التقييم العقاري في المملكة العربية السعودية .. كل التفاصيل بين يديك

يعتبر تقييم عقاري من أهم العناصر التي تساهم في استقرار وشفافية سوق العقارات في أي بلد، حيث يلعب مقيم الشركات والمقيم العقاري دوراً حيوياً في تحديد القيمة المناسبة والعادلة للعقارات، سواء كانت لأغراض البيع أو الشراء أو حتى للتمويل والتأمين، وفي هذا السياق أصبح التقييم العقاري في السعودية مهمة أساسية وحرفة مبنية على أسس علمية يعتمد عليها نظام الرهن العقاري بشكل كامل، حيث أن تقدير الأملاك العقارية بطريقة خاطئة هي عملية خطيرة للغاية قد تلحق الضرر بأطراف كثيرين، ويتم تقييم العقارات عبر العديد من الهيئات والشروط وعن طريق شركات التقييم العقاري المتخصصة في ذلك للاستفادة من أهل المعرفة والخبرة، إذاً ما هو التقييم العقاري ؟ وما هي كيفية تقييم سعر العقار؟ وما هي الشروط وأبرز الشركات في المملكة العربية السعودية التي تقدم هذه الخدمات، تابع معنا لنقدم لك كافة التفاصيل والمعلومات.

نبذة عن تقييم عقاري في السعودية

يعتبر التقييم العقاري في السعودية أداة رئيسية ومهمة لضمان الشفافية في سوق العقارات ويتم تحديد القيمة الحقيقية للعقارات بناءاً على مجموعة من المعايير مثل الموقع والحالة العامة إلى جانب البنية التحتية المحيطة، حيث يساهم هذا التقييم في تحديد القيمة العادلة للعقارات لأغراض البيع والشراء والرهن العقاري بالاضافة الى التأمين والضرائب والتخطيط المالي وايضاً في حالات توزيع الميراث أو النزاعات القانونية، كما يساهم في حماية حقوق المشترين والبائعين ويعزز من ثقة المستثمرين في السوق العقاري. 

يمكن تحديد مفهوم التقييم العقاري بأنه طريقة مضبوطة بأسس معينة لتحديد السعر العادل من أجل شراء منزل أو شقة أو قطعة أرض معينة وعادة ما يتم وفق ضوابط وأسس التقييم العقاري التي تحدد من هيئة التقييم العقاري السعودي، وعندما يُطلب تقييم السعر أو غيره من قبل البنوك أو الأفراد، بهف البيع أو الرهن على حسب الطلب، فإن من يقوم بهذا الإجراء باسم المقيم العقاري .

إذاً ما الفرق بين التقييم العقاري والتثمين؟

لعّل الفرق بين مصطلح تقييم عقاري ومصطلح تثمين عقاري ليس واضحاً، ولكن التقييم هي عملية تقدير لقيمة الشيء المملوك وفق منهجية محددة من أجل أهداف معينة مثل تقييم العقارات من أجل بيعها، وأما التثمين هو تحديد سعر بيع السلعة وقت عرضها على حسب التكلفة الرئيسية وهامش الربح الموجود في السوق وقت تثمينها.

شروط التقييم العقاري

يدعى من يؤدي عملية التقييم باسم مقيّم عقاري معتمد، وليس لأي شخص الحق في تقييم العقارات إذ إنها عملية صعبة ومعقدة للغاية ترتكز على أسس عديدة، ولذلك هناك العديد من الشروط للحصول على رخصة مقيّم معتمد من الهيئة السعودية للمقيّمين المعتمدين في المملكة، ومن أبرزها كل ما يلي:

• أن يكون المتقدم سعودي الجنسية إذا كان العمل فردياً وليس لصالح شركة، وأما غير السعودي فيسمح له بالعمل لدى مكتب مرخص يختص بعملية التقييم العقاري .
• النجاح في كافة الدورات المعتمدة من قبل الهيئة السعودية للمقيميّن المعتمدين، وتتضمن كل مما يلي

1. المادة 101: تتضمن مقدمة في معايير التقييم الدولي وميثاق آداب وسلوك ممارسة مهنة التقييم.
2. المادة 102: مبادئ في التقييم العقاري الأساسي.
3. مادة 103: الإجراءات الأساسية في التقييم العقاري.
4. مادة 104: التكلفة
5. ماده 105: التقييم أسلوب السوق والدخل
6. مادة 106: تحليل السوق
7. مادة 107: الأنظمة العقارية ومبادئ تخطيط المدن

• أن يحصل على ما لا يقل عن 2000 ساعة خبرة في العقار وهذه الخبرة يشترط أن تكون مسجلة في داخل سجلات الهيئة.
• بعد كل ذلك يشترط اجتياز المقابلة الشخصية.

شروط ترخيص منشأة متخصصة بالتقييم العقاري

• عليك البدء بإنشاء الترخيص والحصول على القيد الرسمي من وزارة التجارة والاستثمار السعودية.
• بعد ذلك يمكنك عرض الطلب على اللجنة في السجل المؤقت للوزارة.
• يتوجب عليك تسديد الرسوم في حال الموافقة التي تبلغ قيمتها 6 آلاف ريال سعودي.
• ستحصل بعد ذلك على الترخيص عن طريق البريد الإلكتروني.

ما هي طريقة تقييم العقار المناسبة؟

إن كنت تتساءل كيف يتم تقييم العقار ؟ فعليك معرفة أنه لاختلاف طبيعة العقارات تتعدد طرق التقييم العقاري ويمكننا ذكر 3 أساليب رئيسية يمكنكم اتباعها ألا وهي: أسلوب السوق، وأسلوب الدخل، وأسلوب التكلفة، ويتم تحديد واختيار أفضل أسلوب لتقييم العقار منها استناداً على هذه العناصر الرئيسية الأربعة:

• عرض التقييم.
• طبيعة العقار المطلوب تقييمه أي نوعه واستخدامه.
• نوع القيمة.
• المعلومات المتوفرة وما هي نوعيتها وهل يمكنك الثقة بها؟

أسلوب السوق

يعد هذا الأسلوب أكثر طرق التقييم شيوعاً، وتعتمد هذه الطريقة على سعر السوق من أجل تقييم سعر العقار ، ويمكنك استنتاج سعر السوق عن طريق البحث على الأدلة والشواهد والأخذ بالاعتبار عمر العقار وموقعه وغيرها من المعلومات، يرتكز أسلوب السوق على كل من:

البيانات المستخدمة

 مثل المصادر والتفاصيل والتواريخ وتباين آراء المقيمين وكذلك الأساليب التحليلية المستخدمة والقيم الإيجارية.

المقارنة وقابليتها

 إمكانية مقارنة خصائص العقار، والعوامل الخارجية، وعوامل السوق.

تحليل البيانات

مثل تحليل السوق، كعدد السكان والوظائف والتمويل والنقل والمواصلات والضرائب والأنشطة الحكومية. إمكانية تحليل الأسعار على حسب الوحدات ومساحاتها.

أسلوب الدخل

يعتمد هذا الأسلوب على الدخل الذي يكسبه العقار من أجل تقييمه، وطرق التقييم هي كل مما يلي:

طريقة الاستثمار

ترتبط طريقة الاستثمار مع الدخل والسيولة المالية للعقار ومنها صافي الدخل الحالي مثل الإيجار، وصافي الدخل المستقبلي، والتضخم، والضرائب.
يمكنك احتساب القيمة الرأسمالية للدخل من خلال المبلغ الصافي واحتساب نسبة العائد المطلوبة على الاستثمار من جانب المستثمرين، فمثال بسيط على ذلك:

ما القيمة الرأسمالية لمبنى دخله الصافي 200,000 ريال سعودي سنوي؟ والفائدة عليه 8%؟

القيمة الرأسمالية = 200.000/0.08 = 2,500,000 ريال سعودي.

احتساب القيمة الحالية للتدفقات النقدية

يتم احتساب القيمة الحالية عن طريق تقييم كامل الاستثمارات ومقارنتها ببعضها البعض، وتستخدم هذه الطريقة لتقدير القيمة الرأسمالية للعقار، وتعتير وسيلة مفيدة تتأكد من خلالها من نتائج التقييم التقليدي التي حصلت عليها.

حساب القيمة المتبقية

يتم الاستناد إلى هذه الطريقة عندما يطلب من المقيم العقاري تقييم عقار قديم ستتم إزالته أو ترميمه أو تجديده أو الأراضي الخالية، وتعتمد على قيمة الفائض من حصيلة البيع وأعمال التطوير.

طريقة الأرباح

تعتمد هذه الطريقة وقيمة المنشآت إلى الأرباح التي تحققها الشركة التي تدير هذه المنشآت وحسابات الشركة ومراكزها المالية.

أسلوب التكلفة

هذه الطريقة هي الأخيرة من أساليب تقييم العقارات وتستخدم عندما يستحيل استخدام الطرق السابقة، وتستند على تكلفة بناء المبنى إضافة إلى قيمة وسعر الأرض.

وبعد تقييم المبنى من قبل المختصين اعتماداً على إحدى الأساليب السابقة، يتم إعطاء شهادة تقييم عقاري نهائية. 

رسوم التقييم العقاري

يعتمد المردود المالي وتحديد رسوم التقييم العقاري على العرض والطلب في السوق، حيث يحق للمقيم أن يحدد أجرته الشخصية، كما يحق للمالك القبول أو الرفض دون الاستناد على الضوابط والتشريعات المحددة.
الحالة الوحيدة التي يمنع بها الخبير من تحديد سعر العقار هي في حال تحقيق هذا التسعير مصلحة معينة لأحد الأطراف أو قرابة الخبير.

أفضل شركات التقييم العقاري في المملكة العربية السعودية

إن كنت تبحث عن مكتب تقييم عقاري أو شركة تقييم عقاري مميزة، يمكنك الإطلاع على لائحتنا بأفضل مكاتب تقييم العقارات في المملكة العربية السعودية التالية:

شركة المقيم المحترف للتقييم العقاري

شركة تقييم عقارى من الشركات المعروفة في المملكة، حيث تمتلك خبرة في مجال العقارات بأكثر من 20 سنه فى سوق العقار، تقدم شركة المقيم خدماتها التي تختص في التقييم العقاري بصورة احترافية ممزوجة بالجودة، حيث تشمل خدماتها تقييم ايجارات الشقق السكنية، المكاتب الادارية، المعارض التجارية، إضافةً إلى ذلك فهي تعمل على تقييم الفنادق والمستشفييات إلى جانب ذلك المنتجعات السياحية ومحطات الوقود، اضافةً للاسواق التجارية والمباني الادارية، ولا ننسى عملها في المباني التاريخية والابراج التجارية. وتتوسع الشركة بأعمالها بنطاق اوسع لتصل الى المزارع والمدارس الاهلية والدور السنيمائية والمصانع. ولا يفوتها تقديم خدماتها في تقييم الاصول العقارية من . اراضٍ،وعمارات وفلل. وتمتلك الشركة عدة فروع في المملكة في الرياض وجدة والفرع الرئيسي الذي يقع في مكة المكرمة.

• الموقع: حي ولي العهد، شارع 42، مكة المكرمة
• التواصل:
  • 966554700474
  • info@professionalevaluatorco.com​

شركة القيمة المقترحة مقيم عقاري معتمد الرياض

تعتمد على كافة الوسائل الحديثة والعالمية لتقييم العقارات، ومن الخدمات التي تقدمها: مقيم شركات، تقييم المشاريع، تقييم الفنادق، تقييم الأراضي الخام، تقييم المزارع، تخمين المصانع والأراضي والأبراج والاستراحات وكافة العقارات السكنية والتجارية في داخل المملكة العربية السعودية.

• الموقع: طريق الملك فهد الفرعي، الرياض.
• التواصل:
  • الهاتف: 0546636622
  • البريد الإلكتروني: info@suggestedvalue.sa

دوحة النماء للتقييم العقاري وخدمات تثمين الأصول

تُعّد هذه المؤسسة رائدة في مجال تثمين الأصول ومساندة عمليات اتخاذ القرارات المالية والاستثمار، وهي عضو أساسي في الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين.

• الموقع: شارع احمد بن ميسر، حي قرطبة، الرياض.
• التواصل: 0505473356

في ختام هذه المقال، نكون قدمنا معلومات وافية وشاملة حول التقييم العقاري إذ يعتبر ركيزة أساسية لإتخاذ القرارات السليمة في مجال العقارات بالمملكة، بالتالي أولت الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين اهتماماً كبيراً بتطوير مهارات المقيمين العقاريين من خلال تنظيم دورات التقييم العقاري المعتمدة والتي تساهم في رفع كفاءتهم وفعاليتهم ولضمان مواكبة التغيرات والتطورات في هذا المجال الحيوي. 
في حال رغبتك بالاطلاع على مقالات مشابهة لهذا الموضوع فإننا نقترح عليك التالي؛ المعهد العقاري السعودي ودوراته، أو كيفية تحديث الصكوك العقارية في السعودية، بالإضافة الى كل ما تحتاج معرفته عن السوق الالكتروني العقاري وإذا كنت بحاجة الى قراءة المزيد ستجد العديد من المقالات المنوعة والمفيدة في مدونة بيوت السعودية، حيث يمكنك ايضاً متابعتنا على وسائل التواصل الاجتماعي المتواجدة في أسفل الصفحة للبقاء معنا والاطلاع على كل ما هو جديد.