يعد الوقف العقاري من أقدم وأهم أشكال العطاء في السعودية، حيث يجمع بين البعد الديني والمساهمة في التنمية المستدامة، فقد حرصت المملكة على تنظيم الوقف العقاري من خلال إطار قانوني واضح يضمن استمراريته وتحقيق مقاصده الشرعية والاجتماعية، ومع التطورات الاقتصادية والتشريعية، أصبح من الضروري التعرف على شروط وقف العقار في السعودية لضمان توافقه مع الأنظمة المعمول بها وحماية حقوق كل الأطراف المعنية. وفي هذا المقال، سنستعرض الشروط الأساسية لوقف العقار في المملكة، إلى جانب المزيد من التفاصيل الأخرى.
إن وقف العقار في السعودية هو من الأنظمة الشرعية والقانونية التي تهدف إلى تحبيس أصل العقار، بحيث لا يجوز بيعه أو وهبه أو توريثه، مع تخصيص عائداته أو منافعه لأغراض خيرية أو اجتماعية أو لصالح أفراد محددين. يتم إنشاء الوقف وفقًا لأحكام الشريعة الإسلامية والأنظمة المعتمدة في المملكة، بهدف تحقيق الاستدامة المالية للمشاريع الخيرية، مثل المساجد، المدارس، المستشفيات والمؤسسات غير الربحية.
كيف يمكن تصنيف أنواع الوقف
قبل التعرف على شروط وقف العقار في السعودية لا بد من التعرف أولًا على أنواع الوقف وخاصة وقف العقار، يعتبر وقف العقار من أقدم أشكال الأوقاف في الإسلام، حيث أوقف الصحابي عمر بن الخطاب -رضي الله عنه- أرضه في خيبر، مما يعكس أهمية هذا النوع من الوقف في التاريخ الإسلامي، وفي السعودية تشرف الهيئة العامة للأوقاف على الأوقاف وتنظيمها، وهي الجهة المعنية بتوثيق الوقف وتعيين الناظر وإصدار الأذونات على التصرفات المتعلقة بأصول الوقف وفق الأنظمة واللوائح المعمول بها.
يتم تصنيف الوقف وفق عدة معايير تعتمد على الغرض من الوقف، المستفيدين منه، وطريقة استثماره وإدارته، إن هذه التصنيفات تساعد في تنظيم الأوقاف وضمان استدامتها بما يحقق أهدافها الشرعية والاجتماعية، وفيما يلي التصنيفات الأساسية للوقف:
تصنيف الوقف وفق المستفيدين
تختلف شروط وقف العقار في السعودية حسب تصنيف العقار، ويتم تصنيف نوع الوقف حسب المستفيدين منه إلى ما يلي:
- وقف أهلي “ذري”؛ وفي هذا النوع يتم تخصيص العقار لصالح ذرية الواقف وأحفاده، مع إمكانية تحويله إلى خيري بعد انقراض الذرية، ويجوز تعديله في ظروف محددة وفقًا لأحكام الشريعة، والمستفيدون منه هم ورثة الوقف.
- وقف خيري؛ في هذا النوع يتم تخصيص العقار لأغراض خيرية عامة، مثل المساجد، المدارس، المستشفيات، والمؤسسات غير الربحية، وهذا النوع من العقار غير قابل للتغيير بعد أن يتم تسجيله.
- مشترك؛ يجمع الوقف المشترك بين الوقف الخيري والأهلي، حيث يخصص جزء من الريع للأغراض الخيرية والجزء الآخر للذرية، وفيما يتعلق بالإمكانية القانونية للتغيير، فإن هذا النوع من الوقف يخضع لبعض الشروط المحددة وفق عقد الوقف.
نوع الوقف حسب نوع الأصل الموقوف
من الضروري معرفة تصنيفات الوقف حسب نوع الأصل الموقوف، فإن شروط وقف العقار في السعودية تختلف أيضًا من نوع لآخر، وفيما يلي هذه الأنواع:
- وقف العقارات بما في ذلك الأراضي، المباني، الشقق، والمتاجر.
- الأموال النقدية؛ فيتم استثمار المال الموقوف وتوزيع أرباحه على المستفيدين.
- وقف الأسهم والسندات، ويشمل هذا النوع تخصيص عائدات الأوراق المالية لصالح المستفيدين.
- الأصول الإنتاجية، مثل المصانع أو المشاريع الزراعية والتجارية التي يتم توجيه أرباحها للوقف.
وفقًا لطريقة إدارة الوقف
خلال هذا التصنيف، يصنف الوقف بناءً على الجهة التي تشرف عليه، وتشمل الأنواع ما يلي:
- الوقف العام ويشرف عليه جهات حكومية مثل الهيئة العامة للأوقاف.
- الخاص والذي يتم إدارته من قبل أفراد أو جهات غير حكومية وفق شروط الواقف.
- الوقف المشترك والذي تشرف عليه جهة حكومية بالتعاون مع جهات خاصة أو أهلية.
وفقًا لإمكانية التغيير في الوقف
أما بالنسبة لتصنيف نوع الوقف حسب إماكنية التغيير، فيقصد بهذا أن الوقف هل يمكن تغيير التصرف فيه بعد الوقف أم لا، فهناك نوعين، وتختلف شروط وقف العقار في السعودية بينهما، ويصنف الوقف بذلك إلى ما يلي:
- الوقف الدائم وهذا النوع يبقى ساريًا إلى الأبد دون تغيير.
- المؤقت والذي يكون لفترة زمنية محددة، وبعد انتهائها يمكن إعادة التصرف في الأصل الموقوف.
وفقًا لطريقة استثمار الوقف
يصنف الوقف وفق طريقة الاستثمار إلى ما يلي:
- الوقف الاستثماري، ويستخدم هذا النوع لتنمية الأصول الموقوفة لزيادة العائدات.
- المباشر وفي هذا النوع يتم توجيه ريعه مباشرة للجهات المستفيدة دون استثمار.
ما هو نظام الوقف في السعودية؟
من الضروري التعرف على نظام الوقف في المملكة قبل التعرف على شروط وقف العقار في السعودية ، حيث يعرف نظام الوقف في المملكة على أنه مجموعة من الأحكام واللوائح التي تنظم عملية تحبيس الأصول وتسبيل منافعها أو ريعها لأغراض خيرية أو أهلية أو مشتركة، ويهدف هذا النظام إلى تعزيز دور الأوقاف في التنمية الاجتماعية والاقتصادية، وضمان إدارتها بكفاءة وفعالية.
تشرف الهيئة العامة للأوقاف على الأوقاف في المملكة، وهي الجهة المعنية بتسجيل الأوقاف وحصرها وحمايتها، بالإضافة إلى بناء قاعدة معلومات شاملة عنها، كما تتولى الهيئة النظارة على الأوقاف العامة والخاصة والمشتركة، إلا إذا اشترط الواقف غير ذلك، كما تسعى الهيئة إلى تطوير الأوقاف وتنميتها، وضمان التزامها بشروط الواقفين وأحكام الشريعة الإسلامية. بالإضافة إلى ذلك، تم إصدار لائحة إنشاء المحافظ الاستثمارية الوقفية في 30 أبريل 2023، والتي تهدف إلى تنظيم استثمار الأوقاف وتنميتها.
ما هي شروط وقف العقار في السعودية
يخضع تسجيل الوقف العقاري لإجراءات قانونية تشمل توثيق عقد الوقف لدى وزارة العدل أو هيئة الأوقاف السعودية، مع تعيين ناظر مسؤول عن إدارته وفق شروط الواقف، لضمان استمرار انتفاع المستفيدين بالعقار وفق الغرض المخصص له، وفيما يلي الإجابة على سؤال ما هي شروط وقف العقار؟ :
- يشترط أن يكون العقار مملوكًا للوقف بشكل كامل، ولا يجوز وقف العقارات غير المسجلة أو التي تخضع لنزاعات ملكية.
- أن يكون العقار قابلاً للانتفاع المستمر دون تلف، مثل الأراضي، المباني، أو العقارات التجارية والسكنية.
- يجب تحديد المستفيدين من الوقف بدقة، سواء كانوا أفرادًا معينين أو جهات خيرية، مع التأكد من أن الجهة الموقوف عليها موجودة وقابلة للانتفاع بالوقف.
- يلزم توثيق وقف لدى الجهات المختصة، مثل وزارة العدل أو الهيئة العامة للأوقاف، لضمان شرعيته القانونية وحفظ حقوق جميع الأطراف.
- يجب ألا يتعارض الوقف مع القوانين والأنظمة المعمول بها في المملكة، وألا يكون مخصصًا لأغراض غير مشروعة أو تتعارض مع المصلحة العامة.
يمكنك أيضًا التعرف على شروط وخطوات الإفراغ العقاري في السعودية
وفي الختام تم التعرف على شروط وقف العقار في السعودية وعلى نظام الوقف في المملكة، فتضمنت الشروط أن يكون العقار مملوكًا للوقف كاملًا، كما يجب أن يكون العقار قابل للانتفاع المستمر بدون تلف، وأن يتم المتسفيدين منه بدقة، توثيق عقد الوقف لدى الجهات المختصة وألا يتعارض مع القوانين والأنظمة المعمول بها في المملكة، إلى جانب ذلك تم الحديث عن تصنيفات الوقف، والتي تكون إما حسب المستفيدين، نوع الأصل الموقوف، إمكانية التغيير فيه، وطريقة الاستثمار فيه.
إذا أردت التعرف على معلومات أخرى حول ما هي شروط وخطوات الحصول على تأشيرة عمل دون كفيل في السعودية، يمكنك الاطلاع على مدونة بيوت السعودية.
