هل تعلم أن البورصة العقارية السعودية أصبحت واحدة من أهم الإنجازات الاقتصادية في المملكة؟ منذ تأسيسها الرسمي في 16 نوفمبر 2021، حققت نجاحات كبيرة في تطوير وتنظيم السوق العقاري. وتم إطلاقها الرسمي في 20 فبراير 2024، لتبدأ رحلة مذهلة في عالم التداول العقاري.
ما سر هذا النجاح الكبير؟ الأرقام تتحدث عن نفسها. منذ إطلاقها، نُفذت أكثر من 1,272 صفقة عقارية بقيمة إجمالية تزيد عن 1,154 مليار ريال سعودي، وبمساحة تفوق 5 ملايين متر مربع. الصفقات شملت جميع مناطق المملكة، مع تركيز واضح على المدن الرئيسية مثل الرياض وجدة والدمام، مما يعكس التنوع الكبير في العقارات المتداولة.
كيف أثرت البورصة العقارية على السوق العقاري؟ البورصة ساعدت في تنظيم وتسهيل التداول العقاري، وضمان الشفافية والأمان في المعاملات. جذبت أكثر من 100 ألف مستخدم مسجل، بما في ذلك المالكين والمشترين والمستأجرين والوكلاء العقاريين. هذا النجاح يعزز النمو الاقتصادي ويوفر بيئة جاذبة للمستثمرين المحليين والعالميين، مما يبشر بمستقبل مشرق للسوق العقاري في المملكة
ما هي البورصة العقارية
هي منصة إلكترونية متخصصة في تداول العقارات، تهدف إلى تنظيم وتسهيل عمليات بيع وشراء وتأجير العقارات بأنواعها المختلفة. توفر البورصة العقارية بيئة آمنة وشفافة للمعاملات العقارية، حيث يمكن للمستثمرين والمالكين والمشترين والمستأجرين والوكلاء العقاريين التسجيل والمشاركة في الصفقات العقارية. من خلال البورصة، يتمكن المستخدمون من الوصول إلى مجموعة واسعة من العقارات المتاحة، والتعرف على أسعار السوق، واتخاذ قرارات استثمارية مدروسة بناءً على بيانات دقيقة ومحدثة.
مميزات البورصة العقارية السعودية
تُعد البورصة العقارية شكلاً من أشكال التعامل الافتراضي، حيث تنقل التعاملات العقارية من أرض الواقع إلى منصة إلكترونية، وذلك بفضل التقدم التكنولوجي الحالي. تمتلك البورصة العقارية العديد من المميزات التي تساهم في تحسين تجربة المستخدمين وتنظيم السوق العقاري.
ضبط العلاقات بين المشتري والبائع
تعمل البورصة العقارية على تنظيم وضبط العلاقات بين المشتري والبائع، مما يضمن سير العمليات بشكل سلس وشفاف. تتيح المنصة للمستخدمين إبرام صفقات عقارية بثقة ووضوح.
التداول الآمن
إمكانية التداول عن طريق المنصة بشكل آمن تُعد من أبرز مميزات البورصة العقارية. توفر المنصة بيئة آمنة للقيام بعمليات البيع والشراء، مما يحمي الأطراف المعنية من المخاطر المحتملة.
الشراء والبيع الإلكتروني
توفر البورصة العقارية إمكانية القيام بعمليات الشراء والبيع بشكل إلكتروني، مما يسهل على المستخدمين إتمام معاملاتهم بسرعة وكفاءة. هذه الميزة تجعل العملية العقارية أكثر مرونة وتواكب التقدم التكنولوجي.
عرض المعلومات بالتفصيل
تعرض البورصة العقارية كافة المعلومات المتعلقة بالصفقات العقارية بشكل دقيق وواضح. يمكن للمستخدمين الاطلاع على تفاصيل العقارات المتاحة والأسعار الحالية، مما يساعدهم في اتخاذ قرارات مستنيرة.
الشركات العقارية السعودية
تضم السعودية العديد من شركات العقارات، والتي تقدم أفضل الخدمات العقارية للعملاء، وتمتلك أكبر وأضخم المشاريع داخل المملكة، ومن هذه الشركات:
- دار الأركان للتطوير العقاري
- شركة المملكة للتطوير العقاري
- الشركة العقارية السعودية
- مكة للإنشاء والتعمير
- شركة جبل عمر للعقارات
- المملكة القابضة
شروط التداول في البورصة العقارية
قام الصندوق الاستثماري والسوق المالي بوضع عدداً من الشروط للتداول في البورصة العقارية، بهدف تنظيم العمليات وضمان الشفافية والأمان لجميع الأطراف المشاركة. ومن بين هذه الشروط:
التشارك في الأرباح
يجب على حاملي الوثائق في البورصة العقارية المشاركة في جميع الأرباح المكتسبة بشكل دوري. بالإضافة إلى ذلك، يتعين عليهم أيضاً الاشتراك في الأرباح عند تصفية الشراكة، أو بيع الصندوق، أو انتهاء مدته.
حق الانسحاب
يُسمح لأي شخص يمتلك عقاراً في صندوق البورصة العقارية بالانسحاب في أي وقت. هذه المرونة تتيح للمستثمرين التكيف مع احتياجاتهم المالية وتوجهاتهم الاستثمارية.
عرض النشاطات
يتم عرض جميع النشاطات التي يقوم بها الأشخاص المشاركون في الصندوق الخاص بالبورصة العقارية. هذا الشرط يضمن الشفافية ويعزز الثقة بين جميع الأطراف المعنية، مما يسهم في خلق بيئة استثمارية آمنة ومنظمة.4o
الأسهم العقارية
لسهم العقاري في البورصة العقارية هو الحصة أو الجزء الذي يتم شراؤه من العقار، وليس كامل العقار. تُقسم العقارات إلى أسهم صغيرة، مما يتيح للأشخاص إمكانية الحصول على جزء من العقار دون الحاجة لشراء العقار بأكمله.
هذا النظام يمكن الأفراد الذين لا يرغبون أو لا يستطيعون شراء العقار بالكامل من المشاركة في تملك العقار. نتيجة لذلك، يمكن أن يكون للعقار الواحد أكثر من مالك بنسب متفاوتة، مما يوفر مرونة أكبر في الاستثمار العقاري.
أهمية البورصة العقارية
بعد إطلاق المملكة العربية السعودية رؤية 2030 للتنمية والإصلاح الاقتصادي، كان قطاع العقارات من القطاعات التي تهدف المملكة إلى تطويرها، لرفع نسبة ملكية المواطنين، بالإضافة لتطوير قطاع الإسكان، لذلك تم اطلاق البورصة العقارية، وتالياً سنتحدث عن أهمية البورصة العقارية في المملكة.
ضبط أسعار العقار
البورصة العقارية تعمل على ضبط أسعار العقارات دون مبالغة فيها، حيث سيتواجد خبراء متخصصون في هذا المجال، لتقديم الأسعار الواقعية لأي عقار، دون وجود أي مصلحة شخصية، حيث يتم الحصول على المعلومات من جهات محايدة، بالإضافة إلى ذلك، وضع مصلحة الجميع بلا تلاعب ومصالح شخصية.
جعل قطاع العقار ثاني مورد بعد النفط
تهدف المملكة بالاهتمام في القطاع العقاري بالشكل المناسب، لجعله المورد الثاني بعد النفط، بحيث سيتم توفير أكثر من 150 ألف وظيفة على مستوى المملكة. وتؤثر البورصة العقارية في ذلك من خلال توثيق الصكوك والعقود العقارية، وستساعد في القضاء على التلاعب والاحتيال.
سلوكيات السوق العقاري
ومن أهميات البورصة العقارية؛ المحافظة على سلوكيات سوق العقار، وذلك من خلال التقليل من الاحتيال، التدليس أو التلاعب، وما يصدر من ترويجِ للشائعات، التي كثيراً ما تسبب أضراراً، مثل رفع أسعار الأراضي بشكل مضخم.
منع عمليات التلاعب والنصب بأسعار العقارات
من خلال البورصه العقارية أيضاص، يمكن دراسة العرض والطلب بدقةٍ عاليةٍ، وتقييم العقارات بشكل حيادي، بالإضافة إلى استقطاع ضريبة التصرفات العقارية قد تكون آلية، في لحظة إتمام الصفقة، ليسهل صفقات العقار على المستثمرين والراغبين في شراء العقارات.
في الختام، تُعد البورصة العقارية السعودية خطوة مبتكرة في تنظيم وتسهيل عمليات التداول العقاري، مما يعزز الشفافية ويجذب الاستثمارات المحلية والعالمية. من خلال تقسيم العقارات إلى أسهم صغيرة، تُتيح الفرصة لأكبر عدد من المستثمرين بالمشاركة في السوق العقاري. هذه البورصة تساهم بشكل كبير في نمو الاقتصاد العقاري في السعودية.
و ندعوكم لزيارة مدونة بيوت السعودية للاطلاع على المزيد من المقالات المثيرة والمفيدة حول العقارات،اكتشفوا المزيد واستمتعوا بمحتوى متنوع يلبي اهتماماتكم ويثري معرفتكم.
