هل تبحث عن فرصة استثمارية تجمع بين العوائد المجزية والاستثمار؟ وهل ترغب في استثمار يعكس النمو المتسارع في السوق العقاري ويتوافق مع الشريعة الإسلامية؟ ماذا لو كنت تستطيع أن تستفيد من الخبرات الإدارية المحترفة، والقيام بإدارة أصول عقارية متنوعة لتحقيق دخل مستدام ودوري؟ وما هي مميزات هذا الصندوق وكيفية عمله في سوق العقارات السعودي وما هي أهداف؟ في عالم الاستثمار، يعد صندوق دراية ريت واحداً من الخيارات الجذابة التي تستحق الاهتمام. لكن، ما هو هذا الصندوق. وكيف يمكنه تلبية احتياجات المستثمرين الساعين لتحقيق الدخل الثابت والتنويع في محفظتهم الاستثمارية؟ وما هي الفرص والمزايا التي يقدمها الصندوق في ظل السوق العقاري السعودي المتنامي؟ سنتناول في هذا المقال نظرة شاملة تساعد المستثمرين في فهم كيفية تحقيق استفادة أكبر من هذا الاستثمار.
الاستثمار العقاري في السعودية
يعتبر الاستثمار العقاري في المملكة من أهم القطاعات التي تشهد تطوراً ونمواً ملحوظاً،حيث يدعم القطاع رؤية المملكة 2030 الهادفة إلى تقليل الاعتماد على النفط وتنويع الاقتصاد من خلال تعزيز الاستثمار في قطاعات أخرى غير قطاع النفط. ويعتبر الاستثمار العقاري فرصة واحدة للمستثمرين سواء المحليين أو الدوليين، وذلك بفضل الدعم الحكومي والمشروعات الكبيرة والطلب المتزايد الذي تشهدها المملكة. ومع التحسينات المستمرة في البيئة التشريعية والتنظيمية، يمكن للمستثمرين التنويع في استثماراتهم العقارية والاستفادة من العوائد المجزية.
صندوق دراية ريت
هو صندوق استثمار عقاري متداول مقفل، ويتوافق مع الضوابط الشرعية. يهدف الصندوق لتحقيق دخل على رأس المال الخاص بالمستثمرين عبر الاستثمار ضمن مجموعة من الفرص العقارية التي تعد مدرة للدخل، وذلك بحسب الاستراتيجية المذكورة في أحكام وشروط الصندوق ولوائح هيئة السوق المالية السعودية. وتتكون محفظة الصندوق الحالية من 26 عقار مدر للدخل، وهي موزعة ما بين 9 قطاعات عقارية مختلفة و6 مدن مختلفة في المملكة، ونسبة الإشغال 98%. وتصل قيمة الأصول في صندوق دراية إلى 1,694,723,767 ريال سعودي، وذلك بتاريخ 31/12/2021، ويتم توزيع الأرباح بشكل ربعي لقيمة لا تقل عن 90% من صافي الأرباح لمالكي الوحدات.
وتتم إدارة صندوق دراية بالتوافق مع لائحة صناديق الاستثمار العقاري، ومع تعليمات صناديق الاستثمار العقارية الصادرة من هيئة السوق المالية. ويهدف الصندوق إلى تحقيق العوائد المستدامة من خلال تأجير الأصول العقارية، والتنويع في مصادر الدخل لتقليل المخاطر، والزيادة من قيمة الأصول عبر إعادة التطوير والتحسينات. ويستطيع المستثمرين شراء وحدات في الصندوق من خلال “تداول” السوق المالية السعودية ، بشكل يوفر فرصة للاستثمار في الأصول العقارية بالتوافق مع الشريعة الإسلامية.
كيفية الاستثمار في الصندوق
يمكن الصندوق المستثمرين من شراء وحدات في الصندوق، وذلك من خلال تداول السوق السعودية ، حيث يجب على المستثمرين القيام بدراسة النشرة الخاصة بالصندوق، بالإضافة للمعلومات المالية قبل اتخاذ قرار الاستثمار. حيث يمثل الصندوق خيارا جيداً للمستثمرين الساعين لتحقيق دخل دوري مستدام عبر الاستثمار في الأصول العقارية، وبالتوافق مع أحكام الشريعة الإسلامية.
حلول صندوق دراية ريت
يقدم صندوق دراسة مجموعة من الحلول للمستثمرين في الصندوق لتمويل عقاراتهم والاستثمار في الأصول العقارية. ومن أبرز هذه الحلول:
التطوير العقاري
ضمن عملية التطوير العقاري، يقوم الصندوق بتمويل أعمال البناء للعقارات الجديدة، أو القيام بأعمال التوسع للعقارات القائمة، وذلك مقابل اتفاقية تأجير مسبقة مع المستأجر. وتتضمن مزايا هذه العملية: التوسع تماشياً مع الاحتياجات للنمو، وتحقيق 100% من قيمة الأصول السوقية غير السائلة، مع إمكانية إبقاء عملية التطوير خارج الميزانية العمومية، وزيادة العائد على رأس المال والعائد على الأصول للمستثمر.
البيع وإعادة التأجير
في عملية إعادة التأجير والبيع، يقوم البائع ببيع أصله العقاري وذلك بمقابل نقدي وتوقيع عقد إيجار طويل الأجل. وهناك بعض المزايا للبائع في هذه العملية وهي: تحويل أصل واحد أو أكثر من أصل إلى رأس مال عامل، وتحقيق 100%من قيمة الأصول السوقية فير السائلة، ووصول فوري لرأس المال، وإمكانية إبقاء عملية البيع وإعادة التأجير خارج الميزانية العمومية، وزيادة العائد على رأس المال والعائد على الأصول للمستثمر، واستمرارية السيطرة التشغيلية الخاصة بمرافق الأصول العقارية.
الاستثمارات
يقوم صندوق دراية بشكل نشط في الأصول العقارية التي تعد مدرة للدخل داخل المملكة، ويستهدف المدن الرئيسية والفرعية في المملكة، بالإضافة إلى جميع القطاعات العقارية، وذلك بهدف الحصول على محفظة عقارية موزعة داخل السعودية.
التواصل
- موقع دراية المالية : برستيج سنتر، شارع التخصصي، الرياض
- أوقات العمل: الأحد – الخميس 09:00 صباحا – 05:00 مساء
- هاتف: 966920024433
- الموقع الإلكتروني: دراية المالية
تداول السوق المالي السعودي
يعد سوق التداول هو السوق المالي الرئيسي في المملكة، والأكبر على منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا. تم تأسيس هذا السوق في عام 2007، ويقع تحت إشراف هيئة السوق المالية. ومن أبرز مميزات تداول هو شفافية السوق، حيث يلتزم بتوفيره لمعلومات محدثة ودقيقة للمستثمرين، بالإضافة إلى تنوع الأدوات المالية التي تشمل الصناديق الاستثمارية المتداولة وتداول الأسهم والسندات والصكوك، والتمكين المستثمرين والمؤسسات المحلية والأفراد من التداول في السوق.
يعتبر صندوق دراية ريت خياراً ممتازاً للمستثمرين الباحثين عن استثمار عَقاري مستدام، و بالتوافق مع السريعة الإسلامية. وبفضل التنوع في الأصول العقارية التي يقوم صندوق دراية بالاستثمار فيها وإدارتها، فإنه يستطيع المستثمرون من تحقيق العوائد الدورية والمستقرة. وإن كنت تفضل الاستثمار في الخليج ريت يمكنك القراءة عن تفاصيله بشكل أكبر من خلال مدونة بيوت السعودية التي توفر لك كل جديد.
