط لمدة أقصاها عامين مع السماح لهم بتمديد فترة الإيجار مرة أو مرتين.
أهمية تسجيل العقار ونقل الملكية
تعتبر عملية تسجيل ونقل العقار من أهم العمليات القانونية التي يجب على جميع مالكي العقارات سواء كانوا سعوديين أو أجانب، القيام بها حيث تكمن هذه الأهمية في العديد من الجوانب التي تشمل:
ضمان حقوق الملكية
- يضمن هذا الإجراء حصول المالك على سند رسمي يُثبت حصول المالك على سند ملكية رسمي يثبت ملكيته للعقار.
- يساعد في حمايته من أي نزاع او ادعاء كاذب على ملكية العقار.
- يسهل عملية بيع العقار أو تأجيره أو رهنه.
تنظيم السوق العقاري
- يساهم في تنظيم السوق العقاري وتحسين شفافيته.
- مراقبة الحكومة لحركة السوق العقاري ومن أي مخالفات.
- ضمان حصول المشترين على معلومات دقيقة حول العقار الذي يرغبون في شرائه.
تسهيل الحصول على الخدمات الحكومية
- يشترط تسجيل العقار ونقل الملكية للحصول على العديد من الخدمات الحكومية مثل؛ الحصول على قرض عقاري أو إصدار رخصة بناء وغيرها.
- توصيل الماء والكهرباء والهاتف للعقار.
زيادة إيرادات الدولة
- تفرض الحكومة رسوماً على عملية تسجيل ونقل ملكية العقار وتعد هذه الرسوم مصدراً هاماً من مصادر إيرادات الدولة.
- تستخدم الحكومة إيراداتها في تمويل المشاريع العامة وتحسين البنية التحتية في المملكة.
وفي ختام المقال، نأمل بأن يكون هذا المقال سيساعدك في معرفة الإجراءات والشروط اللازمة لتسجيل عقار حيث يعد تسجيل ونقل العقار في السعودية من الإجراءات الأساسية التي تضمن حقوق الملكية وتنظم السوق العقارية، وعلى المواطنين والأجانب معرفة الخطوات والشروط اللازمة لهذه العملية للمساهمة في إتمامها بكفاءة وبأقل وقت ممكن، وذلك من خلال الالتزام بالاجراءات القانونية وتقديم المستندات المطلوبة، مما يعزز من أمان المعاملات العقارية ويضمن حقوق جميع الأفراد المعنية.
في حال رغبتك بالاطلاع على مقالات مشابهة لهذا الموضوع فإننا نقترح عليك التالي؛ كيفية تسجيل وتقديم طلب تملك في منصة احكام العقارية، أو كل ما تحتاج لمعرفته عن المساهمات العقارية وقوانينها، بالإضافة الى كيفية تثبيت الصكوك العقارية في السعودية، وإذا كنت بحاجة الى قراءة المزيد ستجد العديد من المقالات المنوعة والمفيدة في مدونة بيوت السعودية، حيث يمكنك ايضاً متابعتنا على وسائل التواصل الاجتماعي المتواجدة في أسفل الصفحة للبقاء معنا والاطلاع على كل ما هو جديد.
