ورثت عائلة كبيرة عقارًا واسعًا، قرروا تقسيمه بين أفرادها. ولكن، كيف يمكن تقسيم الاستفادة من هذا العقار دون تقسيمه فعليًا؟ الحل يكمن في حق الانتفاع . فمن خلال هذا الحق، يمكن لكل فرد من أفراد العائلة الاستفادة من جزء محدد من العقار دون أن يفقد الآخرون ملكيتهم له. فما هو هذا الحق؟ وما أهميته في المجال العقاري؟ وكيف يتم تطبيقه في القانون السعودي؟
في هذا المقال، سنقدم لك دليل شامل حول هذا الموضوع ليجيب عن استفساراتك جميعها، حيث سنتناول المثال السابق وغيره من الأمثلة التي توضح أهمية هذا الحق عندما يتعلق الأمر بتقسيم الميراث، أو في المجالات العقارية الأخرى.
ماهو حق الانتفاع ؟
هو أحد الحقوق المدنية التي تمنح لصاحبها حق استخدام ملكية شخص آخر والاستفادة منه لفترة زمنية محددة، دون أن يكون له حق التصرف الكامل في الملكية كأن يغير مضمونها أو يلحق الضرر فيها. يُعتبر هذا الحق وسيلة قانونية تتيح للأفراد أو المؤسسات استخدام الممتلكات دون الحاجة لشرائها. والجدير بالذكر أن هذا الحق يتم بصورة قانونية، بغض النظر عن قبول صاحب العقار أم لا.
يعد حق الانتفاع أحد الحقوق المدنية التي تمنح لصاحبها حق استخدام ملكية شخص آخر والاستفادة منه دون تملكه.
الفرق بين حق الانتفاع والايجار
يختلف الانتفاع عن الايجار في مجموعة من الجهات، أولها طبيعة الحق، حيث أن الانتفاع هو حق عيني يمنح المنتفع صلاحية استخدام واستغلال العقار أو المال، بينما الإيجار هو عقد يلتزم فيه المؤج بتمكين المستأجر من الانتفاع بشيء معين مقابل أجر محدد. وثانيها أنه مدة الانتفاع عادة ما تكون أطول من الإيجار وقد تصل إلى مدى حياة المنتفع، بينما الإيجار يتم تحديده غالبًا بفترات قصيرة تتجدد وأخرها، أن الانتفاع يمكن أن ينتقل إلى ورثة المنتفع إذا كان منصوصًا عليه في العقد، بينما عقد الإيجار ينتهي بوفاة أحد الأطراف ما لم ينص على غير ذلك.
الفرق بين حق الانتفاع و التمليك
في التمليك، يحصل الشخص على الملكية الكاملة للعقار أو المال، مما يمنحه حق التصرف الكامل فيه، سواء بالبيع أو الرهن أو غيرهما. أما الانتفاع، فهو يمنح المنتفع حق الاستخدام والاستغلال فقط دون الحق في التصرف في الأصل. كما يختلف الأثنان في الاستمرارية، حيث أن التمليك دائم ولا يتقيد بمدة زمنية، في حين أن الانتفاع محدود بمدة زمنية يتم الاتفاق عليها. إضافة إلى ذلك، يعد جانب المسؤولية من الجوانب التي يختلف فيها كلا المفهومين، حيث أن مالك العقار في حالة التمليك يتحمل جميع المسؤوليات والالتزامات المرتبطة بالعقار، بينما في حالة الانتفاع، يكون المنتفع مسؤولاً فقط عن الاستخدام السليم والصيانة العادية.
اكتشف كيفية تقديم طلب تملك في منصة احكام العقارية عبر مدونة بيوت السعودية.
انتقال حق الانتفاع للورثة
قانون الانتفاع قد يكون قابلاً للانتقال إلى ورثة المنتفع في بعض الحالات إذا نص العقد على ذلك. يعتبر هذا الانتقال وسيلة للحفاظ على استمرارية استخدام العقار أو المال لفائدة الأسرة، مما يعزز من استقرارها المالي والاجتماعي. ومع ذلك، يتطلب ذلك تنظيمًا قانونيًا واضحًا يحدد الحقوق والواجبات بين الأطراف.
حق الانتفاع في القانون السعودي
في المملكة السعودية، يُنظم قانون الانتفاع بموجب أحكام الشريعة الإسلامية والقوانين ذات الصلة. يهدف هذا النظام إلى تحقيق التوازن بين مصالح المالك والمنتفع. ومن أبرز ملامح قانون الانتفاع في القانون السعودي. حيث يتم تحديد مدة الانتفاع بشكل واضح في العقد، وعادة ما تكون هذه المدة طويلة لتلبية احتياجات المنتفع. ومن أجل ضمنات الحقوق، يتم تدوين جميع الشروط والأحكام المتعلقة بقانون الانتفاع في عقود قانونية تضمن حقوق المالك والمنتفع. والجدير بالذكر أنه يتم استخدام قانون الانتفاع بشكل واسع في العقارات والمشروعات الاستثمارية، حيث يتيح للمستثمرين استغلال الأراضي أو العقارات دون الحاجة لشرائها.
دور الهيئات العامة في تعزيز قانون الانتفاع
تعمل الهيئات السعودية على تعزيز مفهوم الانتفاع كوسيلة لدعم المشروعات الصغيرة والمتوسطة. حيث تُقدم برامج لتوفير أراضٍ بقانون الانتفاع للمنشآت الصغيرة والمتوسطة، مما يساعدها على تخفيض تكاليف الاستثمار. كما تعمل على تقديم قروض ميسرة لدعم المنشآت في استغلال قانون الانتفاع لتطوير أعمالها. وإضافة إلى ذلك، تقدم استشارات قانونية وفنية للمنشآت الصغيرة والمتوسطة حول كيفية الاستفادة من قانون الانتفاع بطريقة فعالة ومستدامة.
أهمية حق الانتفاع للمنشآت الصغيرة والمتوسطة
يعد قانون الانتفاع أداة قانونية مرنة تتيح للأفراد والمنشآت الصغيرة والمتوسطة تحقيق أهدافهم دون أعباء مالية كبيرة. حيث أن هذا الحق يسهم في تقليل الحاجة إلى شراء الأراضي أو العقارات. إلى جانب رفع مستوى الاستدامة في المملكة من خلال تمكين المنشآت من استخدام الموارد بشكل أكثر كفاءة. كما يساعد القانون على تحفيز الابتكار من خلال تشجيع المشروعات على استغلال الموارد المتاحة بطرق مبتكرة.
متى تنتهي مدة الانتفاع ؟
تنتهي مدة الانتفاع في حالات عديدة حسب القانون، فمثلاً، يسقط الحق بموت المنتفع أو ي حال تعرض العقار المنتفع به لتلف شامل، أو تنازل المنتفع عنه. وفي حالة أخرى، قد تنقضي مدة الانتفاع المتفق عليها سابقًا. كما يمكن أن يسقط الحق بطلب من صاحب العقار، وذلك بسبب سوء استخدام المنتفع للعقار أو إحداث تخريب فيه.
وصلنا إلى نهاية مقالنا حول حق الانتفاع ، حيث تعرفنا على المقصود في هذا القانون والفرق بينه وبين حق التملك أو حق الإيجار. كما سلطنا الضوء على خصائص هذا القانون في السعودية، وأهميته بالنسبة للمنشآت الصغيرة والمتوسطة. وأخيرًا تعرفنا على الحالات التي تنتهي فيها مدة الانتفاع او تسقط قانونيًا. للاطلاع على مزيد من المقالات المفيدة التي تقع ضمن هذا الإطار وغيره من المواضيع الشيقة ننصحك بزيارة مدونة بيوت السعودية لتجد فيها كل ما يثير اهتمامك. على سبييل المثال يمكنك الاطلاع على مقال كيفية تجديد عقد الإيجار السكني والتجاري عن طريق منصة إيجار.
