تجديد عقد الإيجار السكني والتجاري عن طريق منصة إيجار

في إطار اهتمام الهيئة العامة للعقار في السعودية بتنظيم القطاع العقاري بكُل فئاتها ومجالاته، وسعيها الدؤوب نحو ذلك؛ فإنها لا تستثني قطاع تجديد عقد الإيجار العقاري في المملكة من نطاق استهدافاتها التنظيمية أيضاً، وذلك بما يضمن حفظ حقوق أطراف العملية الإيجارية بما يشمل كُلاً من المستأجر جنباً إلى جنبٍ مع المؤجر والوسيط العقاري كذلك.

وفي حين تقدم الهيئة العامة للعقار في السعودية؛ حُزمةً من الحلول الإلكترونية التي تسهم في تطوير قطاع الإيجار العقاري وتنظيمه وتيسير أعماله عن طريق إنشائها منصة إيجار التابعة للهيئة، وذلك بما يحقق التوازن في القطاع وتعزيز الثقة به، ويسهم في تحفيز الاستثمار فيه؛ فإنها تشمل حلول وخدمات منصة إيجار؛ خدمة تجديد عقد الايجار أيضاً وهي التي نتحدث عنها في هذا المقال، ونبيّن أهم وأبرز التفاصيل عنها، بما يشمل استعراض كيفية تجديد عقد الايجار تلقائيا وإلكترونياً، بالإضافةِ إلى توضيح رسوم تجديد عقد الايجار في السعودية، والمزيد من المعلومات الأخرى في هذا الشأن أيضاً.

خدمة تجديد عقد الإيجار في السعودية

يُمكن لكُلٍ من المؤجرين أو المستأجرين في السعودية تجديد عقد الايجار للعقارات التي يؤجرونها أو يستأجرونها سواءً سكنية كانت أم تجارية أو غير ذلك؛ عن طريق الاستعانة بخدمة تجديد عقد الايجار المنتهي أو الذي على وشك الانتهاء، وذلك من خلال تقديم طلب للتجديد عبر منصة إيجار الإلكترونية، إذ لا بُد من توثيق عقود الإيجار في السعودية عن طريق هذه المنصة ورفع العقود عليها لتكون قانونية وسليمة، وفيما تُسهل هذه الخدمة من منصة إيجار؛ عملية تجديد عقد الإيجار بين المالك والمستأجر؛ فإنها ترتبط ببعض الخطوات البسيطة والسلسة التي تتمثّل بالتالية: 

1. الدخول على حساب المستفيد في شبكة إيجار
2. اختيار العقد المطلوب تجديده من قائمة العقود الجاهزة للتجديد
3. معاينة بيانات العقد
4. إرسال العقد إلى الطرف الآخر لقبول تجديد العقد وتوثيقه
5. دخول الطرف الآخر إلى حسابه في شبكة إيجار وقبول تجديد العقد (إعادة إبرام العقد)
6. إدخال رمز التحقق المرسل إلى الجوال المسجل في منصة أبشر

وتجدر الإشارة في هذا السياق؛ إلى أنه يُمكن طلب تجديد العقد أو إعادة إبرام عقد الإيجار من قِبل أيٍ من المالك أو المتسأجر أو حتى الوسيط العقاري بينهما، وذلك بدءاً من قبل نهاية عقد الإيجار بـ60 يوماً أو بعد انتهاء العقد فعلياً، وإلى جانب ذلك فإنها تتيح خدمة تجديد عقد الإيجار لكُلٍ من المالك أو الوسيط العقاري القيام بتعديل بعض البيانات قبل تجديد العقد أو إعادةِ إبرامه، وذلك بما يشمل على سبيل المثال؛ كُلٍ من تعديل مدة العقد، أو البيانات المالية الواردة فيه، أو تفعيل خاصية التجديد التلقائي، أو خاصية التأجير من الباطن، أو إضافة بنود إضافية على عقد الإيجار.

وفي حين أنه بمقدور أطراف العملية الإيجارية تقديم طلب من أجل تجديد عقد ايجار الكتروني عند الحاجة لذلك، سواءً بقدوم وقت التجديد أو قبل الموعد بفترةٍ مدتها 60 يوماً كحدٍ أقصى؛ فإنه يُمكن ضبط تجديد عقد الايجار تلقائياً أيضاً بمجرد أن يحين وقت تجديده أو إعادة إبرامه وهذا ما سنوضحه بشكلٍ جليّ تالياً:

تجديد عقد الايجار تلقائياً في السعودية

تتيح هذه الخاصية إمكانية تجديد عقد الايجار تلقائياَ سواءً كان عقد إيجار سكني أو تجاري، وذلك بموجب اتفاق بين طرفي المعاملة الإيجارية على تفعيل هذه الخاصية عند تسجيل العقد السكني أو التجاري على منصة إيجار التابعة لهيئة تنظيم العقار في السعودية، وتجدر الإشارة أيضاً إلى أنها ترتبط عملية تجديد عقد إيجار الكتروني أو تجديد عقد الايجار تلقائياَ بشرط سداد رسوم تجديد عقد الايجار تلقائياً قبل دخول فترة 60 يوم من انتهاء العقد من قِبل المؤجر، وذلك مع التنويه إلى أنه في حال دخول فترة الـ 60 يوما دون سداد رسوم تجديد عَقد الايجار تلقائياً؛ فإنه يمكن تجديد العقد عن طريق المؤجر أو المستأجر أو الوسيط العقاري بالطريقة العادية دون أن يكون الأمر تلقائياً.

رسوم تجديد عقد الايجار 

تبلغ رسوم تجديد عقد الإيجار عبر منصة إيجار؛ 125 ريال سعودي سنوياً سواءً في حالة تجديد العقد عن طريق طلب من المؤجر أو المستأجر أو الوسيط العقاري، أو في حالة تجديد عقد الايجار تلقائياً أيضاً، وتقع رسوم تَجديد عقد الايجار بشكلٍ أساسي على عاتق المالك أو المؤجر ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك بين الأطراف، ولا يتم تجديد العقد بكل الأحوال إلا باستيفاء شرط دفع الرسوم المفروضة حيال الأمر من خلال منصة أو شبكة إيجار، وفي حال لم يكن هنالك رصيد كافٍ للسداد في المحفظة الإلكترونية؛ فإنه يُمكن شحن محفظة المؤجر عبر اتباع الخطوات التالية:

1. دخول المؤجر أو الوسيط العقاري إلى حسابه في شبكة إيجار
2. الدخول على إدارة الحساب واختيار المحفظة
3. الضغط على خيار اشحن محفظتك
4. اختيار الباقة المناسبة، أو إدخال المبلغ يدويا ثم النقر على زر “التالي” 
5. اختيار أحد طرق الدفع المتوفرة (سداد / مدى) لشحن المحفظة
6. إتمام شحن المحفظة بنجاح

وفي حين يجري اقتطاع رسوم تجديد عَقد الايجار تلقائياً بشكلٍ مباشر عند دخول فترة الـ 60 يوم من انتهاء العقد في حال وجود رصيد بالمحفظة؛ فإنه يتعين شحن المحفظة في حال عدم وجود رصيد كافي، وذلك باتباع الخطوات السابقة ذاتها، وهي التي من شأنها إتمام اقتطاع رسوم تجديد عَقد الايجار تلقائياً بشكلٍ مباشرٍ بمجرد دخول فترة الـ 60 يوم من انتهاء العقد.

بهذا نكون قد قدّمنا لك في هذا المقال؛ معلومات وافية ومتكاملة عن تجديد عقد الإيجار في السعودية، وذلك بما يشمل توضيح كيفية التجديد، واستعراض خطوات التجديد عن طريق طلب المؤجر أو المستأجر أو الوسيط عبر شبكة أو منصة إيجار الإلكترونية، جنباً إلى جنبٍ مع سرد خطوات تجديد عقد الايجار تلقائياَ أيضاً، ضِف إلى ذلك تبيان رسوم تجديد عَقد الايجار والمزيد من المعلومات والتفاصيل الأخرى المرتبطة بالأمر.

إذا كنت ترغب بالحصول على المزيد من المعلومات، وقراءة العديد من المقالات الأخرى المهمّة والشيّقة؛ فإننا ندعوك لتفقّد مدوّنة بيّوت السعودية والبقاء على اطّلاعٍ بكُلِ جديدٍ أولاً بأول.