هل حلمت يومًا ببناء منزلك الخاص وتصميمه وفقًا لرؤيتك؟ إن تحقيق هذا الحلم يتطلب التخطيط الدقيق لكل مرحلة من مراحل البناء، بدءًا من وضع الميزانية وحتى تسليم المنزل، وإن إحدى أهم هذه المراحل هي تحديد جدول الدفعات، وهو بمثابة خارطة الطريق التي توجهك خلال عملية البناء وتضمن سداد التكاليف في الوقت المناسب، وفي هذا المقال ستكتشف أهمية جدول دفعات البناء الذاتي وكيفية إعداده، بالإضافة إلى النصائح التي تساعدك على إدارة ميزانية البناء بفعالية.
بدايةً وقبل الخوض في التفاصيل لا بد من معرفة ما هو جدول دُفعات البناء الذاتي، يعرف جدول دفعات البناء الذّاتي على أنه خطة مالية تفصيلية تحدد المبالغ المالية التي يجب دفعها في كل مرحلة من مراحل بناء منزل جديد، وهذا الجدول يعمل كمرجع أساسي للمالك والمقاول، حيث يضمن سداد التكاليف في الوقت المناسب وتجنب أي مشاكل مالية غير متوقعة، ويتم إعدادها بالتعاون بين عدة أطراف منها مالك المشروع؛ فهو من يحدد الميزانية التي تناسبه والمقاول؛ لأنه المسؤول عن تنفيذ المشروع وله الخبرة في تقدير التكاليف الممكنة، والمهندس المشرف؛ فله دورٌ هام في تحديد مراحل البناء وتقدير التكلفة، ومن الممكن الاستعانة بمستشار مالي متخصص في العقارات لتقديم النصائح والإرشادات حول الإدارة المالية للمشروع.
أهم المعلومات حول تمويل البناء الذاتي و جدول دفعات البناء الذاتي
يعرف تمويل البناء الذّاتي على أنه خدمة مقدمة من كافة البنوك السعودية وبالتعاون مع صندوق التنمية العقارية؛ وذلك بهدف المساعدة لكل من يرغب في إكمال بناء منازلهم أو من يرغب في بناء وحدات سكنية خاصة بهم، وتتميز هذه الخدمة بمرونة في السداد من خلال تقسيم المبلغ إلى دفعات متعددة، وتختلف قيمة القسط الشهري وفقًا لقيمة العقار ودخل المقترض، وكل بنك يكون له شروطه وإجراءاته الخاصة فيه.
يكون التمويل العقاري على دفعات تمول للمواطن حسب مراحل الإنجاز، وحسب قدرته الائتمانية، وذلك مع دعم أرباح التمويل لمبلغ يصل إلى 500 ألف ريال سعودي في حال كان الراتب 14 ألف ريال سعودي أو أقل، مع العلم أن القسط الشهري يكون عبارة عن أرباح التمويل خلال فترة الإنشاء، أو أنه يكون على مبلغ التمويل كاملًا، وفيما يلي المزيد من التفاصيل حوله:
مميزات قرض البناء الذاتي
بالإضافة إلى ما تم ذكره حول دفعات البناء الذاتي وتمويل البناء الذّاتي أو حتى قرض البناء الذّاتي، فإن هناك العديد من المميزات التي يحظى عليها العميل نتيجة للاستفادة منه:
- يتم صرف التمويل على دفعات متتالية تتناسب مع تقدم أعمال البناء، مما يوفر للمقترض المرونة المالية اللازمة لإنجاز المشروع بنجاح.
- تكون فترة البناء على الأكثر 36 شهرًا ولا تزيد عنها.
- القسط يكون منخفضًا خلال فترة البناء؛ لدى بعض جهات التمويل وليس كلها.
- يستفيد العميل من دعم مالي يقدم بناءً على صافي دخله، ويصرف الدعم للمستفيد شهريًا حسب مصفوفة الدعم المحدثة؛ وهذا بدوره يساهم في تمكين المستفيد من تملك المسكن الذي يحلم به.
كيف يتم صرف دفعات الصندوق العقاري البناء الذاتي
بالنسبة لدفعات الصندوق العقاري فإن التدفعات تكون كالتالي: 15% في أول مرحلة في البناء، ومن ثم 25% و25% والدفعة الأخير تبلغ 35%، مع شرط أن ينتهي البناء بغضون 36 شهر فقط من بدء عملية التمويل، مع العلم أن كل بنك لديه تقسيماته وطريقته في عمل جدول دفعات البناء الذاتي ، إلا أنه بالمجمل يتم من خلال هذا الجدول تحديد المبالغ المالية التي ستدفع للمقاول في كل من مراحل بناء المنزل، وفيما يلي مثال على تقسيمات الجدول لأحد البنوك السعودية:
- يتم دفع 15% في المرحلة الأولى من القيمة الإجمالية، وهذه المرحلة تكون مرحلة تقييم العقار
- الدفعة الثانية هي بنسبة 25% يتم دفعها بعد انتهاء بناء الدور الأرضي
- في المرحلة الثالثة يدفع ما نسبته 20%، وهي تكون بعد الانتهاء من بناء الدور الأول
- تبلغ نسبة الدفعة الرابعة 35%، وهي تكون بعد الانتهاء من بناء كافة الأدوار في المبنى.
- تدفع قيمة المبلغ للدفعة الخامسة بنسبة 5%، وهذا بعد الحصول على تصريح من منصة بلدي، وبعد تركيب كافة المرافق بعد الحصول على الكود السعودي.
ما هي شروط الاستفادة من البناء الذاتي ؟
تختلف الشروط من جهة حكومية لأخرى، ومن بنك لآخر، فمثلًا بالنسبة صندوق التنمية العقارية فإن شروط الاستفادة من تمويل البناء الذّاتي للحصول على دفعات البناء الذاتي هي أن يكون المتقدم موجودًا في قوائم الصندوق العقاري وكذلك يشترط أن يكون لديه أرض أو مبنى قيد الإنشاء، وفي العموم فإن الشروط بشكل عام لمعظم الجهات والبنوك هي كالتالي:
- أن يحمل الجنسية السعودية
- يكون عمر المتقدم 20 عامًا أو أكثر
- لديه دخل ثابت بما يمكنه من تغطية قيمة القسط الشهري
- أن يمتلك أرضًا صالحة للبناء، مع وجود أوراق ثبوتية سارية المفعول وخاصة بالأرض
- حصوله على رخصة بناء سارية المفعول قبل أن يتقدم بطلب التمويل
- في بعض الحالات يطلب من المتقدم عقد مع مقاول معتمد، وقد يطلب أيضًا بعض الأوراق الأخرى
وبالطبع لتتعرف على الشروط بشكل تفصيلي وأوضح لا بد من التواصل مع البنك أو الجهة التي ترغب بالتعامل معها.
يمكنك أيضًا التعرف على منتج البناء الذاتي بشكل تفصيلي أكثر.
كيف يتم عمل حاسبة البناء الذاتي
بالبداية لا بد من التعرف على ما هي حاسبة البناء الذّاتي، هي أداة مفيدة للغاية تساعد الأفراد على تقدير التكاليف الإجمالية لبناء منزل جديد، وتعمل هذه الحاسبة على جمع مجموعة من البيانات المتعلقة بمشروع البناء، ومن ثم تقوم بحساب التكلفة التقريبية بناءً على هذه البيانات، ويمكنك إعداد حاسبة البناء الذّاتي عبر الإنترنت، وهي تعتمد على مجموعة من المعلومات التي يدخلها المستخدم.
فتعمل الحاسبة على تحليل المعطيات ومن ثم تقدير التكلفة الإجمالية للمشروع، وهي من الأدوات الفعالة للأشخاص الذين يخططون لبناء منزل جديد، ويمكن إعدادها من خلال بعض المواقع الإلكترونية أو التطيبقات، مما يساعد في تقدير دفعات البناء الذاتي ، وفيما يلي أهم البيانات التي يجب إدخالها للحصول على حاسبة بناء ذاتي:
أهم بيانات حاسبة البناء الذاتي
- إدخال بيانات المشروع: من مساحة الأرض، ونوع السقف وعدد الغرف
- اختيار المواد: يختار المستخدم نوع المواد التي سيستخدمها في البناء مثل: نوع الحجر، نوع الأخشاب، وغيرها
- اختيار التصميم: يمكن اختيار التصميم الذي يريده أو تحميل التصميم خاصته
- إضافة المرافق: يمكن للمستخدم إضافة المرافق مثل: الحديقة والمسبح ونظام الري الآلي
بعد إدخال هذه البيانات تعمل الحاسبة على حساب التكلفة الإجمالية للمشروع؛ وذلك بناءً على البيانات المدخلة وكذلك قواعد البيانات المتاحة، ثم ستعرض النتائج وفق تقرير مفصل يوضح التكلفة الإجمالية لكل عنصر من عناصر البناء.
وفي الختام تم التعرف على مفهوم جدول دفعات البناء الذاتي ؛ وهو عبارة عن خطية مالية تفصيلية تحدد المبلغ الذي يجب دفعه في كل مرحلة من مراحل البناء، كما تم التعرف على تمويل البناء الذّاتي ومفهومه؛ وهو مبلغ مالي يقدم لمن يريد بناء وحدة سكنية على دفعات، وتعرفنا على مميزات الحصول عليه، بالإضافة إلى ما سبق تم الحديث عن كيف يتم دفع دفعات الصندوق العقاري، وفي الختام تحدثنا عن حاسبة البناء الذّاتي وكيفية عملها وما أهم المعلومات التي يحتاج المستخدم لإدخالها.
إذا أردت التعرف على معلومات حول مبادرة تحفيز تقنية البناء، يمكنك الاطلاع على مدونة بيوت السعودية.
