في ضوء سعي المملكة العربية السعودية للنهوض بمختلف قطاعات الدولة بمقتضى رؤية 2030؛ فلقد كان للقطاع العقاري نصيباً وفيراً من أهداف الرؤية وتطلعاتها بما يُسهم في تحديث القطاع وتنظيمه على نحوٍ أكثر جودةً وانضباطاً، ولقد جاءت الهيئة العامة للعقار لتكون بمثابة انعكاساً جلياً لهذه التطلعات وخطط التطوير والتحسين من القطاع العقاري عبر ما تقدمه من إسهامات وخدمات لعلّ أبرزها خدمات وميّزات رخصة فال العقارية.
في هذا المقال؛ سنوضح ما هي رخصة فال العقارية ونستعرض فئاتها المختلفة، إلى جانب تبيان كيفية إصدارها أو الحصول عليها، وذلك بعد أو نورد نبذة وافية وموجزة عن الهيئة العامة للعقار في المملكة العربية السعودية.
الهيئة العامة للعقار في السعودية
تُعد الهيئة العامة للعقار هي الجهة المُشرّعة للعقطاع العقاري في المملكة العربية السعودية، ولقد جرى تأسيسها وإطلاقها في العام 2017م، لتكون سؤولةً عن تنظيم النشاط العقاري غير الحكومي والإشراف عليه وتطويره في السعودية، فضلاً عن توليها مسؤولية التسجيل العيني للعقارات في المملكة، وتركيزها على تشجيع الاستثمار في القطاع العقاري داخل السعودية، لتُجمل بذلك تحقيق أهداف ومخططات الاستراتيجية الشاملة للقطاع العقاري السعودي المتمثلة إجمالاً بما يلي:
- تنظيم القطاع العقاري غير الحكومي في السعودية
- الإشراف على القطاع
- تمكين و تطوير القطاع
- تشجيع الاستثمار العقاري في المملكة العربية السعودية
رخصة فال العقارية في السعودية
تُعد رخصة فال العقارية إحد برز وأهم الخدمات التي تُقدمها الهيئة العامة للعقار في السعودية؛ وتُعتبر رخصة فال العقارية اليوم بمثابة مفتاح الدخول إلى القطاع العقاري وممارسة أنشطته والعمل فيه داخل المملكة العربية السعودية؛ إذ تتعدد أصناف الرخصة لتضم 6 أصناف مختلفة ومتنوعة تشمل مختلف أنواع الأنشطة والممارسات العملية التي يُمكن تأديتها في القطاع العقاري، ويُعد إصدار رُخصة فال من الصنف أو النوع المتوافق مع المجال الذي ينوي صاحب أو مستخرج الرخصة العمل به؛ شرطاً للشروع في هذا العمل بهذا الحقل ضمن إطار القطاع العقاري في السعودية، إذ تخوّل رخصة فال الأفراد والمنشآت من ممارسة النشاط العقاري المحدّد في الرخصة بحسب نوعها وفئتها، وفي حين أنه يتعين إصدار رخصة منفصلة لكلٌ من هذه التصنيفات والأنشطة العملية الـ6 المتعلقة بالقطاع العقاري في السعودي؛ فإنها تتمثل أنوع رخصة فال العقارية بالأنواع أو الأصناف التالية:
رخصة فال للوساطة والتسويق العقاري
تُمكّن هذه الفئة من رخصة فال الأفراد والمنشآت من العمل كوسطاء لإتمام صفقات عقارية بين أطرافها مقابل عمولة متُفق عليها مُسبقاً مع أطراف الصفقة، وذلك عن طريق التسويق العقاري المباشر في المكاتب والمعارض وما سوى ذلك من جهات العمل العقاري المُرخصة.
رخصة فال لإدارة الأملاك
تُمنح هذه الرخصة من الهيئة العامة للعقار في السعودية للمنشآت العقارية التي تشمل مهماتها ومجالات عملها مسؤولية تولي الشؤون المالية والإدارية للعقارات نيابةً عن مالكيها أو أصحابها.
رخصة فال لإدارة المرافق
تُصدر الهيئة العامة للعقار في السعودية هذه الرخصة للمنشآت العقارية بما يتيح لها العمل كمسؤولة عن تولي الشؤون الفنية للعقارات في المملكة نيابةً عن أصحابها أو مالكيها.
رخصة فال لإدارة وتنظيم المزادات
تستهدف هذه الفئة من رٌخص فال المنشآت العقارية في السعودية أيضاً؛ وتخوّلها عرض العقارات للبيع في المزادات العلنية بما فيها المزادات العقارية الإلكترونية.
رخصة فال للاستشارات والتحليل العقاري
تسمح هذه الرخصة للمنشآت العقارية والأفراد العاملين في القطاع العقاري في السعودية؛ تقديم التحليلات والاستشارات العقارية وإسداء الآراء والتقييمات المتصلة بالقطاع العقاري في المملكة للجمهور سواءً كان ذلك بشكلٍ مباشرٍ أو عبر شتى الوسائل الإعلامية والإتصالية لأي جهة مستفيدة من أيٍ من هذه الخدمات.
رخصة فال للإعلان العقاري
تُعد إصدار هذه الرخصة من فئات رُخص فال العقارية شرطاً لتنفيذ ونشر مختلف أنواع الإعلانات العقارية في السعودية؛ سواءً المرئية أو المسموعة أو المقروءة أو الإلكترونية منها، وبغض النظر أكانت هذه الإعلانات ستُعرض على القنوات التلفزيونية أو ستبث على الإذاعات أو ستُتنشر في الطرق العامة أو في الصحف المطبوعة أو على المنصات الإلكترونية أو حتى في وسائل التواصل الاجتماعي أو غير ذلك من المنصات والوسائل الإعلانية والإعلامية الأخرى، وتجدر الإشارة في هذا الصدد إلى استطاعة الوسطاء العقاريين نشر إعلانات عقارية عن طريق المنصات المُرخص لها بالإعلان أو الحاصلة على رخصة فال للإعلان العقاري من الهيئة العامة للعقار في المملكة، إذ تتولى هذه المنصات المسؤولية عن الترخيص نيابةً عن الوسطاء وذلك تِبعاً لقواعد وشروط الهيئة العامة للعقار.
شروط إصدار رخصة فال العقارية
لا بُد من استيفاء المتقدمين لإستصدار رخصة فال العقارية جُملة من الشروط المطلوبة من قِبل الهيئة العامة للعقار حيال استخراج أيٍ من فئات رخصة فال العقارية في السعودية، وتتبدّى هذه الشروط إجمالاً بالتالية:
- أن يكون المتقدم سعودي الجنسية
- أن يبلغ عمر المتقدم 18 عاماً كحدٍ أدنى
- أن يكون المتقدم حسن السيرة والسلوك وأن تخلو صحيفته الجنائية من أية قضايا تمس الشرق والأخلاق العامة
- أن يُكمل المتقدم البرامج التأهيلية المطلوبة لكل نشاط عقاري أو كل فئة من فئات رخصة فال العقارية
- أن يكون المتقدم كامل الأهلية
- أن يسدد المتقدم الرسوم المطلوبة لإصدار الرخصة بحسب نوعها وفئتها
طريقة إصدار رخصة فال من الهيئة العامة للعقار في السعودية
ترتبط عملية إصدار أيٍ من فئات رخصة فال العقارية بحُزمةٍ من الخطوات البسيطة والسلسة التي ينبغي السير عليها وتنفيذها عن طريق الهيئة العامة للعقار في المملكة العربية السعودية، وتتجلى هذه الخطوات بالتالية:
- الدخول الى الموقع الرسمي للهيئة العامة للعقار
- الانتقال إلى قسم الخدمات الإلكترونية للوساطة العقارية
- اختيار خانة “فال” أو الوساطة العقارية من قائمة الخدمات
- النقر على زر الانتقال إلى الخدمة
- تسجيل الدخول عن طريق رقم الهوية الوطنية أو الإقامة وإدخال كلمة المرور، أو تسجيل مستخدم جديد وملئ الحقول الظاهرة بالمعلومات المطلوبة لإنجاز الأمر
- تحديد الصفة أو الدور من بين خيارات “المستفيدين: مالك، مستأجر، مشتري” أو “وسيط فرد” أو “وسيط منشأة”
- التوجه لصفحة “الرُخص” أو “الرُخص العقارية”
- النقر على زر “إصدار ترخيص جديد”
- تحديد نوع أو فئة الرخصة المُراد إصدارها
- النقر على زر “المتابعة للخطوة التالية” بعد التحقق من اجتياز المتقدم لشروط الحصول على الرخصة
- النقر مرة أخرى على زر “المتابعة للخطوة التالية” بعد عرض صفحة “التحقق من أهلية الحصول على الرخصة”
- التأكد من دفع رسوم إصدار رخصة فال العقارية وهي التي تبلغ 300 ريال سعودي بالنسبة للأفراد، و1,000 ريال سعودي للمنشآت
- النقر على زر “تأكيد إصدار الرخصة”
بهذا نكون قد قدّمنا لك في هذا المقال معلومات وافية ومتكاملة عن رخصة فال العقارية من الهيئة العامة للعقار في السعودية، وذلك بما يشمل التعريف عن الهيئة العامة للعقار، جنباً إلى جنبٍ من التعريف عن رخصة فال العقارية وتوضيح فئاتها وأنواعها، واستعراض طريقة إصدارها وتبيان شروطها وقيمة رسومها أيضاً.
ننصحك بقراءة المقال التالي لإيجاد كل ما قد ترغب في معرفته حول الهيئة العامة للعقار في السعودية، أما إذا كنت تود الحصول على المزيد من المعلومات، وقراءة العديد من المقالات الأخرى المهمّة والشيّقة؛ فإننا ندعوك لتفقّد مدوّنة بيّوت السعودية والبقاء على اطّلاعٍ بكُلِ جديدٍ أولاً بأول.
