تشهد المملكة العربية السعودية تطوراً كبيراً ومتسارعاً في قطاع البناء خلال السنوات الأخيرة، حيث يعتبر هذا القطاع العمود الفقري في التنمية الاقتصادية والاجتماعية للدولة، كما انه يشمل على قوانين ولوائح تقتضي بتحديد طبيعته في المملكة، لضمان سلامة المباني والمنشآت وتوفير بيئة صحية وآمنة.
وعليه سعت الحكومة السعودية إلى التعامل بمبدأ المرونة في دراستها لطبيعة القوانين التي تلزم الأفراد والمنشآت على التقيد بمجموعة من المتطلبات المتعلقة في الآلية المتبعة بالبناء. يهدف هذا المقال إلى استكشاف القوانين واللوائح التي سهلت من عمل هذا القطاع في المملكة، ودورها في تحقيق التنمية المستدامة.
اللوائح والقوانين المتعلقة بالبناء في السعودية
توجد مجموعة من اللوائح والقوانين المتعلقة في الأبنية بالمملكة، والتي تهدف الى تنظيمها وتسهيلها وتشييد المباني بطرق آمنة تتماشى مع القوانين واللوائح الموضوعة. نذكر مجموعة من أبرز القوانين واللوائح المهمة.
نظام البناء والتشييد
يعمل هذا النظام على مبدأ وضع مجموعة من الشروط والمتطلبات المهمة والمفروضة عند بناء وتشييد المباني والمنشآت في المملكة العربية السعودية. كما أنه يضم مجموعة من اللوائح والقواعد التي تنظم من سير العملية في مختلف مراحله بما فيها؛ التصميم والتنفيذ والصيانة.
لائحة البناء السعودية
تعتبر هذه اللائحة بأنها الإطار الأساسي في عملية الأبنية والتشييد بالمملكة. حيث تعمل على تحديد مجموعة من المواصفات والمعايير الفنية التي تتعلق بكل من المواد والطرق المستخدمة في بناء وتشييد المنشآت والمنازل المختلفة.
قانون الأراضي والمساحة
يقوم هذا القانون في تنظيم عمليات الاستحواذ على الأراضي ومعاملات تحويل الاستخدام وغيرها، كما يعمل على تحديد الإجراءات التي ترتبط في تقسيم الأراضي والمساحة.
لوائح التراخيص والتصاريح البنائية
تهدف إلى تشجيع التنمية المستدامة من خلال تقليل التأثيرات السلبية في عمليات الأبنية وتشييدها، كما تضمن هذه اللوائح كافة المتطلبات المتعلقة بالتصميم الهندسي والتخطيط العمراني وقائمة المعايير الأمنية والبيئة.
هناك لوائح أخرى تأخذ بعين الاعتبار كل من السلامة الصحية والصحة المهنية، حيث تحدد الإجراءات اللازمة لضمان سلامة العمال والموظفين في مواقع المعنية. بموجب هذه اللوائح، يلزم أصحاب العمل بتوفير المعدات الصحية والتدريبات اللازمة، وذلك لتجنب الحوادث والإصابات.
إضافة الى ذلك، تشمل اللوائح ايضاً قواعد الرقابة والتفتيش، حيث تنفذ وفقاً لأسس الرقابة والتفتيش للتأكد من امتثال الأفراد المنشآت بالمعايير المطلوبة. تهدف هذه اللوائح إلى ضمان عدم وجود مخالفات وتطبيق المعايير بشكل صحيح، مما يسهم في تعزيز السلامة والجودة.
متطلبات البناء الحديث
يشمل نظام البناء الجديد مجموعة من المتطلبات والشروط التي يجب الأخذ بها، وفقاً لمتطلبات البلدية، نذكر أبرزها:
- أن تكون نسبة البناء في الطابق الأرضي لا تتجاوز نسبة 70% من مساحة الأرض الإجمالية.
- إمكانية أن يكون الدور الأرضي مخصص لمواقف سيارات ولكن في المباني السكنية التي تشتمل على أكثر من دور.
- بالنسبة للارتداد في بناء الفلل، فيتوجب عمل نكسات بمسافة قدمين من الطريق، كما يشترط تشييد جهة المجاورين بحد أقصى. جهتين للفلل غير المتصلة ببعضها كما يتم بناء ارتداد إضافي واحد أمام المجاورين في حالة الدوبليكس المتصلة ببعضها.
- أخذ مبدأ البنى الصامت بحسب المنطقة، فمثلاً الفلل غير المتصلة لها جانبان من البناء الصامت، اما الفلل المتلاصقة فيكون فيها جانب واحد في الطابق الأرض.
- يشترط عدم زيادة مساحة الملحق العلوي عن 50% من مساحة البنى للطابق الأول، وفي حال إذا كانت مساحة الطابق الأول على سبيل المثال ب 250 متراً فمن الممكن أن يتم بناء السقف ليصل الى 125 متراً.
- يسمح في بناء منازل خلف منازل اخرى بنفس المبنى، الى جانب التوسعات المرتبطة بالمنزل الرئيسي.
- إنشاء نوافذ في الطابق الأرضي للواجهات التي تطل على الشارع بنسبة 20%.
- لا يسمح بوضع أي عنصر خدمي على سطح الملحق العلوي، كما يفضل ان يتم تخصيص سطح من الخلف لوضع عناصر الخدمات المختلفة.
- أن لا يكون ارتفاع سور المنزل أكثر من 1 متر، أو 1.5 متر في حال كان مزخرف بالحديد.
شروط الرخصة للبناء
- التأكد من الموقع .
- الالتزام بكافة الشروط والأحكام المتضمنة في كود البناء السعودي.
- الاعتماد على التصاميم الحديثة .
- الانتباه لمعايير ومتطلبات المناطق الأمنية والبيئية.
- يجب أن يتم تحديد ارتفاع المباني التي تزيد عن 12 طابقاً بدليل المباني العالية.
- الالتزام فيما جاء بمخططات التقسيم المعتمدة في عمل نظام البناء والتي تم الموافقة عليها في عام 2014.
- اتباع كافة التعاليم والقواعد المتعلقة بضمان السلامة والصحة العامة.
- تقديم فحص شامل من القسم المعماري والانشائي والميكانيكي، وفقاً لاتفاق الطرفين. بالاضافة الى اصدار شهادة من شركة الكهرباء.
اخرى
- عند البدء في العمل يتم إصدار الرخصة، ومن بعد الانتهاء من العمل يتم إصدار تصريح تشغيل المنشأة، كما يتم تجديدها كل خمس سنوات أي بشكل دوري.
- ارسال كافة الخطط والمخططات المعتمدة من المكتب الهندسي، بشكل الكتروني لحساب البريد الالكتروني التابع للمسؤول و بصيغة PDF .
- مراعاة خصوصية الحي والالتزام باللوائح المتعلقة بكل منطقة سكنية، الى جانب استخدام التصاميم المعمارية التي تتناسب مع الحي.
- في حال ارتكاب المخالفات والاعتداء على القوانين والشروط، يجب أن يقوم المكتب الهندسي المشرف على الحالة بإبلاغ المالك بطبيعة المخالفات التي ارتكبها، وفي حال عدم الامتثال فهناك مجموعة الإجراءات التي تبدأ بالإنذار إلى الإغلاق.
يجب على جميع الأطراف المتعاملة في هذا القطاع بالمملكة العربية السعودية الالتزام بكافة اللوائح والقوانين ، وذلك لضمان تحقيق السلامة في بالبناء.
كما يعتبر احترام هذه اللوائح والقوانين مسؤولية مشتركة بين المطورين والمقاولين الهندسيين وكافة الأطراف المعنية بهدف بناء مجتمع آمن ومستدام ومتطور. للاطلاع على المزيد من المعلومات، وقراءة العديد من المقالات المهمّة والشيّقة؛ فإننا ندعوك لزيارة مدوّنة بيّوت السعودية والبقاء على اطّلاعٍ بكُلِ جديدٍ أولاً بأول.
