هل سبق وتساءلت عن كيفية إدارة العقارات الموروثة في المملكة؟ وكيف يمكن تقسيم الممتلكات العقارية بين الورثة بطريقة شفافة وعادلة؟ وما الدور الذي تلعبه البورصة العقارية في السعودية في التسهيل من هذه العملية؟
تعتبر عقارات المورث جزءاً هاماً من الثروة العقارية في المملكة، وأصبحت إدارة وتداول تلك العقارات أكثر وضوحاً وتنظيماً. ومن خلال التكامل بين البورصة العقارية ومنصة ناجز يمكن للورثة حصر العقارات الموروثة وتوزيعها أو بيعها.
ما هو العقار المورث ؟
يعرف العقار المورث بأنه العقار الذي يتم توريثه من جيل لجيل بعد وفاة مالكه الأصلي، وتخضع العقارات الموروثة في النظام السعودي لأحكام الشريعة الإسلامية التي تقوم بتحديد كيفية تقسيم الميراث بين الورثة وذلك بناءً على قرابة المتوفى وعدد الورثة.
كيف يتم تداول عقارات المورث في البورصة العقارية ؟
في حال وجود عقار مورثة، يستطيع الورقة تسجيله في البورصة العقارية، والقيام بإجراء عمليات البيع والشراء والمزايدة عليه بشكل إلكتروني، وتوفر العملية مرونة للورثة في التصرف بهذا العقار بما يحقق مصالحهم المالية. ولتداول عقار مورث قم باتباع الخطوات التالية:
تسجيل العقار
حيث يجب تسجيل العقار في البورصة العقارية، وذلك عن طريق النظام الإلكتروني، ويتطلب ذلك توفير الوثائق التي تلزم إثبات ملكية العقار وإثبات الورثة الشرعيين.
تقسيم الحصص
بعد عملية تسجيل العقار، يتم تقسيم حصص الورثة بينهم وفقاً للأنصبة الشرعية، وفي حال رغبة أحد الورثة في بيع حصته أو حتى جزء من العقار، يستطيع تقديم طلب بذلك من خلال المنصة.
تقييم العقار
تعمل البورصة العقارية على تقديم خدمة تقييم العقار، وذلك وفقاً لمعايير السوق، بشكل يتيح للورثة تقدير قيمة العقار بصورة دقيقة قبل البيع.
طرح العقار للبيع
يستطيع الورثة طرح العقار للبيع بالإضافة إلى المزايدة عليه في البورصة، حيث يتيح ذلك حصولهم على أفضل عرض من المهتمين بالعقار.
فوائد البورصة العقارية للعقار المورث
يمكن للعقار المورث الاستفادة من كونه في البورصة العقارية، مما يساعد في سرعة الانجازات والتقليل من النزاعات. ومن أبرز فوائد البورصة العقارية للعقار المورث:
- الشفافية: تساهم البورصة العقارية في ضمان شفافية العملية، وذلك من خلال إتاحة جميع المعلومات التي تتعلق بالعقار والمزايدات.
- التوثيق السريع: تسهل البورصة عملية توثيق وتسجيل العقار بشكل إلكتروني، مما يوفر الوقت والجهد على الورثة.
- التقليل من النزاعات: يتم تقسيم العقارات في البورصة العقارية بطريقة منظمة وواضحة، مما يساعد في التقليل من النزاعات بين الورثة.
- زيادة الكفاءة: تقوم البورصة العقارية بتوفير منصة متكاملة لإدارة العقارات المورثة، وذلك من حيث البيع والتسجيل، مما يزيد من كفاءة السوق.
استعلام عن عقارات متوفي
يمكن عمل استعلام عن أملاك متوفي برقم الهوية من خلال بوابة ناجز الإلكترونية التي يمكن الاستفادة منها بكل سهولة. ويكون استعلام ناجز عقارات متوفي من خلال اتباع الخطوات التالية:
- القيام بتسجيل الدخول على بوابة ناجز بحساب النفاذ الوطني
- اختيار جميع الخدمات الإلكترونية
- القيام باختيار باقة (الرهون والعقارات)
- الدخول لخدمة (عقارات مورث)
- اختيار أيقونة (تقديم طلب جديد)
- اختيار (استعلام عن عقارات مورث) من خلال شريط التنقل في أعلى الصفحة
- يتم بعدها عرض كافة العقارات المملكة للمورث
- اختيار العقار المراد استعراضه
- القيام باستعراض تفاصيل الوثيقة والعقار
خطوات عمل حصر أملاك متوفي في العقارات المورثة
يتم حصر أملاك المتوفي العقارات المورثة من خلال البورصة العقارية ومنصة ناجز، جث يعد جزءً من التحول الرقمي الذي تقوم به المملكة لتسهيل عملية إدارة العقارات الموروثة. وتجمع هذه العملية بين منصة ناجز والأنظمة الرقمية للبورصة العقارية السعودية، والذي يتيح للورثة إمكانية حصر وتوثيق عقارات المتوفى بطريقة سهلة وسريع. ويكون ذلك من خلال اتباع الخطوات التالية:
- تسجيل الدخول على منصة ناجز من خلال النفاذ الوطني الموحد
- من الخدمات الإلكترونية اختيار (المحاكم والعقارات)
- تقديم طلب حصر الورثة للحصول على صك حصر الورثة، وهو عبارة عن مستند رسمي يصدر من المحكمة ويقوم بتحديد الورثة الشرعيين للمتوفى. ويكون ذلك من خلال تعبئة البيانات المطلوبة، والقيام بإرفاق المستندات المطلوبة مثل شهادة الوفاة
- الانتقال إلى خدمة “حصر أملاك متوفي” من ضمن خدمات العقارات في ناجز، حيث تتيح هذه الخدمة تقديم طب لحصر العقارات المسجلة باسم المتوفي
- التكامل مع البورصة العقارية، حيث تتكامل منصة ناجز مع نظام البورصة العقارية، ويمكن الاطلاع على جميع العقارات المملوكة للمتوفي التي تم تداولها أو تسجيلها من خلال البورصة العقارية. ويتم البحث والتحقق بشكل تلقائي من ملكيات المتوفي من خلال قاعدة البيانات العقارية المدمجة بين الهيئات العقارية ووزارة العدل، ويتم تسجيل جميع العقارات في المملكة.
- استخراج تقرير العقارات المملوكة للمتوفى، حيث يعرض المساحة والموقع ورقم الصكوك العقارية.
- التصرف في العقارات المورثة، حيث يمكن للورثة بعد استخراج حصر الأملاك اتخاذ الإجراءات لتقسيم الإرث، وذلك حسب الأنصبة الشرعية، أو من خلال بيعها عبر البورصة العقارية. وتتيح البورصة إمكانية عرض هذه العقارات المورثة للبيع، والقيام بالمزايدة عليها إلكترونياً ،مما يوفر الوقت والجهد على الورثة في عملية تصفية العقارات.
طريقة إفراغ عقار ورثة
تتيح عملية إفراغ العقار للورثة بيع أو نقل ملكية العقار الموروث بشكل سهولة وشفافية، ويكون ذلك من خلال اتباع الخطوات التالية:
- تسجيل الدخول لمنصة ناجز
- التأكد من وجود صك حصر الورثة الذي يبين تفاصيل الورثة الشرعيين
- اختيار خدمة الإفراغ العقاري من قائمة خدمات العقارات، والتي تتيح إمكانية نقل ملكية العقار لطرف آخر
- تحديد العقار المراد إفراغه من خلال قائمة العقارات الموروثة المسجلة عبر البورصة العقارية
- إدخال بيانات المشتري أو المستلم
- تقديم بيانات الصفقة، مثل السعر المتفق عليه، وتكون طريقة الدفع إما نقدية أو من خلال البنوك المحلية.
- الموافقة الإلكترونية من الورثة على عملية إفراغ العقار
- إتمام عملية الإفراغ بنقل الملكية إلكترونياً من خلال منصة ناجز للمشتري
- استلام صك الملكية إلكترونيا أو الحصول عليه من خلال منصة ناجز.
تعتبر العقارات الموروثة جزءاً حيوياً وهاماً من السوق العقاري في المملكة، وتفتح أنظمة إدارة العقارات آفاقاُ جديدة للاستثمار وتعزيز الثقة في سوق العقارات السعودي بشكل أكثر موثوقية وكفاءة للعقارات الموروثة. ويمكنك التعرف على مواضيع عقارية أخرى مثل ضمان العقار في السعودية من خلال زيارة مدونة بيوت السعودية التي توفر كل جديد.
