.تم إنشاء مركز التحكيم العقاري في السعودية لحل النزاعات المتعلقة بالعقارات في السعودية، يعتبر المركز أحد بدائل تسوية المنازعات العقارية السريعة
سنتحدث خلال هذا المقال بشكل مفصل أكثر حول هذا المركز وألية عمله والمهام التي يقوم بها. تابع قراءة المقال للاطلاع على التفاصيل
حول مركز التحكيم العقاري
يعد المركز السعودي للتحكيم العقاري أول مركز يتم ترخيصه من قبل اللجنة الدائمة لمراكز التحكيم العقاري في السعودية، بالإضافة إلى كونه المركز الأول من نوعه في المملكة ودول الخليج الذي تم تأسيسيه ومنح ترخيصه بموافقة اللجنة عام 2018م. يهدف المركز إلى حفظ الحقوق ورفع الثقة في القطاع العقاري السعودي.
آلية المركز السعودي للتحكيم العقاري
يعرف التحكيم على أنه نظام قضائي خاص يتمثل في إحالة جزء من النزاعات أو جميعها الواقعة بين الأطراف المختلفة في إطار العلاقة القانونية المحددة، سواء كانت عقدية أو غير عقدية، إلى محكم أو مجموعة من المحكمين المستقلين، حيث يتخذ المحكمون قرارًا ملزمًا وقابل للتنفيذ بالنيابة عن القضاء التقليدي.
ويتم التحكيم عبر نظام إلكتروني محكم يعمل على تسهيل إجراءات التحكيم في المنازعات العقارية والصلح والتوفيق، بالإضافة إلى عملية إصدار الحكم، وأرشفة الأحكام، ومحاضر التوفيق والصلح.
تسجيل عقار في المملكة … خطوات الملكية العقارية
هدف المركز السعودي للتحكيم
يهدف المركز إلى تخفيف الضغط والعبء على النظام القضائي، وذلك من خلال تسوية النزاعات ذات العلاقة بالبرامج التي تشرف عليها الهيئة العقارية، مثل برنامج اتحاد الملاك وبرنامج إيجار وغيرها.
مهام مركز التحكيم العقاري
يختص المركز في فصل النزاعات ذات العلاقة في الأنشطة العقارية والتي من الممكن أن تنشأ بين الأفراد أو الشركات في قطاع العقارات داخل السعودية. كما يعمل المركز على إيجاد حل مريح ومرضي وسريع لأطراف الخلاف العقاري ويختص المركز بحل المنازعات والمهام التالية:
- المنازعات أو الدعاوي الجنائية ولو نشأت بسبب نزاع أنشطة عقارية
- حل النزاعات المتعلقة يالمساهمات العقارية
- المنازعات المتعلقة بعقود بيع وشراء العقار
- منازعات سداد الأجرة والإخلاء فيما يتعلق بعقود الإيجار
مبادئ المركز وتكلفة رسوم التحكيم
يعمل مركز التحكيم العقاري على تقديم خدماته بأعلى مستويات الجودة، بالاستناد إلى اطلاعه الدائم والمستمر لأحدث الممارسات التحكيمية العالمية ومن المبادئ التي يعمل عليها هي العدالة والنزاهة والكفاءة إضافة إلى ضمان سهولة الوصول وسهولة الإجراءات وسرعة الفصل وحل النزاعات. أما بالنسبة إلى تكلفة رسوم التحكيم فيتم تقدير أتعاب المحكمين على أساس نسبة مئوية معنية تعتمد على مقدار مبلغ المنازعة وطبيعة النزاع وقواعد المركز الخاصة.
خدمات المركز
يقدم مركز التحكيم العقاري خدمات الصلح والتحكيم للمتنازعين، ومن أبرز الخدمات التي يقدمها المركز ما يلي:
الصلح
يعني الصلح إنهاء الخصومة بين الطرفين بالمتنازعين بالتراضي من خلال التوفيق والمصالحة وفقا لعمل منظم في جوانبه الإدارية والإجرائية، والهادف إلى تقريب وجهات النظر واحتواء المنازعات ضمن أسلوب التراضي والتسامح.
التحكيم في المنازعات العقارية
تعني عملية التحكيم تسوية النزاعات بين الأطراف من خلال عرض النزاع على محكم أو أكثر مع عدم اللجوء إلى المحاكم، بحيث يكون الحكم سندا تنفيذيا. وتختلف تكلفة التحكيم حسب المبلغ المتنازع عليه، وتكون مدة التحكيم لا تتجاوز الثلاثين يوما. ويتميز التحكيم بسرية التسوية في المنازعات وسرعتها. ومن الخدمات الأخرى التي يقدها المركز خدمة ماشارطة التحكيم والتي هي عبارة عن اتفاق مستقل بعد وقوع النزاع والذي يفيد بإحالة النزاع إلى التحكيم. إضافة إلى خدمة تقديم الدعوى.
اختصاص المركز
يقوم المركز السعودي للتحكيم التجاري بالفصل في المنازعات التي تتعلق بالأنشطة العقارية، والقضايا التي تنشأ عن برنامجي جمعية ملاك وإيجار داخل المملكة العربية السعودية، سواء كانت بين أشخاص طبيعيين أو معنويين، في حال اتفق الطرفان على كتابة أو تسوية النزاعات من خلال المركز السعودي للتحكيم العقاري في العقد المرتبط بينهما أو في اتفاق لاحق.
الشروط الأساسية لتقديم الدعوى
توجد العديد من الشروط الأساسية لتقديم الدعوى من خلال المركو ويكون تقديم الدعوى حسب البرامج ما يلي:
برنامج ملاك
كما يمكنك تقديم الدعوى من خلال برنامج ملاك والذي تم إنشاءه بهدف تمكّين االأشخاص من إنشاء جمعية تضم كل ملاك الوحدات السكنية ذات الأجزاء المشتركة عبر اتباع الخطوات التاية:
- بيانات المدعى (الاسم، رقم الهوية، البريد الإلكتروني، رقم التواصل، صفة المدعى).
- بيانات المدعى عليه (الاسم، رقم الهوية، البريد الإلكتروني، رقم التواصل، صفة المدعى عليه).
- بيانات الجمعية (اسم الجمعية، عنوان الجمعية، رقم الجمعية، صورة شهادة تسجيل الجمعية سارية المفعول، صورة اللائحة الداخلية للجمعية، صورة خطاب تأسيس الجمعية).
- عنوان الدعوى (موضوع الدعوى).
- نزاع مالي (تحديد قيمة المبلغ المتنازع عليه).
- وصف الدعوى (شرح لكامل تفاصيل الدعوى).
- طلبات الدعوى (الهدف من رفع الدعوى).
- المرفقات التي تدعم الهدف من رفع الدعوى إن وجودت.
- قبول الدعوى بين أعضاء الجمعية فقط.
برنامج إيجار
يمكنك التقديم برفع دعوى من خلال برنامج إيجار والذي صمم لحل مشكلات الإيجار في السعودية من خلال الخطوات الآتية:
- بيانات المدعى (الاسم، رقم الهوية، البريد الإلكتروني، رقم التواصل، صفة المدعى).
- بيانات المدعى عليه (الاسم، رقم الهوية، البريد الإلكتروني، رقم التواصل، صفة المدعى عليه).
- بيانات عقد الإيجار (صورة عقد الإيجار الموحد موثقة، رقم عقد الإيجار).
- عنوان الدعوى (موضوع الدعوى).
- نزاع مالي (تحديد قيمة المبلغ المتنازع عليه).
- وصف الدعوى (شرح لكامل تفاصيل الدعوى).
- طلبات الدعوى (الهدف من رفع الدعوى).
- المرفقات التي تدعم الهدف من رفع الدعوى إن وجودت.
- تخرج عقود بيع وشراء العقار، والمساهمات العقارية (سداد الأجرة والإخلاء التي تمت وفقا لعقد الإيجار باستثناء حالة الصلح فقط)، والمنازعات الجنائية من اختصاص المركز.
برنامج وافي
تتيح منصة وافي للشركات ومكاتب الاستشارات الهندسية خدمات الاستشارات الههندسية للمشاريع المختلفة. يمكنك التقديم لدعوى من خلال البرنامج عبر اتباعك الخطوات التالية:
- بيانات المدعى (الاسم، رقم الهوية، البريد الإلكتروني، رقم التواصل، صفة المدعى).
- بيانات المدعى عليه (الاسم، رقم الهوية، البريد الإلكتروني، رقم التواصل، صفة المدعى عليه).
- إرفاق صورة واحدة من الاتفاقيات التالية:
- اتفاقية تدقيق مالي وإشراف محاسبي لمشروع على الخارطة.
- اتفاقية متابعة وإشراف استشاري هندسي لأعمال مشروع على الخارطة.
- عنوان الدعوى (موضوع الدعوى).
- نزاع مالي (تحديد قيمة المبلغ المتنازع عليه).
- وصف الدعوى (شرح لكامل تفاصيل الدعوى).
- طلبات الدعوى (الهدف من رفع الدعوى).
- المرفقات التي تدعم الهدف من رفع الدعوى إن وجودت.
- يخرج كل من العقود التالية من اختصاص المركز (عقد بيع الوحدات العقارية على الخارطة الغير مشتملة على أجزاء مشتركة، عقد بيع للمشاريع المشتملة على أجزاء مشتركة).
تصنيف الوساطة العقارية
تهدف هذه الخدمة إلى تطوير مستوى المنشآت العقارية في السعودية وزيادة تأهيلهم والعمل على رفع قدراتهم المهنية. يمكنك التقديم لرفع دعوى من خلال الخطوات التالية:
- بيانات المدعى (الاسم، رقم الهوية، البريد الإلكتروني، رقم التواصل، صفة المدعى).
- بيانات المدعى عليه (الاسم، رقم الهوية، البريد الإلكتروني، رقم التواصل، صفة المدعى عليه).
- إرفاق صورة من إحدى العقود التالية (عقد الإيجار/الشراء موثق إلكترونيا، عقد التسويق موثق إلكترونيا، نموذج محضر استلام وتسليم موثق إلكترونيا).
- عنوان الدعوى (موضوع الدعوى).
- نزاع مالي (تحديد قيمة المبلغ المتنازع عليه).
- وصف الدعوى (شرح لكامل تفاصيل الدعوى).
- طلبات الدعوى (الهدف من رفع الدعوى).
- المرفقات التي تدعم الهدف من رفع الدعوى إن وجودت.
يوجد العديد من الهيئات والمعاهد المختصة في الشؤون العقارية وتنظيمها مثل المعهد السعودي للعقار والذي يعد معهد العقاري الرئيسي في المملكة الذي يختص بالتأهيل المهني للأفراد في مجال العلوم العقارية. ولا بد أن مركز التحكيم العقاري جاء لتنظيم مجال العقار وحل النزاعات فيه. يمكنك الاطلاع على كل ما يخص العقار في السعودية من خلال مدونة بيوت السعودية التي تقدم كل جديد يخص المملكة. وفي حال أردت الاطلاع على آخر إعلانات العقارات للبيع والشراء في المملكة بإمكانك زيارة موقع بيوت السعودية العقاري.
