كل ما تحتاج لمعرفته عن المساهمات العقارية وقوانينها

ما نشهده اليوم من تطور في القطاع العقاري بالسعودية هو نتيجة محركات أساسية ساعدته على النمو السريع ومنها المساهمات العقارية، التي تسهم بتحقيق أهداف التنمية العمرانية والاقتصادية في المملكة، ومن الجدير بالذكر أن المساهمات العقارية تنطوي على مفهوم التعاون بين الأفراد والجماعات لتمويل مشاريع عقارية كبيرة، مما يساهم ذلك تلبية احتياجات السوق من المساكن والمرافق التجارية، دعنا نتعرف أكثر على مفهوم المساهمات وكيفية الاستعلام عنها، في هذا المقال الشامل، تابع معنا؛

مفهوم المساهمات العقارية

يمكن القول أن المساهمات العقارية نوع من الاستثمار الذي يشارك فيه مجموعة من الأفراد أو المجموعات “الشركات” بهدف تمويل مشاريع عقارية غير محصورة بقطاع معين فقد تكون مشاريع لتطوير الأراضي، أو بناء الأبراج السكنية، أو إنشاء المجمعات التجارية، علمًا أن المساهمة في هذه المشاريع توفر فرصة للمستثمرين للحصول على عوائد مالية من خلال بيع أو تأجير العقارات التي تم تطويرها.

أهمية المساهمات العقارية في السعودية

المساهمات العقارية تلعب دورًا حيويًا في التنمية الاقتصادية والعمرانية في السعودية، حيث تعزز هذه المساهمات من قدرة المملكة على تحقيق أهداف التنمية المستدامة وتلبية احتياجات السكان المتزايدة. إليك نظرة مفصلة على أهمية المساهمات العقارية في السعودية:

دعم التنمية الحضرية

حيث تساهم المساهمات العقارية في تحويل الأراضي غير المستغلة إلى مشاريع سكنية ربحية، مما يساهم ذلك في زيادة المساحات الحضرية وتوفير مساكن ومرافق جديدة للسكان، ناهيك عن المشاريع العقارية التي يتم تمويلها من خلال المساهمات التي تشمل تطوير البنية التحتية، مما يعكس هذا على جودة الحياة وتطورها في المناطق التي تستهدفها هذه المشاريع.

زيادة النمو الاقتصادي

  حيث يمكن أن تساهم هذه المساهمات العقارية في توفير فرص عمل مباشرة وغير مباشرة في قطاع البناء والتشييد، مما يساهم في خفض معدل البطالة ويدعم الاقتصاد المحلي، بالإضافة إلى أنها تعزز النشاط الاقتصادي في الاسواق وزيادة حركة الأموال والأعمال بسبب جذب الاستثمارات المحلية والأجنبية على الدوام.

تلبية احتياجات السوق

فكلما زاد النمو السكاني في المملكة كلما زادت كثرة الطلب على الوحدات السكنية والتجارية، حيث تساهم هذه المساهمات بشكل كبير على تلبية الطلب المتزايد عن طريق تطوير مشاريع جديدة، علمًا أن هذه المشاريع متتنوعة فهي تتراواح ما بين الأبراج السكنية، والمجمعات التجارية، والمشاريع الصناعية، والتي تلبي احتياجات واهتمامات السوق بشكل أساسي.

تنويع الاستثمارات

توفر هذه المساهمات فرصًا للمستثمرين لدخول سوق العقارات دون الحاجة إلى امتلاك أو إدارة الممتلكات بشكل مباشر، مما يزيد كثرة الإقبال عل هذه المساهمات بالسوق، كما انها تعد بيئة خصبة خصبة لجذب الاستثمارات الاجنبية كونها توفر بيئة تنظيمية شفافة وآمنة، تشجع أكثر على المساهمات بهدف الاستثمار.

التحسين الاجتماعي والاقتصادي

فكلما كان هناك مساهمات عقارية كلما كانت جودة الحياة أضب بالمدينة وذلك بسبب انعكاسها الايجابي على المشاريع السكنية والتجارية التي تفيد السكان بشكل أساسي،  ناهيك عن أنها تركز على تحقيق أهداف التنمية المستدامة من خلال توفير وتسليط الضوء على مشاريع تنموية تدعم البيئة والمجتمع.

المكونات الرئيسية لنظام المساهمات العقارية

يتألف نظام المساهمات العقارية من عدة مكونات رئيسية تهدف إلى تنظيم وإدارة المشاريع العقارية، وضمان حقوق جميع الأطراف المعنية، إليك  بعض المكونات الأساسية لنظام المساهمات العقارية:

الأنظمة والقوانين

يتم تحديد اولاً كيفية مشاركة الأفراد أو الشركات في المشاريع العقارية، وشروط الاستثمار، وعقود المساهمة، بالإضافة الى وجود أنظمة لحماية المستثمرين، بحيث يتوفر فيها حماية لحقوق المساهمين، وتحديد مسؤوليات المطورين.

الهيئات واللجان

يتواجد من ضمن الأنظمة ما يسمى ب لجنة المساهمات العقارية والمسؤولة عن الإشراف على المشاريع، وحل النزاعات التي قد تحل بين المساهمين والمطورين، وهي بدورها تتأكد ان المشاريع تسير وفق القوانين والأنظمة، علاوة على هناك رقابة حكومية لمراقبة القطاع العقاري والتأكد من توفر التراخيص اللازمة.

العقود والاتفاقيات

 تحدد عقود المساهمة شروط المشاركة، وتوزيع الأرباح، والمخاطر المحتملة، بالإضافة إلى أنها تتضمن بنود تتضمن حقول الأطراف وتفاصيل المشروع، وتشمل الشروط والأحكام الخاصة بالشراكة بين الطرفين المعنيين.

الإجراءات

يتم متابعة عملية تسجيل المشاريع العقارية والمساهمين وفقًا للأنظمة المعمول بها، بالاضافة الى توفر آلية مراقبة لمتابعة تنفيذ المشاريع والتأكد من توافقها مع الخطط والأنظمة.

كيفية الاستعلام عن المساهمات العقارية

الاستعلام عن المساهمات العقارية في يمكن أن يتم عبر عدة طرق رسمية، بهدف الحصول على معلومات دقيقة حول المشاريع، الحالة القانونية، أو أي تفاصيل أخرى متعلقة بالمشروع، إليك كيفية الاستعلام عن المساهمات العقارية:

طرق الاستعلام

• عن طريق وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان: فهي الوجهة الموثوقة التي توفر معلومات عن المساهمات العقارية عبر موقعها الإلكتروني.
• الهيئة العامة للعقار: تقدم الهيئة العامة للعقار معلومات وبيانات متعلقة بالمساهمات العقارية من خلال موقعها الإلكتروني الرسمي ايضًـا، وهما الجهات الموثوقة التي يمكنك الاستعانة بها للاستعلام.

اللجنة الخاصة بالمساهمات العقارية

   يمكنك التواصل مع لجنة المساهمات العقارية عبر موقعها الإلكتروني أو زيارة مقر اللجنة لأخذ المعلومات التي تحتاجها مع امكانية التواصل المباشر معها.

الاستعلام عبر التطبيقات

   – يمكنك الاستعلام عن طريق بعض التطبيقات الحكومية  التي توفر خدمات الاستعلام عن المساهمات العقارية من خلال الهاتف المحمول، مثل تطبيق “بلدي” الذي يتيح الوصول إلى معلومات عن المشاريع والخدمات البلدي بكل سهولة

الاتصال بالجهات المختصة

  يمكنك الاتصال بالجهات المعنية عبر الهاتف أو البريد الإلكتروني للاستفسار عن حالة المشاريع أو أي تفاصيل أخرى بشكل شخصي ومباشر.

قد يهمك؛ المعلومات التي قد تحتاج للاستعلام عنها

هناك العديد من الاسئلة التي من المهم أن تستعلم عنها لتصبح لديك رؤية واضحة وكاملة عن المشروع الذي ترغب بالاستثمار به، ومن هذه الأسئلة؛

• تفاصيل المشروع: من المهم ان تعرف تفاصيل حول المشروع مثل موقع المشروع، حالته، ونوعه.
• حقوق وواجبات المساهمين: معرفة المعلومات المتعلقة بحقوقك كمستثمر وكيفية إدارة المساهمة.
• الأوضاع القانونية: التأكد أن المشروع يتوافق مع الأنظمة والقوانين المعمول بها ومحمي قانونيًا.
• التقارير المالية: كيفية متابعة الأداء المالي للمشروع وكيفية توزيع الأرباح.

وبهذا نكون قد وصلنا إلى نهاية هذا المقال الذي وضحنا فيه معلومات اكثر عن كيفية الاستثمار بالمشروع والمساهمة العقارية فيه، وكيفية الاستعلام عنه لتوضيح الرؤية لك، بحي تسعى السعودية إلى بناء علاقة قوية محمية قانونيًا ومنظة لتسهيل جميع عمليات الاستثمار، ويمكنك الاطلاع ايضًا على أهم المعلومات والتفاصيل عن نظام الوساطة العقارية الجديد في السعودية وقوانينه أو التعرف على صندوق الاستثمارات العامة يُطلق شركة الروشن العقارية

 يمكنك التعرف على المزيد من المواضيع العقارية والمواضيع المنوعة التي تختص وتناقش مختلف جوانب الحياة في المملكة العربية السعودية في المدونة العقارية الشاملة مدونة بيوت السعودية.

 ويمكنك أيضاً متابعتنا على وسائل التواصل الاجتماعية المختلفة المتواجدة في أسفل الصفحة. وإن رغبت في الحصول على المساعدة الفورية فلا تتردد بترك تعليقاتك لنا وسنقدم لك المساعدة التي تحتاجه