تُعدّ الهيئة العامة لعقارات الدولة أحد أهم الجهات الحكومية في المملكة العربية السعودية، حيث تُعنى بإدارة وتطوير أصول الدولة العقارية، بما يُسهم في تحقيق التنمية المستدامة وتعزيز الاقتصاد الوطني. في هذا المقال، نُقدم لكم نظرة شاملة على الهيئة العامة لعقارات الدولة، ونُغطّي أهم المعلومات التي تهمّ المستثمرين والمواطنين على حدٍّ سواء.
تقوم الهيئة العامة لعقارات الدولة بتخصيص عقارات الدولة للجهات الحكومية والقطاع الخاص وفقًا لضوابط محددة.
الهيئة العامة السعودية لعقارات الدولة
تأسست الهيئة العامة لعقارات الدولة بموجب قرار مجلس الوزراء رقم 621، الصادر في تاريخ 24 ذي الحجة 1439هـ الموافق 4 سبتمبر 2018م، حيث تم تحويل “مصلحة أملاك الدولة” إلى هيئة مستقلة ذات شخصية اعتبارية. تُنظم الهيئة تنظيمياً بوصفها جزءًا من سلطة رئيس مجلس الوزراء، مما منحها استقلالية تشريعية وصلاحيات واسعة في مجالات التنظيم والإشراف والرقابة على عقارات الدولة. هذا الإجراء أسهم بشكل كبير في تحسين استخدام العقارات الحكومية وتحويلها إلى فرص تنموية واقتصادية مستدامة.
وفي تاريخ 1442/05/14هـ الموافق 29/12/2020 م، أصدر مجلس الوزراء برئاسة خادم الحرمين الشريفين – حفظه الله – قراره رقم (266) الموافق على تنظيم الهيئة العامة لعقارات الدولة، مما أضفى عليها صلاحيات إضافية، بما في ذلك صلاحية إبرام عقود واتفاقيات التمويل، بالتعاون مع وزارة المالية، بما يشمل القروض وأدوات الدين مثل الصكوك. يمتد هذا التفويض حتى صدور نظام عقارات الدولة. تمكّن التنظيم الجديد الهيئة من الإسهام بفعالية أكبر نحو تحقيق أهدافها الاستراتيجية في حماية وتنمية عقارات الدولة، ورفع كفاءتها الإنتاجية، وتعظيم دورها الاقتصادي والتنموي.
الرؤية والرسالة
- تعظيم فاعلية منظومة عقارات الدولة وتحقيق تنمية مستدامة.
- الحفاظ على عقارات الدولة ورفع كفاءتها الإنتاجية والاقتصادية عبر حلول ابتكارية.
الأهداف
تسعى الهيئة العامة لعقارات الدولة إلى تحقيق الأهداف الاستراتيجية التالية:
- تحديد إطار تنظيمي متكامل وشفاف لعقارات الدولة وضمان تنفيذه بكفاءة.
- تعزيز الاستخدام الفعّال والمثلى لعقارات الدولة.
- تحقيق ترشيد في نفقات الإيجار وإدارة فعالة لنزع ملكية العقارات للجهات الحكومية، مع اعتماد معايير كفاءة الطاقة.
- تطبيق أعلى معايير الجودة والمواصفات في تشغيل وصيانة العقارات الحكومية.
المبادرات الاستراتيجية
قامت الهيئة بوضع عدة مبادرات إستراتيجية من ضمنها:
- إعادة النظر في الأنظمة واللوائح التنظيمية القائمة وإنشاء تشريعات جديدة تدعم أهداف الهيئة.
- تسجيل وتوثيق أصول عقارات الدولة بشكل دقيق وتحسين محفظة العقارات لتحقيق أفضل قيمة استثمارية.
- تطوير نظام متكامل لمعالجة التعديات على العقارات الحكومية وتحسين إجراءات الرصد والتصحيح.
- الشراكة مع القطاع الخاص لتوفير مقرات عمل مناسبة وفعالة للهيئة.
- تقديم حلول تمويلية جديدة ومتطورة لتمويل مشاريع الهيئة وتعزيز قدرتها التمويلية.
- تطوير منتجات وبرامج تعزز العائد المالي للهيئة من استثماراتها العقارية.
- تحسين وتطوير عمليات نزع ملكية العقارات وتسهيل الإجراءات ذات الصلة.
- زيادة كفاءة استخدام العقارات الحكومية وتحسين إدارتها وصيانتها.
- تعزيز نظام الأمن السيبراني لحماية البيانات والمعلومات الحكومية.
- تحقيق معايير التميز في أداء الهيئة وخدماتها.
- تحسين تجربة المستفيدين والعملاء من خلال تطوير الخدمات والتفاعل معهم.
- وضع سياسات وإجراءات ومعايير لإدارة وصيانة عقارات الدولة بشكل فعّال ومستدام.
- تعزيز وتطوير نظام إدارة البيانات والمخاطر لتحسين أداء الهيئة واتخاذ القرارات الاستراتيجية.
- الانتقال الرقمي لخدمات الهيئة لتحسين الفعالية والكفاءة في تقديم الخدمات.
- بناء استراتيجية شاملة وتنفيذها بشكل فعّال لتحقيق أهداف الهيئة ورؤيتها المستقبلية.
- تعزيز بيئة العمل وتطوير البنية التحتية.
مهام الهيئة العامة لعقارات الدولة واختصاصاتها
تُعدّ الهيئة العامة لعقارات الدولة ركيزة أساسية في التنمية المستدامة للمملكة العربية السعودية، وذلك من خلال مسؤوليتها عن إدارة وتطوير أصول الدولة العقارية بما يُعزّز الاقتصاد الوطني ويُحقّق رفاهية المجتمع. وتُوكل إلى الهيئة مهام واختصاصات واسعة تشمل:
الإشراف على عقارات الدولة
- الإشراف على جميع عقارات الدولة، بما في ذلك الحفظ والصيانة والتطوير.
- وضع الخطط والبرامج اللازمة لتنمية واستثمار عقارات الدولة.
- متابعة تنفيذ الأنظمة واللوائح والتعليمات الخاصة بشؤون عقارات الدولة.
التصرف في عقارات الدولة
- الاستثمار في عقارات الدولة وفقاً لأفضل الممارسات العالمية.
- تخصيص عقارات الدولة للجهات الحكومية، وإلغاء تخصيصها عند الاقتضاء.
- تأجير عقارات الدولة للأفراد والشركات وفقاً للضوابط والإجراءات المعمول بها.
- بيع عقارات الدولة وفقاً للأنظمة والتعليمات الصادرة في هذا الشأن.
وضع السياسات والخطط والبرامج
- وضع السياسات العامة المتعلقة بشؤون عقارات الدولة.
- إعداد الخطط والبرامج اللازمة لتنفيذ تلك السياسات.
- الرفع للجهات المختصة بما يستلزم استكمال إجراءات نظامية في شأنه.
اقتراح مشروعات الأنظمة والتعليمات
- اقتِراح مشروعات الأنظمة المتعلقة بشؤون عقارات الدولة.
- اقتِراح تعديل القائم منها، ورفعها لاستكمال الإجراءات النظامية.
تثبيت ملكية الدولة لعقاراتها
- وضع الإجراءات اللازمة لتثبيت ملكية الدولة لجميع عقاراتها.
- استصدار صكوك على عقارات الدولة باسم عقارات الدولة.
تمثيل الدولة في المنازعات
- تمثيل الدولة أمام الجهات القضائية وشبه القضائية، داخل المملكة وخارجها في المنازعات المرتبطة بملكية عقارات الدولة أو الاعتداء عليها.
التعاون وتبادل الخبرات
- وتبادل الخبرات والتعاون مع المنظمات والهيئات الإقليمية والدولية ذات الصلة بمهام الهيئة.
- التعاون مع بيوت الخبرة المتخصصة داخل المملكة وخارجها.
إنشاء الشركات والمشاركة فيها
- تأسيس الشركات أو المشاركة أو المساهمة فيها.
- إنشاء صناديق الاستثمار ونحوها أو المساهمة فيها.
الخدمات الإلكترونية
تقدم الهيئة العامة لعقارات الدولة مجموعة واسعة من الخدمات الإلكترونية عبر موقعها الإلكتروني
تقدم الهيئة العامة لعقارات الدولة مجموعة واسعة من الخدمات الإلكترونية عبر منصتها الإلكترونية، تهدف إلى تسهيل إنجاز المعاملات وتقديم الخدمات للمستفيدين بشكل سريع وفعال عبر منصة احكام الهيئة العامة لعقارات الدولة ومنصة انتفاع. وتشمل هذه الخدمات ما يلي:
- خدمات البيع والشراء:
- البحث عن العقارات: إمكانية البحث عن عقارات للبيع أو الشراء حسب الموقع، المساحة، السعر، نوع العقار، وغيرها من المعايير.
- عرض العقارات: عرض جميع العقارات المتاحة للبيع أو الشراء من قبل الهيئة.
- طلب شراء عقار: إمكانية التقديم بطلب لشراء عقار من الهيئة.
- متابعة طلبات الشراء: متابعة حالة طلب شراء عقار.
- دفع رسوم شراء العقار: إمكانية دفع رسوم شراء العقار إلكترونياً.
- خدمات التأجير:
- البحث عن عقارات للإيجار: إمكانية البحث عن عقارات للإيجار حسب الموقع، المساحة، السعر، نوع العقار، وغيرها من المعايير.
- عرض العقارات للإيجار: عرض جميع العقارات المتاحة للإيجار من قبل الهيئة.
- طلب استئجار عقار: إمكانية التقديم بطلب لاستئجار عقار من الهيئة.
- متابعة طلبات الاستئجار: متابعة حالة طلب استئجار عقار.
- دفع رسوم إيجار العقار: إمكانية دفع رسوم إيجار العقار إلكترونياً.
- خدمات التسجيل العقاري:
- التسجيل الإلكتروني للعقارات: إمكانية تسجيل عقاراتك إلكترونياً.
- الاستعلام عن صحة سند الملكية: إمكانية الاستعلام عن صحة سند ملكية أي عقار.
- الحصول على صكوك الملكية: إمكانية طلب الحصول على صكوك ملكية عقاراتك إلكترونياً.
- تقديم طلبات التجزئة والضم: إمكانية تقديم طلبات تجزئة أو ضم العقارات إلكترونياً.
- خدمات أخرى:
- الاستعلام عن الخدمات: إمكانية الاستعلام عن جميع الخدمات التي تقدمها الهيئة.
- تقديم الشكاوى والاقتراحات: إمكانية تقديم الشكاوى والاقتراحات عبر المنصة الإلكترونية.
- الحصول على المساعدة: إمكانية الحصول على المساعدة من خلال خدمة العملاء.
سياسة الجودة في الهيئة العامة لعقارات الدولة
تلتزم الهيئة العامة لعقارات الدولة بتحقيق أعلى درجات الجودة والتميز في جميع مجالات عملها، إيماناً منها بأهمية ذلك في تحقيق أهدافها الاستراتيجية ورؤيتها المستقبلية. وتتضمن سياسة الجودة في الهيئة العناصر التالية:
التميز في إدارة عقارات الدولة
- تنظيم ما يتصل بعقارات الدولة وحمايتها والمحافظة عليها.
- الاستغلال الأمثل لعقارات الدولة واستخدامها واستثمارها.
- الإشراف على عقارات الدولة وتوحيد رسم السياسات المتعلقة بها.
تلبية احتياجات الجهات الحكومية وأصحاب المصلحة
- الالتزام بتلبية احتياجات وتطلعات كافة الجهات الحكومية وأصحاب المصلحة.
- العمل على تحقيق أهداف الهيئة بما يتوافق مع أنظمة شؤون عقارات الدولة والقرارات ذات الصلة.
تطبيق نظام إدارة الجودة
- بناء نظام إدارة الجودة وفقًا للمعيار الدولي (ISO 9001:2015).
- تطوير العمليات ومراقبتها والتأكد من تطبيقها وتحسينها بشكل مستمر.
- ضمان تقديم خدمات الهيئة بجودة عالية تلبي متطلبات العملاء.
نشر ثقافة الجودة
- رفع مستوى الوعي لدى منسوبي الهيئة بمفهوم الجودة ومعاييرها.
- ترسيخ ثقافة الجودة في جميع ممارسات الهيئة وعملياتها.
التحسين المستمر
- السعي الدائم إلى تحسين نظام إدارة الجودة في الهيئة.
- ضمان تحقيق القيمة والمنفعة الدائمة للمستفيدين من خدمات الهيئة.
موقع الهيئة ومعلومات التواصل
- موقع الهيئة العامة لعقارات الدولة الرياض: 7844 المعذر، السليمانية، الرياض 12621 2785 المملكة العربية السعودية.
- منصة الهيئة العامة لعقارات الدولة: spga.gov.sa
- رقم الهاتف: 966920022447+
- البريد الإلكتروني: cs@spga.gov.sa
بهذا نكون قد قدّمنا لكم في هذا المقال؛ معلومات شاملة عن تاريخ تأسيس الهيئة العامة لعقارات الدولة وأهدافها الاستراتيجية، ومهام الهيئة واختصاصاتها في إدارة وتطوير أصول العقار السعودية. كما ذكرنا أهم الخدمات الإلكترونية التي تقدّمها الهيئة للمستثمرين والمواطنين. وتعرفنا على أهم المبادرات الاستراتيجية التي تُنفّذها الهيئة في مختلف أنحاء المملكة. إذا كنت ترغب بالحصول على المزيد من المعلومات وقراءة العديد من المقالات الأخرى المهمّة والشيّقة؛ فإننا ندعوك لتفقّد مدوّنة بيّوت السعودية والبقاء على اطّلاعٍ بكُلِ جديد ومفيد أولاً بأول.
