برزت التقنيات العقارية كجزء من التطور السريع الذي يشهده العالم في الآونة الأخيرة، حيث تعتبر جزء محوري وأساسي في تحولات السوق العقاري العالمي، لا تعتبر هذه التقنيات مجرد أدوات متطورة وحسب، لكنها تمثل ثورة فعلية في كيفية إدارة الممتلكات والتفاعل مع البيئات المختلفة التي نعيش فيها.
مكنت هذه التقنيات مجالات الإبداع والابتكار في مختلف الأسواق العقارية وضمنت مستقبلًا أكثر أمانًا وذكاءً واستدامة. توجد العديد من التقنيات المستخدمة في الأسواق العقارية الحالية والتي سنتحدث عنها خلال هذا المقال بشكل مفصل أكثر.
مفهوم التقنيات العقارية
يمكن تعريف التقنية العقارية على أنها المنظومة المتكاملة التي تعمل بها الشركات العقارية المختلفة وفق اتجاهات السوق تحديدًا الشركات متسارعة النمو والتي تقدم مختلف الخدمات والمنتجات المبتكرة والمتنوعة في المجال العقاري التجاري والسكني، تساعد هذه التقنيات في التعرف على فرص في الاستثمار والتأجير، إضافة إلى معرفة كيفية التخطيط للعقار والمدن وآلية تصميمها، وغيرها الكثير من الأمور التي تتضمنها هذه التقنيات. لكن ما هي أبرز تقنيات العقار الحالية؟
أبرز التقنيات العقارية في السوق العقاري
يتميز القطاع العقاري العالمي بقدرته السريعة على مواكبة التطورات التقنية المختلفة بشكل فعّال وبما يعود بالمنفعة عليه وعلى شريحة المستخدمين الكبيرة للمجال العقاري. ويمكن القول أن أبرز تقنيات العقار المستخدمة حاليًا والتي تحدث تغيرًا كبيرًا في السوق العقاري المنصات العقارية هي كما يلي:
الاستخدام الذكي لبرامج تحليل البيانات
يُعتبر السوق العقاري سوقاً نشطاً تسود فيه الأسعار الثابتة، إذ تخضع فيه لتقلّبات السوق وتتوزّع العروض فيه عبر البوابات وبعض المنصات العقارية التي يخاطب كل منها جمهور مختلف. ومؤخراً باتت بعض هذه المنصات والبوابات العقارية تتبنّى تحليلات البيانات، وبذلك يُتاح لهم المجال للحصول على صورة أوضح للسوق من حجم البيانات الضخم الذي بحوزتهم.
كما أن حجم البيانات المتزايد ينتشر بشكل واسع في المبيعات،على سبيل المثال تعد شركات التسويق أكثر قدرة على معرفة مدى مرونة الطلب أو توقّع ردّة فعل المستهلك لتقلّبات الأسعار من خلال تحليل البيانات. وفي حالة قطاع الإنشاءات، فإن تبنّي المنهج التحليلي لتاريخ فضاء معيّن يوفّر أدلّة لتنفيذ تجديد جذّاب للمشترين المحتملين.
تعرف على المعهد العقاري السعودي ودوراته المتنوعة
الطباعة ثلاثية الأبعاد
تبدو الطباعة ثلاثية الأبعاد للمراقبين التكنولوجيا الأكثر تأثيراً على السوق العقاري في السنوات القادمة، وذلك لأنه تم استخدامها فيما سبق للجدران والطوب ومواد العزل. ويبدو ذلك مفيداً للغاية بينما يدفع نحو معدّلات غير مسبوقة من الادخار، كما تم إظهارها في دراسات سابقة.
وفق دراسة أعدت في مدينة شنجهاي الصينية، فإن عشرة منازل بمساحة 200 متر مربّع تم بناءها عام 2014 باستخدام الطباعة ثلاثية الأبعاد، في حين أن التكلفة الإجمالية للمشروع اعتبرت منخفضة بشكل جلي إذ قدرت بمبلغ 4800 دولار فقط! وبالرغم من كون تقنية الطباعة الثلاثية لا تزال غير واسعة الانتشار بعد، فإنه تبدو جاهزة لإضافة مساهمة كبيرة لمشكلة الإسكان في كوكبنا بينما تشكّل فرصة ريادية للشركات الملتزمة بتطبيق مثل هذه التقنية.
التركيز على تجربة المستخدم
بالرغم من كون عملية شراء أصول العقارات شاقة، بل مليئة بالشكوك وحالة اللايقين للبائع والمشتري على حد سواء، إلا أن هذه الحقيقة الراسخة تبدو قابلة للتغيّر مع التقدّم المتسارع والثقافة التسويقية المتمحورة حول المستهلك في عالم العقار. واليوم تعمل شركات العقار بجهد لإعادة تعريف تجربة المستخدم لجعلها أسرع وقابلة للدخول وأكثر ملاءمة تفضيلات المستخدم.
تلجأ بعض شركات التسويق العقاري لاستخدام تقنية الموقع الجغرافي في محركات بحث تطبيقات هواتفهم، بحيث يتم إشعار المستخدمين عند مرورهم بالقرب من عقار للبيع أو الإيجار بدلاً من متابعة الشوارع بحثاً عن إعلانات فرص عقارية.
كل ما تحتاج معرفته عن السوق الالكتروني العقاري
إنترنت الأشياء
خرج في السنوات الأخيرة مفهوم “إنترنت الأشياء”، إذ يبدو مفهوماً مثيراً للاهتمام بحق يرسم مستقبل العقار 2020 وما بعده! فغالباً ما نسمع إشارات حول هذا المفهوم دون دراية حول ماهيته وكيفية عمله، ويبدو القطاع العقاري بمثابة السياق التطبيقي الذي يسهل فهم هذه التقنية من خلاله. في الواقع، فإن مفهوم إنترنت الأشياء بالنسبة للمنازل والمكاتب أو الفضاءات التجارية يأتي بموازاة التطور الطبيعي لأتمتة المنازل.
جديرٌ بالذكر أن الجيل الحالي من المستهلكين يتّسم بزيادة الطلب على المنازل الذكية: يبدو مفهوم إنترنت الأشياء على ارتباط وثيق بتقنيات التواصل والهواتف الذكية في فضاءات العيش والعمل على حد سواء. فعلى سبيل المثال، ثمّة منظّمات حرارة تعمل وفق المعلومات التي يتم جمعها من مجسّات الحركة،والتي تقوم بإشعار صاحب المنزل وساكنيه إذا ما كان شخص ما متواجد في الغرفة أو لا، والهواتف الذكية بدورها أصبحت تتضمّن خاصيات تحكّم عن بعد لتشغيل الأجهزة الكهربائية أو إيقاف تشغيلها.
استخدام تقنية الذكاء الاصطناعي
مثلت تقنيات الذكاء الحديث أو الاصطناعي ثورة ضخمة في مجالات الحياة ككل وفي المجالات والأسواق العقارية بشكل خاص أكثر، حيث عملت على تحسين تجربة المستخدم وسهلت من العمليات المختلفة داخل الأسواق العقارية. يتم استخدام هذه التقنيات في تحليل البيانات الضخمة المتنوعة، كما تساعد التقنيات الحديثة على الكشف المبكر عن مشاكل الصيانة المحتملة. كما وفرت للمستخدمين تجربة الواقع الافتراضي المعزز حيث بات بإمكان المستخدم الحصول على جولة افتراضية داخل أي عقار يفضله. كما عملت على تحسين عمليات التسويق والبيع بدقة أكبر.
الحوسبة السحابية كتقنية عقارية
قد يتبادل إلى ذهب بعض الأشخاص سؤال ما هي الحوسبة السحابية ؟ وكيف يتم استخدامها في المجال العقاري؟ يمكننا القول أن المقصود بالحوسبة السحابية هي توفير مختلف الموارد التقنية للمعلومات حسب الطلب عبر الانترنت مع إضافة التسعيرة الخاصة بالخدمات المقدمة حسب طبيعة الاستخدام. فبدلُا من شراء خوادم خاصة للمعلومات والبيانات يمكنك استخدام جهة وسيطة تعمل على حفظ هذه البيانات المختلفة. حيث يعد أهم فوائدها هي الحفاظ على المعلومات والبيانات في حال الكوارث والاختراقات التقنية. وأما عن استخدامها كتقنية عقارية فهي توفر منصات وتطبيقات خاصة تتيح للمطورين والمستخدمين إدارة المحافظ العقارية بشكل فعّال، كما تستخدم في عمليات تحليلات البيانات المختلفة إضافة إلى توفيرها الأمان والاستدامة لمختلف المستخدمين.
استخدام الدرون للتسويق العقاري
يجدر الإشارة أيضاً إلى مفهوم تقنية الدرون أو الطائرات بدون طيار التي يتم استخدامها في التصوير الفوتوغرافي للعقارات، وذلك لكون التصوير الهوائي يوفر بطبيعته لقطات جوية فريدة تظهر خصائص المنطقة التي يقع فيها العقار. كما أن مثل هذه التقنية تجسّد ميزة للعقار من شأنها جذب عدد أكبر من المهتمين بالعقارات، ناهيك عن كون طائرات الدرون أقل تكلفة بكثير من طائرات الهيليكوبتر من حيث الاستخدام في تصوير العقارات.
وبهذا نكون وصلنا إلى نهاية مقالنا الذي تحدثنا به عن لمحة سريعة حول أهم التقنيات المستخدمة في الأسواق العقارية العالمية والمحلية والتي من شأنها أن تغير المجال العقاري وسوقه بشكل كبير وأكثر فعّالية. يمكنك قراءة المزيد من المقالات حول أجدد الأخبار في المجال العقاري، إضافة إلى العديد من المقالات المنوعة من خلال زيارة موقع مدونة بيوت السعودية
