هل أنت مواطن غير سعودي و ترغب في تملك عقار في المملكة العربية السعودية؟ هل تريد الاستثمار في السوق العقاري السعودي؟ لا تنتظر أكثر من ذلك!
فقد وفرت الحكومة السعودية فرصة مميزة لك تماشياً مع رؤية ،2030 التي تهدف إلى تعزيز النمو الاقتصادي للمملكة وجذب الاستثمارات العائدة بالفائدة لك. عليك أن تتعرف على الشروط والخطوات التي ستساعدك على فتح أبواب الاستثمار المشرق لك، ففي هذا المقال، نستعرض معلومات شاملة ووفيرة عن شروط تملك العقار في السعودية لغير السعوديين.
شروط تملك عقار لغير السعوديين
الأفراد الحاصلين على اقامة نظامية دائمة يسمح لهم بتملك عقار سكني واحد، وذلك بعد الحصول على الموافقات والتراخيص من قبل وزارة الداخلية السعودية.
في سعي المملكة العربية السعودية إلى التقدم بخطوات ثابتة نحو التميز والتطور، فإنها عملت على فتح أبوابها أمام الأفراد غير السعوديين للتملك في سوق العقارات ببعض مناطق المملكة، وفق لمجموعة من الشروط:
- أفادت المادة الأولى من نظام تملك غير السعوديين للعقار واستثماره، على أنه يشرع للمستثمرين غير السعوديين سواء كانوا افراد ام منشآت تجارية مرخصة، تزاول النشاط المهني او الاقتصادي او الحرفي، بأن تتملك العقار اللازم لممارسة تلك الأنشطة.وذلك يتم من بعد موافقة الجهات الرسمية المخولة بإصدار التراخيص.
- في حال شمول الترخيص على شراء أحد المباني أو الأراضي. بهدف الأقامة عليها او الاستثمار فيها إما بالبيع أو تملك عقار مؤجر. فيتطلب ذلك بأن تكون الكلفة الإجمالية للاستثمار في المشروع بالأرض والبناء 30 مليون ريال سعودي. بشرط أن يتم الاستثمار في العقار خلال الخمس أعوام الأولى من فترة الملكية.
- يتم السماح لغير السعوديين من استئجار عقارات في المدينة المنورة أو مكة المكرمة فقط. كما تكون فترة الإيجار لمدة سنتين مع امكانية التمديد مرة واحدة او مرتين، ويمنع التملك في هذه المناطق بشكل تام.
- الأفراد الحاصلين على اقامة نظامية دائمة يسمح لهم بتملك عقار سكني واحد، وذلك بعد الحصول على الموافقات والتراخيص من قبل وزارة الداخلية السعودية.
- المنشآت غير السعودية والتي تعمل في المملكة، تُمنح حق التملك لمقرها الرسمي أو السكن اللازم للأفراد العاملين معها، ولكن بشرط الحصول على الموافقة من قبل وزارة الداخلية. إلى جانب ذلك يسمح للمؤسسات والهيئات الدولية العاملة على أرض المملكة بامتلاك العقارات اللازمة لنشاطها.
- توجد استثناءات من قبل رئيس الوزراء السعودي للموافقة على تملك العقار السكني لغير السعوديين.
- لا يحق التصرف بما يتعارض مع الشروط الموضوعة، في حالة تملك العقار من قبل كل من كاتب العدل أو أي جهة اخرى.
شروط أخرى
- في حال تحديث الأنظمة والقوانين لا يجوز الاخلال بالاحكام القديمة لتملك غير السعوديين العقارات، وتبقى ملكيتهم مستمرة.
- لا يسمح بمنح العقارات لغير السعوديين الذين تكون صلاحية اقامتهم منتهية، أو في حال وجود جنحة أو جناية عليهم.
- عند تقديم طلب تملك العقار يجب إرفاق كافة المعلومات المتعلقة بالعقار بشكل واضح.
إجراءات تملك عقار لغير السعوديين
تعتبر إجراءات تملك العقار لغير السعوديين واضحة وسهلة. فمن بعد الحصول على الموافقة من قبل وزارة الداخلية، يتم الانتقال إلى مرحلة السير في إجراءات التملك، من خلال تقديم الطلب عبر منصة أبشر الإلكترونية. فيما يأتي نوضح خطوات التقديم:
- من بعد الدخول الى منصة أبشر، قم باختيار خانة الأفراد ومن ثم اختيار تسجيل الدخول.
- تظهر لك الصفحة الرئيسية، فمن خلالها قم باختيار خانة خدماتي ومنها اختر خانة الخدمات العامة.
- اختر من الخدمات خانة، طلب تملك العقار لغير السعوديين، للتعرف على الشروط والقوانين الموضوعة لاجراءات التملك.
- بعد التعرف على الشروط قم بالنقر على خانة طلب جديد ومن ثم تسجيل كافة المعلومات الشخصية المطلوبة منك.
- ادخل كافة البيانات المطلوبة حول العقار، والتي تتضمن ( رقم الصك للعقار، رقم هوية مالك العقار، نوع العقار، مساحته، المنطقة والمدينة والحي، وثيقة صك العقار).
- لإرسال الطلب قم بالنقر على خيار التالي، ومن ثم تأكيد الطلب.
الوثائق التي يجب أن يرفقها الفرد غير السعودي لتملك العقار عند تقديم الطلب
ارفاق الوثائق المطلوبة لأستكمال عملية التملك بكل سهولة ويسر
- صورة عن الإقامة سارية الصلاحية.
- إرفاق صورة عن أول جواز سفر تم الدخول من خلاله إلى المملكة.
- صورة عن شهادات الولادة للأطفال المولودين داخل أراضي المملكة العربية السعودية.
- أن يتم إرفاق صورة لصك العقار المراد امتلاكه.
- وثيقة يتم من خلالها إثبات وجود دخل شهري.
- إثبات حسن السيرة والسلوك من خلال وثيقة.
- أن يقوم المتقدم للطلب بإرسال إثبات خطي يوضح فيه الغرض من تملكه للعقار السكني ويشترط أن يكون له ولأسرته.
- يجب على المتقدم للطلب بإرفاق مخطط للعقار يشمل معلومات حول؛ طول العقار بالإضافة إلى توضيح أقرب منطقة عليه وأسماء الشوارع المجاورة له.
مزايا تملك العقار لغير السعوديين في المملكة العربية السعودية
تشهد المملكة العربية السعودية نمواً وتطوراً سريعاً في قطاع الاستثمار العقاري. اذ انها تتميز بموقعها الجغرافي واقتصادها القوي، الذي جعلها وجهة استثنائية وجاذبة للمستثمرين الأجانب. وبناءاً على ذلك عملت الحكومة على إصدار مجموعة من اللوائح والقوانين التي تسهل من عملية تملك العقارات لغير السعوديين في المملكة. تتيح لهم مزايا استثنائية ولا حصر لها. بالاضافة الى ضمان الاستقرار العقاري و تطوره.
- تعتبر المملكة العربية السعودية من أكثر مناطق الشرق الأوسط اماناً واستقراراً.
- تتميز بالازدهار والتطور الاقتصادي المستمر في مختلف القطاعات وبالأخص القطاع العقاري.
- يتميز الاستثمار في قطاع العقارات السعودي بعوائده المادية المربحة على المدى الطويل.
- تسهيل الإجراءات من خلال اللوائح والقوانين الميسرة والسريعة لتملك العقارات لغير السعوديين.
- تنوع الخيارات العقارية أمام المستثمر بما تتناسب مع متطلباتهم وميزانيتهم. يمكنك البحث عن عقارات للبيع وللايجار في السعودية خلال موقع بيوت السعودية.
الأسئلة الأكثر شيوعاً حول هذا الموضوع
ما هي شروط تملك عقار مؤجر لغير السعوديين في المملكة العربية السعودية
تسمح المملكة العربية السعودية لغير السعوديين من تملك عقار مؤجر في مناطق محددة بالمملكة وفق شروط معينة وهي:
- الموافقة من قبل مجلس الوزراء ومن الجهة الرسمية المخولة للمنطقة.
- تحديد العقار سواء كان للسكن أو للاستثمار.
- أن يكون المشتري فوق سن 18 عاماً ويتمتع بحسن السيرة والسلوك.
- القدرة المالية على شراء العقار ودفع ثمنه بالكامل.
- أن يكون تسجيل عقد الإيجار مع مستأجر معتمد ويتم تسجيل الملكية في وزارة العدل.
- يتم الموافقة على تأجير العقارات للجنسيات المسموح لها فقط بتملك العقارات.
- اخرى.
هل مسموح لمواطني دول مجلس التعاون الخليجي من التملك في المملكة العربية السعودية
تمنح المملكة العربية السعودية مشروعية تملك العقارات داخلها لمواطني دول مجلس التعاون الخليجي، بثلاث عقارات كحد أقصى. يجب أن يكون التملك بهدف السكن.
هل يوجد تكاليف على نقل ملكية العقار إلى غير السعوديين
أعفت المملكة العربية السعودية نقل الملكية لغير السعوديين والسعوديين وفقاً للتحديثات الأخيرة من القوانين المتعلقة بملكية العقار. كما تتم الإجراءات بأقل وقت وجهد ممكن.
إن الاستثمار في قطاع العقارات بالمملكة العربية السعودية يعتبر فرصة ذهبية لكل من المنشآت والأفراد، حيث تمتاز السوق العقارية السعودية بالاستقرار والتطور المستمر، مما جعلها وجهة للمستثمرين والأجانب وذلك نظراً للمزايا التي تمنحها السعودية؛ كالحصول على الإقامة والاستثمار في سوق يضمن لك العوائد الربحية والاستقرار المالي.
في ختام هذا المقال، نكون قد قدمنا معلومات وافية وشاملة عن موضوع التملك العقاري لغير السعوديين في المملكة العربية السعودية. بما فيها شروط التملك والإجراءات المتبعة للحصول على التراخيص اللازمة، بالإضافة إلى التعرف على مزايا التملك العقاري لغير السعوديين في المملكة العربية السعودية .
للاطلاع على المزيد من المعلومات، وقراءة العديد من المقالات المهمّة والشيّقة؛ فإننا ندعوك لزيارة مدوّنة بيّوت السعودية والبقاء على اطّلاعٍ بكُلِ جديدٍ أولاً بأول.
